编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之“大平层调研”，对城市典型大平层产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。专题 | 2023大平层豪宅调查研究

乐居新媒体无锡前不久，克而瑞无锡发布1-5月无锡市区商品住宅项目销售金额排行榜，华发中央首府以9.27亿的销售金额位居全市排行榜第四，在上榜的经开区仁恒湖滨世纪、愉樾天成等一众商品住宅项目中脱颖而出，位居区域榜首，销售成绩可谓优秀。

市场回落，销售下降

1-5月华发中央首府销量优异，作为主力成交面积段的109-129㎡占据了绝大多数的成交，随着经开多个新项目的亮相，大平层这一产品形态逐渐成为无锡高端住宅的趋势，华发中央首府项目也拥有面积达170㎡的大平层户型。

170㎡的户型打造四房两厅三卫，四开间朝南，双套房设计主卧带转角飘窗，大横厅设计加南北双阳台，采光通透，分区明确。

从户型图上来看，170平米户型的设计在保证居住舒适度的前提下增加了如转角飘窗、南北双阳台、大横厅等提升居住体验的设计，总体可圈可点，但该户型却在销售上有些受到“冷落”。

究其原因，可以总结为以下几点。

华发中央首府分为A、B、C三个地块，住宅规划在AB地块。其中，A地块规划有5栋住宅，2栋总高18层，2栋总高33层，1栋总高20层。B地块规划有16栋总高27-33层的高层住宅产品，总体以高层为主，容积率达到了2.15，相对较高，而无锡市场较为受欢迎的仍是低密产品，如1-5月无锡市区销售金额最高的中信泰富玖著为小高层加叠墅。

再是周边竞品较多，项目南侧即是经开另一热盘愉樾天成，其也拥有建面190㎡的大平层产品，两者从地理位置、配套均是直接竞争对手，势必对客群造成分流。在项目东侧是无锡今年第二次土拍中华侨城竞得的一块地，规划为叠墅加小高层的低密产品，项目入市也势必加剧板块内部竞争。

除以上原因外，市场也是一个不可忽视的因素。进入6月，无锡多个项目的销售状况均有不同程度的下降，因为先前积累的购房需求释放殆尽，许多项目售楼处也变得冷清，在此环境之下，170㎡相比于109-129㎡的总价高出不少，自然是更加难以去化。

东南亚特色，二期现房

然而无论怎样，能在经开区这一无锡房价高地，项目竞争激烈的地方拔得头筹，华发中央首府必然有其特别之处，其109-129㎡户型配以优越地段、醇熟配套及项目特色在板块内仍十分具有竞争力，在与板块内愉樾天成等项目均价同为31000元/㎡的情况下，销量略胜一筹。

华发中央首府位于经开区贡湖大道与震泽路交叉口东北侧，两条主干道都紧邻项目，地铁4号线博览中心站更是近在咫尺，交通出行方面可谓便利十足。驾车前往海岸城、八方汇等商业仅需要10分钟不到。而在自然资源方面，项目西侧不远即是尚贤河湿地公园，不失为日常散步、运动的一个好场所。

除去地段与配套，华发中央首府自身的东南亚特色设计以及体育属性也是其有别于市面上其他项目的一点。项目臻选油橄榄、银海枣等东南亚风情绿植，集儿童戏乐与游泳健身等功能于一体的景观泳池，独具风情的凉亭等，打造沉浸式东南亚风情。除此之外，项目自带5000人座的网球场馆、2500人座的跆拳道场馆两个国际体育场馆，未来将承接国际赛事，作为华发的业主能在家门口享受到国际顶级赛事。

据悉，华发中央首府一期将于今年年底迎来交付，即买即住，而前不久项目建设的两个体育场馆也已亮灯，整体建设基本完成。而项目二期更将以现房形式推出，届时置业者可以实地感受项目东南亚特色，近距离感受专业体育场馆。珠海国企华发+实景现房，对于购房者来说确确实实比什么都来的更加直观与具象。项目已于近期加推21#楼，感兴趣的置业者不妨去看一看。