2023年，广州第8宗摇号地出炉！

今天的主角是员村一横路AT080523地块，经过30轮竞拍，提前两小时被送进摇号池。

总价约21.86亿，折合楼面价57281元/㎡，直接进入了广州楼面价TOP2，仅次于城投在2020年拿下的越秀南地块（64576元/㎡）。

不得不说，今年的广州土拍市场，可是比这38°的天还热。

从4月首轮土拍开始，短短三个月内，就已经出现了8宗摇号地。

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23个房企齐齐抢

员村这宗宅地，让众多房企大佬着了迷，据说有23家房企报名竞拍，加上马甲得有35个。

为什么这么火？毕竟员村一横路AT080523地块，可以算是今年广州上架的宅地中最为核心的地块。

该地块位于珠江新城和金融城的交界处，并且隔着华快就是传闻要引入高端商业SKP的跑马场。

交通上，附近有13号线和21号线，距离较近的是白马岗地铁站（在建），还有天河公园、员村、潭村等站，妥妥的交通C位。

开车上华快也好，走两步去搭地铁也好，都很方便。

这个区位，哪个房企看了会不馋？

鱼和熊掌不可兼得，员村一横路AT080523地块紧挨着黄埔大道中和华南快速干线，虽然带来了便捷的交通，但同时也带来了噪音和灰尘。

全广州人都知道，上下班高峰期这两条路车流量有多大，噪音真的很难避免。

即便装上隔音玻璃，但总不能天天紧闭着窗户，所以在这一点上也挺考验开发商的产品能力。

区位是王者，但从地块本身素质来看，并不好开发操作。

员村一横路AT080523地块总用地面积约14052.4㎡，总计算容积率建筑面积38154.44㎡，可以算是一块“蚊型地”了。

小飞机一飞，基本就能把地块的全貌全拍完。

因为地块不大，所以项目的配套并不多，商业建面共1704㎡，公服配套建面2640㎡，包含9班幼儿园、文化室、居民健身场所等。

这就意味着，中小学都得靠蹭。

并且地块较小，能建的楼栋也比较少，中央园林也不会大。
这样的地块，真的挺考验开发商的。

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未来能卖多少钱？

不过，这么多开发商纷纷举起“小牌牌”，肯定也是看好员村一横路AT080523地块的市场。

要知道，不管是金融城还是珠江新城，新盘都太稀缺了！

地块周边新盘仅有天河公园的天麟府瑧林，并且两者十分类似，都是被包裹在多个二手小区内的蚊型宅地。

瑧林仅建设2栋住宅，目前均价15-16万元/㎡，并且所剩货量并不多。

周边二手小区的价格也并不低，像昨天文章内写到的东方新世界，目前挂牌均价约8万元/㎡，三至四房户型成交价基本都在10万元/㎡左右，甚至有卖出过12万元/㎡的房源。

而5.7万元/㎡楼面价的员村一横路AT080523地块，业内人士表示预计首期会卖9-11万元/㎡。

要是真卖这个价，和周边一二手房对比起来，显得划算多了，因此或许会有不少富人会选择该地块项目。

毕竟，价差摆在那里。

员村一横路AT080523地块之后会打造什么产品，乐居君将持续关注。