乐居新媒体苏州 拿地仅20天，华发沧浪新城地块规划便火速出炉。

拟建12栋高层住宅和一座2层体育馆

根据规划，项目建设地点位于苏州市姑苏区宝带西路以南，福运路以西，建筑面积119034平方米，计容面积81414平方米，机动车位数1053辆。

项目拟建12栋17-23F住宅，其中2、3、4、7、10#为17F、5#为21F、6、8、11-143为23F。

鸟瞰图

总平面图

规划信息

根据出让要求，地块项目建筑为现代风格，采用西低东高的格局，公建化外立面。商服地块设置在地块北侧，该区域包括对外开放的体育运动馆，计容面积不少于3000㎡，含室内标准游泳池、篮球、羽毛球等体育项目场地。此区域建成后与南边住宅区分开管理。

公建化外立面

此次规划也公布了项目自带商业配套及体育运动馆效果图，整体看起来都颇为简洁大气。体育馆为15#楼，层高2层。

配套效果图

体育馆效果图

全四房设计，靠运河大平层南向面宽达16.7米

5/6/8/11/12/13/14#楼为2梯2户，4房2厅2卫设计，四开间朝南，南向面宽约13.7米。该户型整体格局方正，功能性比较强，公卫做到了干湿分离，南阳台也比较大，面宽6.7米，进深1.8米。但是厨房偏小，餐厅的空间利用比较困难，客厅也不够大。

5/6/8/11/12/13/14#楼标准层平面图

2/3/4/7/10#楼为2梯2户，4房2厅3卫设计，四开间朝南，南向面宽约16.7米，南北双阳台，双套房，是标准的大平层户型。

入户有玄关，东区为竖厅设计，餐厅空间大，北边与厨房和生活阳台相连。客厅面宽约6.3米，可以休闲办公一体化，也可打造出单独的儿童游乐区。南向阳台面宽约9.2米，进深1.8米，空间感非常强，加上拐角玻璃设计，视野和采光都非常棒。2个套房都在南边，次卧套房为暗卫；主卧套房面积较大，主卫有双台盆+淋浴+浴缸。全屋5个飘窗，套内使用面积大大增加。

2/3/4/7/10#楼标准层平面图

整体来看，靠近运河的大平层户型比较好，居住舒适度更佳。

沧浪新城断供近6年迎“摇号”地块

5月30日晚，华发通过摇号竞得沧浪新城苏地2023-WG-15号地块，地块成交总价162567万元，成交楼面价19968元/㎡，溢价率14.99%。

成交截图

地块位置

地块实景

从地理位置来看，苏地2023-WG-15号地块在板块内还算不错。地块西边紧邻京杭大运河，河对岸是苏州卫生职业技术学院，东边与尚运苑一路之隔，南边距离杭鸣时粉画艺术馆不远，北边挨着宝带西路。

地块周边配套还算齐全，距离轨交3号线约500m，世茂运河广场约2公里。附近学校有沧浪新城第四实验小学校、苏州市沧浪新学校（立达中学新校区）等。

苏地2023-WG-15号地块所处的沧浪新城板块，在土地市场和新房市场都缺席太久了。自世茂运河城和融创石湖桃花源在2017年清盘后，板块断供长达6年，蓄积了较高的改善需求，该地块的火热竞拍对于提振板块楼市有一定的促进作用。

目前，沧浪新城板块二手房挂牌均价在2.1-4万元/㎡，主要住宅区有世茂运河城苏和苑、世家苑、和茂苑、尚运苑、翰河苑、锦沧名苑（湖山新意）、福星新城、城西教师新村、天辰花园、博雅苑、四季晶华、万佳花苑、石湖桃花源等。