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绿城平江新城项目拟建9幢住宅 3种户型均为4房设计

乐居新媒体 2023-06-20 18:27 6.6w阅读

乐居新媒体苏州 今日,多宗宅地规划出炉,绿城5月30日摘得的平江新城地块就是其中之一,距离其成交仅过去21天。

绿城平江新城地块(苏地2023-WG-13号地块)成交总价83566万元,成交楼面价18670元/㎡,溢价率3.72%。

拟建9幢住宅,楼间距普遍较大

从绿城平江新城项目建设工程批前规划来看,项目拟建9幢住宅,沿河一带为小高层,1#和2#楼总高8层,3#和4#楼总高10层;靠近广济路一侧为高层,5#楼总高22层,7#和9#楼总高26层;小区中间2幢楼6#和8#楼均是17层高层。各栋楼间距均比较大,其中6#和8#楼之间的间距达到了55.24米。

项目鸟瞰图

住宅正立面由大面积玻璃及装饰线条组成,看起来非常有质感,侧面为铝板或石材。

住宅正立面图效果图

项目共有2个出入口,主出入口位于日益路上,另一个出入口位于民生路上,南北相对。南出入口有物业及居委会用房,北出入口有快递设施等基础配套。

配套S1#楼(南入口物业、社区居委会用房)效果图

配套S2#楼(北入口)效果图

从景观设计来看,南出入口附近有下沉式庭院,社区中间有一处面积约450㎡的集中绿地,一处面积约270㎡的体育设施用地及多处活动场地,社区内还有距离较长的环形步道。另外,7幢楼底层做了部分架空层,可以室外景观相互补充。

项目总平面图

全小区共3种户型,都是4

本次共公示了3种户型,1/2/3/4#楼为一梯两户,4房2厅3卫设计,四开间朝南,南向面宽约15.6米。入户有独立玄关方厅,收纳空间足够大且私密性好。动区为竖厅设计,餐厅与厨房相连,厨房面积非常大,而且做了中西双厨,厨房一侧还有家政间,与设备阳台相连。虽然是竖厅,客厅尺度还是非常开阔的,面宽达5.5米。

1/2/3/4#楼标准层平面图

南向阳台面宽8.6米,联通客厅和南次卧,视野和采光都非常好。2个套房也都位于南边,南次卧套房为暗卫;主卧套房非常阔绰,面宽3.7米,带南向飘窗,预留了单独衣帽厅的空间,主卫双台盆+淋浴+浴缸,据计算主卧面积约36.1㎡,主卫面积约8.45㎡。

6#和8#楼为2梯2户,4房2厅2卫设计,四开间朝南,南向面宽约14.8米。入户有玄关,空间不如洋房大。动区同样采用竖厅设计,餐厅紧挨着厨房,客厅面宽5米。南向阳台面宽8米,联通客厅和次卧。公卫与家政间相连,缺陷在于正对北次卧房门。

6/8#楼标准层平面图

主卧套房面积约20.34㎡,衣帽间的空间不是特别大;主卫面积不小,约7.89㎡,比较狭长,单台盆+淋浴+浴缸。

5/7/9#楼为2梯2户,4房2厅2卫设计,四开间朝南,南向面宽约13.35米。相比6#和8#楼,5/7/9#空间更紧凑一些。动区为横厅设计,面宽6.75米,与南向阳台直接相连,南阳台进深1.55米。该户型各空间都很方正,空间利用率很高,不足之处在于北次卧房门对着家政间,主卧房门对着餐厅。

5/7/9#楼标准层平面图

整体来看,小区都是四房设计,改善属性很明显,户型结构也还不错。

紧邻广济路,周边多新盘要入市

绿城项目紧邻广济北路,一路之隔为在售的天地源平江观棠,西北角为苏州城投的新项目熙和平江雅园,一河之隔为华润置地项目。目前天地源平江观棠已经处于尾盘阶段,但是熙和平江雅园、绿城项目、华润置地项目或将形成新的三足鼎立局面。

地块卫星位置图

地块实景

绿城和华润置地地块南北都是大片的空地,预计后期也有可能出让。地块一路之隔是在建的金光幼儿园;站在地块附近,也能清晰地看见繁花中心、苏州城市生活广场、苏大附一院平江院区这些大型配套,后期生活还是相对便利的。不足之处在于距离地铁站的距离较远。

周边道路实景

金光幼儿园建设实景

来源:乐居新媒体

作者:沙乐乐

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