乐居新媒体广州 原定在6月20日下午3点出让的员村一横路AT080523地块，提前进入摇号！

还未到下午3点开拍时间，经过30轮竞价，员村一横路AT080523地块触发封顶价，进入摇号，总价约21.86亿元，折合楼面价57281元/㎡，直接进入了广州楼面价TOP2，仅次于城投在2020年拿下的越秀南地块（64576元/㎡）。

员村这宗宅地，让众多房企大佬着了迷，据说有23家房企报名竞拍，加上马甲得有35个。

为什么这么火？毕竟员村一横路AT080523地块，可以算是今年广州上架的宅地中最为核心的地块。

该地块位于珠江新城和金融城的交界处，并且隔着华快就是传闻要引入高端商业SKP的跑马场。

交通上，附近有13号线和21号线，距离较近的是白马岗地铁站（在建），还有天河公园、员村、潭村等站，妥妥的交通C位。

开车上华快也好，走两步去搭地铁也好，都很方便。

这个区位，哪个房企看了会不馋？

鱼和熊掌不可兼得，员村一横路AT080523地块紧挨着黄埔大道中和华南快速干线，虽然带来了便捷的交通，但同时也带来了噪音和灰尘。

全广州人都知道，上下班高峰期这两条路车流量有多大，噪音真的很难避免。

即便装上隔音玻璃，但总不能天天紧闭着窗户，所以在这一点上也挺考验开发商的产品能力。

地块周边新盘仅有天河公园的天麟府瑧林，并且两者十分类似，都是被包裹在多个二手小区内的蚊型宅地。

瑧林仅建设2栋住宅，目前均价15-16万元/㎡，并且所剩货量并不多。

周边二手小区的价格也并不低，像昨天我们文章内写到的东方新世界，目前挂牌均价约8万元/㎡，三至四房户型成交价基本都在10万元/㎡左右，甚至有卖出过12万元/㎡的房源。