东莞土拍市场遇冷了？今天（6月16日），常平镇一宗靓地（编号为2023WR002）无人竞价，惨遭流拍。

▲截图自东莞市公共资源交易网

该地块原定于5月16日上午10点开拍，后因故延长挂牌出让时间，改为6月16日开拍。

▲截图自挂牌公告

近两年，常平的土拍市场似乎遇到了阻碍。

2022年，东莞首轮集中供地中，常平两宗宅地挂牌出让，地块紧邻常平东站TOD，用地性质为商住+交通服务站场用地。然而在疫情冲击、经济下行、楼市低迷等因素影响下，房企拿地谨慎，两宗靓地因无房企报名以终止出让告终。

▲图源：克而瑞深圳

而根据东莞市自然资源局发布的《东莞市2023年度国有建设用地供应计划》，常平今年仅有这一宗地块供应。

常平南部新城中心

一线临河靓地

地块占地约6.2万㎡，容积率为3.0，总建面约18.71万㎡，本次拍卖采取“最高限价+终次报价”的方式，起拍总价为149681万元，最高限价172132万元，封顶楼面价约9220元/㎡。

宗地内须无偿配建建面不小于400㎡的社区健康服务中心及社区服务站，且按照一星级及以上的绿色建筑标准和装配式建筑有关要求进行建设，建设期为三年。

该地块位于常平还珠沥村，属于常平南部新城中心。常平南部新城地处常平、大朗、黄江三镇交界地带，定位为常平镇的新行政文化中心、商业中心和生活中心，地段发展潜力较优。

周边常平第四小学、常平镇新城学校、袁山贝有执小学、常平镇文华学校、环球现代幼儿园、袁山贝幼儿园等学校林立，同时还有还珠沥步行街、万悦购物广场、袁山贝商业街、东莞常安医院等商业、医疗配套环绕。

此外，地块周边分布有御苑别墅、汇景豪园、富盈加州阳光、紫云壹号等成熟小区，总体来说，周边生活氛围较为成熟，但大型、优质的商业及医疗配套仍有待完善。

8个新盘在售/待售

新房均价约19907元/㎡

常平近年来土地供应虽然不多，但新房的供应量还是比较可观。目前，常平共有8个在售/待售楼盘，其中不乏货量充足的金地名著、卓越蔚蓝领秀、颐安云玺、翔龙天地三期等新盘。

距离地块较近的新盘是金地名著，直线距离约900米。金地名著占地面积与该地块相当，约6.3万㎡，项目在售建面约98-142㎡三至四房洋房产品，均价约20500元/㎡。

而关注度较高的要数翔龙天地三期。项目位于常平南城轨站上盖，周边配套较为成熟，目前三期正在建设中，计划将推出建面约119-170㎡四房产品。一、二期已全部售罄，价格约27000元/㎡。

▲翔龙天地三期实景图 乐居摄于2023.06

由于新房处于供过于求的状态，常平的新房价格也一直比较稳定，涨幅不大。

据东莞市住建局公布的数据显示，常平5月一手住宅网签45套，整体均价约19907元/㎡。而由于房地产发展较早，相较于新房住宅，常平的二手房交易更为活跃。5月常平二手房网签251套，网签面积达约2.26万㎡，成交均价约14451元/㎡。

经济下行压力加大，楼市信心不足，在当前的大环境下，房企拿地也变得更加理性和谨慎。土地流拍，无疑会对常平楼市造成一定的影响。