6月15日，第十届（2021-2022）“广厦奖”表彰、2022年房地产信用企业颁牌正式举行。会议上，上海城投置地集团第二事业部副总经理汝静静发表演讲。

她表示，露香园与豫园、日涉园并称“三园”。 露香园的建设耗费了10年，耗资数万两白银，极盛时期占地40亩。顾家后来家道没落，露香园也慢慢沦为荒地。在清朝，为了加强海防设置了火药库，但火药仓库后来爆炸，露香园和旁边都沦为了平地，让其遗留在历史当中。

上海老城乡记录上海城市基因，一花一草一树一物皆呈现老上海的历史痕迹。上海老城乡是对于老上海最传统生活状态的记录，是在街上小朋友的吵闹、家人的闲聊。可惜虽然是老城乡，保留了老上海最传统的生活状态，但是居住在这部时光纪录片当中，却有说不出的苦痛，例如建筑的破落、人口稠密，市政设施的不足等。

昔日的露香园和今日更新之前的老城乡，都有着不言而喻的痛，如何在上海中心城区进行老城乡更新，如何让旧日名胜一时的露香园呈现在大家面前，这是公司面临的问题。对于居住者来说，他们迫不及待改善居住环境，对于中心城市则是更新城市形象，最重要的是如何让上海之根重新焕发生机。2000年这个项目交给上海城投后，首先是进行拆迁和安置工作。整个露香园的大致位置是与新天地、黄浦江串联成一体，位于上海中心核心区域。

露香园一期项目从2002年到2008年，用将近10年不到拆迁完毕之后，整个用地基本上沦为一张白纸，除了保留下来的少量文保建筑和历史建筑。对于如何建设这个白纸，其实在上海乃至中国都没有先例可寻找。

对于上海城投置地集团来说，如何进行老城乡更新，如何进行历史风貌保护建设是面临的最大问题。因为在上海露香园拆迁过程中，上海市文化保护规划也在同步推进，在拆迁完毕以后面临着很大矛盾。对于露香园地区来说，是被化入了上海市历史风貌保护区的核心保护区，对保护规划，对城市历史肌理，对整体尺度的控制、建筑形态空间的呈现，都有相应的要求。对于居住需求来说，需要更高的居住品质，需要对采光、通风、日照等相关功能做进一步要求。从某种程度来说，这两者是相互矛盾的。

因此对于公司来说，如何破题解决矛盾非常关键，要在传承历史和现代居住空间创新之间找到一个平衡点，如何能够在兼顾风貌和保护老城乡风貌前提下建设出满足现代居住功能需求的现代化老城乡复兴社区。

因此在拆迁完毕之后，上海城投置地对整个露香园地区首先进行了文化挖掘。由于露香园的历史积淀深厚，因此保留了沿街立面还有历史建筑、文保建筑等，同时对部分重要文保建设进行三维扫描建立资料库。详细的三维扫描、结构检测、历史保护保留都进行了前置工作。

其中一栋是露香园区域保留下来的万竹街41号，原来是颜料大王赵先生的故居，被评为旧式石库门的代表之作。在第三次文物普查工作当中被评为不可移动文物，但可惜在2007年不幸毁于一场火灾。幸运的是，在毁于火灾之前进行了详细的三维扫描，可以对露香园内复建的万竹街41号的整个建筑风貌特征进行提炼。

对于露香园城市更新项目，公司基本上是坚持“留改拆”并举，在保留历史风貌前提下，打造上海中心城市的风貌住宅。

露香园项目亮点众多。首先，立足于打造上海老城乡片区最具历史风貌的街区，露香园北侧是高层住宅区，南侧有风貌建筑，对于项目来说用地都是在地下解决，地面是人行为主，达到最大化集约利用土地。

从布局来说，功能空间非常复合，街上空间宜人，有原来老城乡的尺度，包括教育、居住、商业都复合这个区域之内。街道和道路体系有严格分层，从交通性的主路到人通道的风貌街巷，还有居住的小道都做了分割。

整个区域街道空间主体展示街道面容的特征，进一步观察了街道比例并进行严格控制。此前介绍，露香园地区存在几栋文保和历史保留建筑，公司对这些文保进行了相应修缮工作。在露香园一期、露香园二期范围，有多栋建筑是在文化保留遗产红线外，但也作为上海比较有代表性的公办小学在运转，公司对其进行了修缮和室内装修，以满足建学功能需求。

在露香园的拆迁和建设过程中，公司也对上海老城墙也进行了相应的保护、修缮和利用。比如打造了古城墙公园，将它的遗迹在商业中通过景观设计呈现。在相应的历史建筑保护修缮中，也使用了一些老工艺手法，比如水磨石、原保缝等。

总体上说，目前露香园的改造，无论是风貌还是立面，内里都蕴含着老城乡的味道。