乐居新媒体 上海  2021年集中供地元年，临港成为宅地供应大户，然而2022年第二批次开始，叠加市场因素，临港供应出现断崖式下降，部分批次零供应。今年二批次土拍名单中，临港新上架2幅地块，均位于较核心位置，且2地块联动价有所上涨。

临港地块重现土拍

本批临港新片区重启宅地供应，新推出2幅地块，其中一幅为纯宅地，一幅为商住办综合用地。

自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块出让面积17.84万平方米，为第二批次中出让面积最大的一宗地，地块四至范围：东至乔柏路、南至彩茂路、西至香柏路、北至明茂路。其中B05-01为商业用地、办公楼用地，容积率3.3；C07-01为普通商品房用地，容积率2.4。地块起始价38.7378亿元，最高限价41.382亿元。

据悉，本地块为开放区站上盖商业加宅地，对拿地开发商的综合实力要求比较高。

另一幅自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块，出让面积23694.8平方米，地块东至规划二路、南至安茂路、西至川桤路、北至洛神花路，容积率2.5，为住宅用地。地块起始价8.3亿元，最高限价9.13亿元。

两幅地块均位于临港核心105片区，该区域有多条地铁线路规划，商业体量也不低。具体来看，地块周边有地铁16号线（滴水湖站、临港大道站）；环湖三路、乔柏路等；教育有明珠临港小学；商业有临港新天地等。

新地块房地联动价上涨

临港105片区此前经历过一次房地联动价调整。2022年第一批次土拍，位于临港105片区的地块（主要为PDC1-0103单元）由原3.3万/平方米降至3万/平方米，降幅达3000元/平方米。

如今再次上架的105片区地块，房地联动价则出现上涨。

经查询，本次出让的自贸区临港新片区PDC1-0103单元B05-01、DSH-04单元C07-01地块住宅部分、自贸区临港新片区滴水湖核心片区DSH-04单元C04-01地块房地联动价均为3.4万/平方米，未来销售均价将在此基础上微调。

若相较此前的3.3万/平，上涨1000元/平，相较2022年一批次的3万/平则上涨4000元/平。

总体看，该区域属于临港房价高位区域。同样属于高位区的还有103顶科社区，房地联动价也达到了3.4万/平。

区域新房销售分化

尽管临港本批增加了供应，但其地块未来的销售预期究竟如何还待市场检验。

目前105中央商务区有多个在售项目，如临港天宸、上实望海、雅戈尔星海云境等。然而除临港天宸认筹率尚可外，其余项目认筹率表现不佳，区域积压的供应量也不低。

据了解，上实城开、临港城投联合项目临港天宸于今年5月开盘。项目推出512套99至185平房源，均价3.3万/平方米。截止认购结束，总计479组认购，认购率约94%。据官方公布，项目首开当日去化约8成，销售成绩尚可。

上实望海和雅戈尔星海云境则没有那么幸运。

上实望海首开推出99-120平方米公寓340套，共计214组客户参与摇号，认筹率约63%。项目后续加推587套房，仅131组客户摇号，认筹率约22%，在当月认筹榜中垫底。

雅戈尔星海云境首开推出476套房，共341组客户参与认筹，认筹率约72%。二期却迅速降温，469套房源共121组参与认筹摇号，认筹率约26%。

根据上海网上房地产公示，三个项目目前有约1000套可售住宅，区域去化压力依然较大。

在此激烈竞争下，即将出让的地块项目未来将有怎样的表现，拭目以待。