乐居新媒体 近日，官渡区发布公示，拟划拨约100亩土地，用于巫家坝中央公园五标段（渔湾印象公园）建设，该标段计划今年底完成建设。

公示截图（来源：昆明市官渡区官网）

作为今年云南“重中之重”建设项目，巫家坝中央公园一直广受关注。而此次官宣进展，无疑对巫家坝唱衰论的有力回应。

事实上，今年以来，巫家坝开足马力，迎来了一系列关键性配套兑现：官渡区人民医院新院、片区首所小学、总部大厦、新建道路等建设屡屡传出好消息。

配套提速的同时，巫家坝在楼市的表现也相当“争气”。克而瑞数据显示，巫家坝板块新房价格开年以来实现“4连涨”，均价重回1.7万元/㎡。

硬件设施逐步推进，地产市场重回正轨，巫家坝正开启价值兑现阶段。

在这样的背景下，如果想要在巫家坝置业投资，该怎么选？

拥有央企+现房两张王牌的招商蛇口·公园大道，或许是个不错的选择。

一、现房 不止是“现成的房子”

对于置业者而言，口碑质量俱佳的品牌开发商是相对稳妥的选择，而精工巧筑、身兼国匠担当的央企开发商，则更是优中选优的明智之选。

天猫好房的一项调查也证实，在预期购置房产的人群中，60%倾向于有着央企背景的开发商。

克而瑞数据显示，今年1-5月招商蛇口实现销售金额1369.5亿元，稳居地产销售百强榜单第六位；土储方面，前5月招商蛇口新增土地货值511.6亿元，排名地产企业前三甲。

1-5月招商蛇口新增土地货值511.6亿元 位居行业第三名

今年以来，优质民企和国央企加速回归招拍挂市场，成为核心城市拿地的绝对主力，尤其积极补仓核心一二线城市。招商蛇口稳健扩张的步伐，正是房地产行业格局分化的现实案例。

回归到招商蛇口·公园大道，项目以打造“中央公园式”高端社区为定位，其中3、5、6、10栋已于去年6月交付，7、8、9三栋则以精装现房社区呈现，堪称“颜值”“内涵”双担当。

招商蛇口·公园大道实景图

置业考察阶段，生活的质感，效果图是无法精准传达的，现实与理想之间，更需要“眼见为实”去检验。看得见、摸得着，所见即所得，才会安心。

在外界看来，招商蛇口·公园大道实景现房精准击中了市场调整背景下购房者的痛点，让置业不用等待，更不用担心货不对板，期房变“欺”房。

因此，项目正式开放实景社区以来，受到了置业者以及周边竞品的高度关注。

在兑现形式上，招商蛇口·公园大道并未满足于“现成的房子”的定义，而是在园林、社区、产品方面，都呈现出了可触、可观、可感的品质细节。

招商蛇口·公园大道实景图

二、景观绿化：以精装修的手法做园林

据了解，招商蛇口·公园大道绿地面积约1万㎡。景观设计理念上，项目以精装修的手法做园林，提炼 “山、水、云、石、田、林”元素，打造出一环、二庭、五园的空间结构。搭配东西80m，南北150m，300m环形内庭跑道，让社区内的每一步都赏心悦目。

招商蛇口·公园大道实景图

景观中庭约3000㎡，不仅是多元化的室外社交、娱乐场所，也带来了开阔的楼间距，让楼栋之间遍布绿色，推窗见景。

漫步社区内部，春季晚樱盛开，寓意幸福、纯真；夏天不用跑到教场路，在阳台上就能完成蓝花楹花海的打卡；秋天到了，小区里的银杏让人仿佛置身文林街；冬日暖阳，会被超大阳台毫无遮挡地收入室内。

招商蛇口·公园大道实景图

为了达到每个季节都有不同的景观效果，景观设计师曾辗转2000多公里，按照功能、形态、时节的需求，挑选出约900棵树种， 并实地指导移栽深度、朝向、角度，采用全冠移植的方式，以实现植株与取景效果的合理组合。

在选取树种的时候，只挑熟货，也就是成年大树在本地苗圃先断根后进行培育、养活的树种。相比生货，熟货要比生货的价格高2-3倍。相应地，熟货苗木移栽后呈现出的景观效果，也是一般期房和新交付社区难以比拟的。

招商蛇口·公园大道实景图

当前，巫家坝片区并不缺少住宅产品，大多也打着“高端”、“品质”的概念，置业者未实地探访招商蛇口·公园大道前，可能存在位置、价格差不多，品质也差不多的认知误区。

但招商蛇口·公园大道不惜精力、时间、成本，只为呈现有品质的园林景观效果，是一般企业无力承担、也无法效仿的。而这种实景先行的风格，也奠定了项目在置业选择上的唯一性

三、公共空间：让生活有品质 更有温度

依托超大面积的绿化植被，招商蛇口·公园大道还打造了满足不同年龄段娱乐需求，集趣味、社交、锻炼于一体的娱乐互动空间。

招商蛇口·公园大道实景图

其中，覆盖全龄段儿童的小云朵主题儿童游乐区，专门定制采购季高游乐设施。作为世界知名进口儿童游乐设备产品，季高十分注重质量安全和新颖奇特，让小朋友可以玩的开心，家长放心。

招商蛇口·公园大道实景图

儿童游乐区旁边就是400米长的户外运动跑道。茶余饭后，一家人一起散步、慢跑，释放一天的疲惫与压力，用脚步丈量幸福的尺度。

除此之外，项目所有楼栋底层都有架空设计，并提炼成了健身、学习、玩乐、休闲会友等四大主题空间。

很多项目在前期规划中，都把架空层当做室内运动和社交场所来设计，但实际落地后，架空层会因为设施少、管理跟不上而显得杂乱无序。

招商蛇口·公园大道充分考虑了功能布局的合理性和实用性，同时兼顾空间氛围营造、采光效果和互动娱乐性，规划了棋牌室-友趣天地、运动空间-运动能量站、儿童学习空间-时光书屋、儿童玩耍-童梦空间共四大主题空间。

招商蛇口·公园大道实景图

在棋牌室-友趣天地，可以运筹帷幄，弈趣横生；在时光书屋悠然阅读、丰富课外知识；在运动空间-运动能量站，不需要专门去健身房，就能来一场酣畅淋漓的无氧运动；在儿童玩耍-童梦空间，陪伴孩子度过美好童年时光……

招商蛇口·公园大道实拍图

从孩童之乐到邻里之乐，招商蛇口•公园大道赋予社区生活更多的可能性，满足邻里休闲、休息娱乐、运动健身等全维度生活场景，让家在空间上得以延伸，给居住者带来心灵的放松和情感的互动，让生活不仅有质感、更有温度。

招商蛇口·公园大道实拍图

四、产品设计：品质感放在性价比之前

在产品方面，招商蛇口·公园大道从户型设计，到精装选材，再到居室内的每一个小细节，深入研读客户场景体验、意境感受及生活需求，将品质感放在首位，用全品牌精装体系搭配暖心细节，提高性价比和舒适度。

招商蛇口·公园大道样板间实拍图

据悉，项目装修标准为2000元/㎡。在卫生间，配置了许多豪宅标配的国际一线品牌，如汉斯格雅、劳芬、卡德维等；厨房部分，配备有方太的洗碗机、滨特尔的净水器、伊莱克斯的烤箱（部分户型配置)。

汉斯格雅品牌花洒

值得一提的是，项目还配置了智能系统，业主可以通过触控面板、语音、手机APP、魔镜等四种方式控制照明、窗帘、电梯等设施，不管是一个人的独享时光，还是全家相聚时的其乐融融，都可以自定义一键场景模式，没有距离、方式的束缚，怎么方便怎么用。

魔镜实拍图

除了各种智能控制，室内烟感、智能猫眼等安防配置能够帮助监督家庭安全，户内也能实现紧急报警。此外，通过魔镜可在线联动物业，实时报修，及时提供维修服务。

值得一提的还有视频看护功能，特别是需要重点看护的老人和小孩，可通过魔镜查看其在社区内活动的实时视频，让业主少一份操心，多一份守护。

看得见的实景现房，摸得着的品质生活，招商蛇口·公园大道没有挥霍巫家坝核心地段的区位优势，没有辜负置业者对高端品质社区的向往，彻底修正了在沙盘上讲故事，在图纸上卖房子的积弊。

招商蛇口·公园大道实景图

目前，招商蛇口·公园大道121-172㎡精装现房在售，大家不妨实地探访，亲自感受实景社区的品质魅力。