乐居新媒体 昆明 近日，“春城”昆明发布高温黄色预警，气温持续超过30℃。

预售证“断档”一个月，新房成交连续下滑，成交价格低位徘徊……明媚的夏日阳光，能否暖照冷冽的楼市？

5月寒凉

对比今年2、3月份的小幅回暖，近俩月的昆明楼市表现，可总结为寒凉。多个项目表示，与4月份相比，5月份的上客量更少了。反映在数据上，据昆明铭腾数据显示，2023年5月昆明主城区住宅合计销售31.36万方，与4月份住宅合计销售32万方相比，略有下滑，但对比3月份成交的49万方，下滑趋势比较明显。

数据来源：昆明铭腾数据

项目表现上，对比近3个月的TOP10榜单，3月份的门槛金额为1.28亿元，4月份跌至0.98亿元，5月份仅为0.84亿元。销冠成交金额也从3月份的2.88亿元下降至5月份的1.87亿元。

成交疲软的同时，新增供应也大幅骤减。整个5月份，昆明主城五区仅审核发放一张预售证。6月，本来是房地产市场传统的年中冲刺关键阶段，但从预售证的审批情况来看，开发商的推盘积极性并不高，近期有进展的新盘数量更是骤降到了个位数。

央国企+优质民企唱“主角”

近期昆明楼市全新盘动态

据乐居新媒体不完全统计，近一个月，仅有能建·未来城、山海湾·金澜锦翠、锦粼天曜、建投春城華府、海荣·滇池澜庭、中铁时代央著、朗诗右营村城改等7个项目取得新进展。

而这些项目背后的开发企业，可以分为两大类，一类是能建城发、中国中铁、康旅集团、云南建投，有着央企、国企背景；一类则是龙湖、新希望、朗诗等优质民企。

今年以来，优质民企和国央企加速回归招拍挂市场，成为核心城市拿地的绝对主力，尤其积极补仓核心一二线城市。

从这个角度来说，近期昆明全新盘的衍进趋势，正是房地产行业结局分化的生动案例。

关上板块 三盘蓄势

从区位来看，新项目主要分布在一环、双塔、西北新城、马街、斗南、龙泉路等传统的地产开发热点板块，一来，这些区域的城市建设和生活配套相对成熟，对各类型置业者都有一定吸引力；二来，地产项目相对集中，可选择的余地比较大，具备一定的规模效应。

其中，关上板块是个例外。自多年前关坡旧改项目首期（融城春晓）开发后，就再无新盘入市，逐渐被市场“遗忘”。直至去年，云南康旅集团重启关坡旧改二期开发（即山海湾·金澜锦翠），被业内认作是板块重新焕发活力的开端。

山海湾·金澜锦翠配建学校封顶

值得一提的是，山海湾·金澜锦翠尚未开盘销售，配建的学校就已提前封顶，办学规模为42个教学班，计划今年9月投入使用。

此外，关上板块年内预计还将有两个全新项目入市，一个是佳湖地产去年拿下的关上老国贸中心首批住宅地块。

5月26日，昆明市安居集团有限公司发布公告，拟采用非公开有偿协议转让方式，并购市国资委持有的昆明佳湖房地产开发有限公司90%股权。昆明安居集团将佳湖地产纳入麾下后，关上老国贸地块的后续开发是否会发生变动，尚不得知。

东航地块

另一个项目则由东航主导。5月12日，东航投资集团旗下的昆明云睿投资有限公司以8.02亿元底价揽入关上街道58.52亩住宅用地，地块位置虽然位于巫家坝社区，但在严格意义上，仍处于关上板块。

产品多元 竞争激烈

具体到产品端，能建·未来城、山海湾·金澜锦翠、锦粼天曜、建投春城華府等已披露产品细节的4个项目，基本覆盖了刚需、改善、豪宅等类型。

其中，能建·未来城作为能建城发入昆的首个项目，定位为“兰园系”产品，建面约78-138㎡，涵盖不同家庭的全周期置业需求。目前，项目营销中心已经开放。

能建·未来城营销中心

从规划来看，能建·未来城位于西北新城普吉路以东，首期规划约1479亩，将建成一个宜居宜业宜游宜养宜学环境优美的生态社区、设施完善的综合社区、活力现代的城市社区，包含医疗、教育、商娱、交通等全维生活场景。

山海湾·金澜锦翠将主推110-140㎡的四房住宅产品。自2014年首个“山海湾系”作品山海湾面市，到山海湾1号、山海湾8号、山海湾·晶都，“山海湾”系产品得到了市场的认可。项目入市后，将大幅提升关上板块居住品质，为周边改善客群提供置业窗口。

锦粼天曜项目占地约43亩，容积率3.2，规划7栋住宅，总高24-32层。小区采用围合式布局，整体南北朝向，建筑密度为20.20%，绿地率为40.04%。就目前已公布的4个户型图来看，建面约130-259㎡大平层，覆盖3-4房，和同处双塔板块的锦粼天序存在直接竞争关系。

昆明双塔板块

双塔板块高端楼盘聚集，产品竞争激烈。锦粼天曜提出的“昆明首个高定服务式豪宅”概念，有待市场检验。

建投春城華府净用地面积20975.88平米（约31亩），总建面约11万方，项目容积率为3.5，建筑密度为22%，绿地率为40.01%。项目拟建6栋（21-28层）高层住宅，建筑均为南北朝向。此前项目发布的消息透露，将主推建面116、126、144、180㎡共个户型。

通常情况下，上月末、本月初的几天，是房企或者楼盘秀业绩、刷存在感的高峰期。

但今年的情况有点特殊，朋友圈大红色的业绩海报要翻几页在找得到，以前动辄刷屏的喜报肉眼可见地减少了。

市场在调整、客户在观望、房企的迷茫。

仍在推新推盘，取得新进展的楼盘，为市场注入了活力，也为下半年行情留下了念想。