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近日，杨浦10万+豪宅保利建工海玥天汇推出最后一批房源，摇号率达380.4%，人气高企。网上房地产显示，约2个月时间里，项目两波开盘所推房源均已售完，去化速度较快。

入市2月即清盘

2023年5月18日，保利建工海玥天汇（备案名：保利海汇璟庭）加推85-146平方米公寓168套，备案均价115000元/平方米，共计639组客户参与摇号，摇号率达380.4%，平均3组客户抢1套房。

项目上次开盘同时也是首次入市是在2023年3月29日，推出85-100平方米公寓183套，共计580组客户参与摇号，摇号率达316.9%。

详细来看，保利建工海玥天汇产品主要是建筑面积约90平方米三室两厅一卫，建筑面积约99平方米三室两厅两卫，和建筑面积约145平方米四室两厅两卫。两次推盘，项目备案均价稳定在115000元/平方米，人气保持高位。

网上房地产显示，截至2023年6月1日，保利建工海玥天汇（备案名：保利海汇璟庭）前后2批推出的351套住宅均已售完，整体去化速度较快。

东外滩红盘扎堆

保利建工海玥天汇热销背后，区位是不可忽视的一大因素。

项目位于上海市杨浦区眉州路925弄，属于东外滩板块，上海内环内地段。

项目周边1公里内有上海轨交12号线宁国路站，上海轨交8号线、18号线江浦公园站，以及内环高架，地铁或自驾出行均较为便利。

项目周边1.3公里内另有阳浦小学、上海市新大桥中学、上海市辽阳中学（东校区）等教育资源，大润发（长阳店）、郡江国际大厦等购物中心，上海交通大学医学院附属新华医院、复旦大学附属妇产科医院等医疗机构，以及江浦公园、杨浦公园等休闲配套。整体来看，该板块交通便利、配套丰富。

并且，受益于区位加持不仅仅是保利建工海玥天汇，还有此前板块入市的多个项目。如保利建工海玥天汇西北方向的保利越秀和樾天汇，2023年3月14日开盘首秀，摇号率达315.9%。网上房地产显示，其首推的340套住宅均已售完，去化较快。又如仁恒海上源、金隅外滩东岸，2022年多次推盘取得“千人摇”成绩，并宣告收官，人气可见一斑。

可以说，市场对于东外滩板块的认可度较高。

两大国企联手“天字系”3.0产品

当然，品牌也是楼盘实力的体现。

保利建工海玥天汇开发商为上海锦协置业有限公司，企查查显示，保利发展间接持股51%，上海建工集团股份有限公司间接持股49%，享有双国企背书。

项目所在纯宅地杨浦区江浦社区S-09地块，是由保利发展、上海建工联合体于2022年7月，以27.6355亿元竞得，成交楼板价约61447元/平方米，溢价率约7.8%。

保利发展、上海建工在上海发展多年，开发了诸多知名项目，实力有目共睹，各自的市场知名度、购房者信任度都较高。此番两大品牌强强联手，成为保利建工海玥天汇热销的坚实后盾。

此外，从产品打造方面看，保利建工海玥天汇是保利发展上海“天字系”高端住宅新品。多年来，保利发展先后布局8个天字系产品，形成了从1.0版本的徐汇天悦、保利天汇，到2.0版本的静安天悦、天汇世纪玺，再到3.0版本的保利建工海玥天汇的产品迭代，是一个历经市场考验、较为成熟的产品系。

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