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路劲抢下月亮湾最后一宗宝地 | 抢地集结号

乐居新媒体 2023-06-01 15:21 5.1w阅读

乐居新媒体苏州

苏州第二轮土拍总览金97.7亿,7宗地溢价成交,3宗地触顶摇号,斜塘、月亮湾板块地价刷新,土地市场昔日的热度似乎回来了。这轮土拍,8家房企成功拿地,最大的赢家莫过于路劲了,一举摇中了万众瞩目的月亮湾地块。

据知情人透露,共有60家公司进入月亮湾地块的线下摇号,很多资金充裕的房企都动用了多家马甲公司,但是路劲只有1个马甲。多位参与摇号的房企相关负责人无奈表示,“路劲真是运气爆棚”。

路劲抢下月亮湾最后一宗宝地

月亮湾最后的临湖宝地

为何房企都要抢月亮湾苏地2023-WG-16号地块?

归根究底还是地段效应。园区湖东、湖西和月亮湾板块历来都是房企必争之地。而这块地在月亮湾的位置也非常稀缺,可以说是月亮湾最后一宗临湖宅地。

路劲抢下月亮湾最后一宗宝地苏地2023-WG-16号地块卫星位置图

地块南边相邻小区铂悦犀湖二手房成交价冲破了9万/㎡,新房二手房倒挂约3.8万元/㎡,一套建面约200㎡的房子价差760万,虽然与上海云锦东方相比是小巫见大巫,但是足以让苏州资金充裕的高改人群心动。

路劲抢下月亮湾最后一宗宝地

地块北边一路之隔的润月雅筑,备案均价约52500元/㎡,今年入市,第一批次房源中签率约17%,第二批中签率约11.2%,5月29日宣告清盘。接下来板块豪宅打新需求都将集中到路劲月亮湾项目上。

苏地2023-WG-16号地块位置相比润月雅筑更好一点,离隧道更远,离地铁更近,所以它的成交楼面价也比润月雅筑高了2300元/㎡。届时项目入市价格势必要上涨不少,临湖优质房源有望冲6万/㎡(润月雅筑最高备案价57600元/㎡)。这样的地价、这样的地段,路劲会做出什么样的产品,还是很值得期待的。

库存告急

除了月亮湾地块,路劲此次还报名了沧浪新城地块,同样是触顶摇号地块,可惜没摇中。路劲重新杀回土地市场,与其土储告急有较大关系。

路劲是较早进入苏州的外资房企,已经深耕苏州20年,开发(含合作开发)项目达20个。2018年至2022年期间,路劲在苏州走得一直比较稳,基本保持着年均1宗地的拿地节奏,外加一些合作项目补给。

2022年路劲在苏州累计6个项目实现交付,累计交付量约达2566套。随着老项目交付,路劲在苏州的可售货值也逐日减少。

目前,路劲在苏州仅5个项目在售,多为尾盘状态。江月时光、路劲璞玉澜岸、蔚然锦绣花园都是现房项目,还剩少量房源;奥体的星澜荟本来体量就不大,仅剩几套房源;房源量相对充足的为胜浦的澜悦溪云,和五矿合作开发。对于路劲苏州公司来说,现在已经到了不得不拿地的地步了。

路劲抢下月亮湾最后一宗宝地澜悦溪云样板间实景

携手太湖香山置地打造度假区纯洋房

路劲苏州今年除新拿月亮湾地块项目外,还有1个新项目预计下半年入市,即太湖澄光项目,已于4月22日公开样板间。从公开现场来看,人气还不错。

太湖澄光所在地块是路劲联合苏州太湖香山置地于2022年10月拿下的苏地2022-WG-54号地块,成交总价42719万元,楼面价7752.12元/㎡,溢价率0%。

路劲抢下月亮湾最后一宗宝地太湖澄光位置图

项目的地块用途为城镇住宅用地、零售商业用地、餐饮用地,占地面积45921.8平,总建筑面积81482.88平,计容建筑面积55104.34平,容积率1.2。

根据规划,项目拟建16栋6-7F的洋房以及1栋商业及配套,住宅毛坯交付。户型建面分别约95、105和130㎡,覆盖刚需和改善需求。

路劲抢下月亮湾最后一宗宝地太湖澄光效果图

路劲抢下月亮湾最后一宗宝地太湖澄光建面约105㎡户型效果图

从户型设计来看,太湖澄光可圈可点。建面约105㎡的户型做到了主卧套房+大横厅,公卫干湿分离,各个功能空间的尺度都不小。按照板块目前的价格来看,预计200万左右就能拿下。

路劲已经在太湖度假区落地了多个项目、蔚然四季花园、蔚然锦绣花园,都是当时板块的热销盘,对于板块的发展也起到了一定了推动作用。这应该也是太湖香山置地选择携手路劲的原因。

来源:乐居新媒体

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