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苏州5月交房报告:5盘交付,山云轩、天鹅港华庭交付争议不断 | 新家

乐居新媒体 2023-06-01 11:27 7.1w阅读

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乐居新媒体苏州  据本站不完全统计,苏州5月共有5盘交付,分别为新区的山云轩、大华春和景明,吴中区的中交春映东吴、天鹅港华庭二期、四季和风雅苑。

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中交春映东吴首交房,吴中城南迎交付潮

位于吴中城南的中交春映东吴首批400余套房源于5月底正式交房。中交春映东吴整体规划了13栋15-26层高层住宅,总户数902户,物业为绿城物业。

根据官方发布图片,项目入户大门星空门楼搭配石材,较为气派;外立面采用蓝色石材和真石漆搭配,色调比较简约;归家动线景观以及休闲空间等都已实景呈现,社区内设计有下沉式景观庭院、无界镜面水景、全龄段活动区、会客休息区等活动区域。

官方公布图片

近几年,中交地产在苏州打造的楼盘整体口碑都较为不错。位于浒关的路劲中交璞玥风华,一直是板块的改善标杆社区,二手房挂牌均价在3.5万/㎡左右。位于吴中太湖新城的中交和风春岸,则于2022年完成了较高品质的交付。

中交和风春岸交付实景

中交春映东吴能否继续延续品质交付,还要看交房后业主的真实反馈。

销售方面,项目于2021年4月首次入市,但截止目前还有160余套房源未入市,已入市房源整体去化在52%左右。

同在吴中城南,绿城两盘也陆续迎来交付。其中,明月滨河一、二期分别于今年1月、4月交付。

朗月滨河合同约定于5月底前交付,截止目前,项目尚未取得交付使用通知书,预计会延期交付。

目前中交、绿城三盘均还有房源在售,未来,实景现房对于这些项目来说可能会是一大卖点。与此同时,交付品质也将成为购房者的一大衡量标准。

除此之外,位于吴中金庭镇,由吴中地产开发的四季和风雅园也于5月29-31日迎来交付。交付现场仪式感较强,社区绿地率为37.5%,绿色草坪贯穿整个社区中央景观轴。项目容积率仅1.1,整体打造190户低密洋房住宅。

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四季和风雅苑交付实景

山云轩交付无新风系统惹争议

5月交付楼盘中,位于新区的山云轩交付争议最大。该项目由苏高新、禹洲、融创合作开发。

5月初,项目刚交付时,就爆出了“交付无新风系统”一事。但据业主最新发文称,截止目前,开发商仍没有给出令业主满意的解决方案,该事件还未得到实质性的解决。

详情可参考:苏高新、禹洲、融创合作开发,山云轩交付无新风引业主群诉

大华春和景明、天鹅港华庭均为二期交付,现状大不相同

除此之外,5月还有两盘举行了二批次交房,分别为狮山的大华春和景明和吴中太湖新城的天鹅港华庭二期,都属于核心板块。

位于新区狮山的大华春和景明于5月底举行了二期交付,据官方发布消息,二期交付依旧延续了一期的高品质和好口碑。据悉,项目首批房源交付率高达100%,业主交付满意度颇高。

大华春和景明此前交付实景

与此同时,小区学区也已确定,小学为高新区狮山实验学校(乐星校区),中学为新区一中(竹园路校区),均为新区口碑比较靠前的学校,品质住宅+名校加持,有助于小区日后的保值增值。

与此同时,最近一直在旋涡中心的天鹅港华庭项目也迎来了二期交付。与大华春和景明一样,天鹅港一期交付品质也较为不错,还曾一度被称为吴中太湖新城豪宅。

但随着房企“暴雷”等负面新闻的出现,项目二期交付就已暴露出了不少问题。有业主反馈,项目二期交付房屋问题较多,特别是墙壁有裂缝。

天鹅港华庭业主发图

而对于该项目来说,目前摆在其面前更严峻的恐怕还是三期的交房危机。据业主称,开发商在前期将监管账户的钱挪空,造成项目施工停滞,三期楼幢有较大烂尾风险。

对此,吴中住建局于5月9日最新回复中表示,正在联合多部门全力推进该项目的建设和验收,确保地块四尽快交付、地块三有序施工,并对后续工程建设加强资金监管。具体详见:曾经的豪宅富力合景天鹅港华庭“交房危机”何时能解除|新家

从本站2023年5月拍摄实景来看,天鹅港华庭一期已经交付入住,二期已是现房状态,三期楼幢外立面与去年相比仍未有大的进展。

天鹅港华庭实景

除了以上交付楼盘外,5月也有部分楼盘在合同约定交付时间内延期,包括朗月滨河、浅棠水岸、万科东方雅苑等。其中,朗月滨河则还未取得交付使用通知书,交付时间未定;浅棠水岸预计延期至6月12日交付;万科东方雅苑也将延期1个月交房。

浅棠水岸延期交付

万科东方雅苑延期交付

来源:乐居新媒体

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