乐居新媒体  上海

2023年5月，上海29盘超6600套新房入市，超6成项目开盘成绩优异，涌现3大“千人摇”楼盘。开云明月华庭首秀，摇号率达458.2%，夺得本期人气王。佳运名邸首战失利，摇号率约10.8%，创2023上海摇号新低。

超6600套房源入市  3盘“千人摇”

乐居新媒体统计显示，5月上海共有29个楼盘摇号，推出住宅6653套，较4月增长约7.3%。

从开盘人气来看，19个楼盘摇号人数超过推盘套数，约占总比65.5%。其中，开云明月华庭摇号率达458.2%，平均4组客户抢1套房，加冕5月人气王。

同时，5月上海出现3大“千人摇”楼盘，分别是开云明月华庭、象屿招商公园1872和前滩润璟。

不过，也有部分楼盘遇冷，如佳运名邸、同润新云都会、观唐府、天安象屿萃湖臻境等，摇号率均低于50%。

此外，本期有5个10万+豪宅入市，分别是保利建工海玥天汇、前滩润璟、缦云上海、世纪前滩·天御和中興路一號，并且均取得了不错的开盘成绩。

开云明月华庭首秀人气爆棚

近日，国企浦开旗下的开云明月华庭首次入市一炮而红。

2023年5月27日，开云明月华庭首秀，推出78-140平方米公寓318套，备案均价89500元/平方米，共计1457组客户参与摇号，摇号率达458.2%，平均4组客户抢1套房，人气爆棚。

详细来看，开云明月华庭位于上海浦东新区金港路1368弄，属于金桥板块，近中环外围。项目到中环直线距离约400米，到上海轨交14号线、在建上海轨交21号线浦东足球场站直线距离约550米，轨交及自驾出行均较为便利。

项目周边1公里内有上汽浦东足球场、悦动公园、好宜家超市、上海格霖培训学校、金豫幼儿园、上海市浦东外国语学校东校等。项目周边2公里内另有复旦大学附属华山医院（浦东院区）、上海市浦东新区妇幼保健院、LaLaport购物中心等配套。

同时，对比一些其他在售中环线楼盘，开云明月华庭均价相对较低，并且本次推盘以建筑面积约90平方米产品为主，面积相对较小。结合一房一价表，700多万即可上车中环，对预算不高的客群具有较大吸引力。

佳运名邸创2023上海摇号新低

当然，也有部分楼盘表现不佳。

2023年5月9日，佳运名邸首次入市，推出公寓315套，备案均价39837元/平方米，共计34组客户参与摇号，摇号率约10.8%。这也使其成为2023年截至5月31日，上海摇号开盘楼盘中摇号率最低的项目。

佳运名邸产品主要是建筑面积约87-92平方米的三室两厅两卫，建筑面积约106-110平方米的三室两厅两卫，建筑面积约129-133平方米的四室两厅两卫，适合刚改、改善购房人群。并且，虽然项目距离轨交稍远，但周边配套还是比较丰富的，可以满足基本生活所需。

此番佳运名邸首战失利，和板块一二手倒挂不显、周边二手房小区众多、上海密集推盘竞争加剧等因素密不可分。同时，此前佳运在上海蛰伏十余年，消磨了品牌知名度，市场基础、购房者信任度等需要重新构建。再加上当前上海国企、央企及其他知名房企楼盘云集，在品牌竞争方面也对佳运造成了较大冲击。这也导致不仅佳运名邸首战折戟，佳运金山汇龙府5月开盘摇号率约68.7%，同样不尽如人意。

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