乐居财经 邓如菲 5月30日，2023房地产及物业上市公司测评成果发布会在香港举办，主题为“行业新征程下的发展之道”的高峰对话在现场举行。

世茂服务执行董事、总裁叶明杰表示，物管行业在前两年估值情况较好，2020年开始下行非常明显。今天物业行业依然还是大行业小公司，小公司未来的成长性很大。

物管行业就是金字塔，做资产的防御性战略很高，和约的续约也较好。从基本模式、价值以及未来的成长性来看，都会有很好的前景，当前的估值不能反映行业真实情况。如果物管行业这轮估值要修复，还有待于整个房地产行业的变化。但是当前物管行业自己要把功力做好，整体的大环境调整还不可能一下子快速修复。

他认为，物业行业的发展一方面是做叠加，做增值服务业务、生活服务业务。每个企业自身发展不一样，不同的阶段肯定有调整。过去物业行业收益和效益都很高，会进行收并购。而今天的策略是回归到经营的本质，思考规模战略怎么有效，不做没有效率的事，要拿能赚钱的项目。

第二，各种增值服务业务到底能不能持续，能不能赚钱，能不能有现金流，也是下一步物业公司发展要思考的核心所在。

第三，物业公司的基础就是物业服务，要真正地为客户提供价值，如果脱离了这个根本一切都变了。

他表示，首先需要在战略和策略上结合，第二要回归到经营的本质与可持续性，从这几个角度出发就可以长期做下去。