编者按：近几年，高端住宅市场蓬勃发展，豪宅市场量价齐升，高端购房人群对大平层产品绿色、健康、舒适、安全、愉悦的的追求不断提高。乐居新媒体推出【高品质建筑】系列之 " 豪宅调研 "，对城市典型豪宅产品销售情况、工程品质、环境配套、物业服务等进行调查研究。

近段时间来，珠海的豪宅市场，成交持续火热。

根据珠海中原研究中心监控，2022年珠海共成交了404套千万（含千万）以上大平层住宅，相比2020年上涨17%。

其中，3000万以上豪宅，珠海更是成交了10套。（数据来源：丁祖昱评楼市）

从千万以上豪宅成交套数来看，横琴以成交159套排名全市第一，占总成交的39%；香洲区成交107套排名第二；高新区成交101套排名第三；金湾区以成交37套排名第四。

不难看出，如今高新区板块在珠海豪宅市场强势崛起，许多豪宅项目在珠海乃至大湾区都榜上有名。

比如翠湖香山、万科红树东岸、仁恒滨海半岛、华发绿洋湾等楼盘，都是高新区成交千万以上的主力项目。其中翠湖香山(含地块一10期)去年共成交了45套千万以上住宅，成为高新区成交最多的豪宅。

重磅利好不断 高新区价值持续爆发

在探究高新区如何成为珠海豪宅市场新力量时，发现其在“宜居宜业”上不断升级，片区现代化配套愈加完善。

近日，珠海市自然资源局发布《珠海市高新区国土空间分区规划（2021-2035年）》公示，明确珠海高新区将以国际一流未来科技城为发展愿景，战略定位为：大湾区一流滨海生态科创城区、深珠合作示范区、珠江西岸应用型科技创新高地和科技场景应用示范基地、珠海高质量发展样板和经济增长极、国家历史文化名镇。

未来，珠海高新区规划常住人口为60万，规划管理服务人口为70万。

高新区规划范围示意图

不难看出，高新区板块已然是珠海市政府重点打造的区域，无论政策、资金，还是配套建设等都有较大倾斜。随着区域内交通、教育、商业、文化设施等基础生活配套的进一步完善，以及深中通道的加快建设、深珠通道的规划建设，以及金琴快线的贯通和兴业快线的加快修建等利好之下，高新区价值将得到进一步爆发。

极富前瞻性的规划，再加上深厚的人文底蕴及重大交通配套加持，珠海高新区吸引着越来越多开发商的目光。华润置地、华发、九洲控股、正方、格力等国央企相继入驻高新区。而作为高新区标志性的豪宅项目——翠湖香山，早已是珠海乃至整个粤港澳大湾区名副其实的明星大盘。

坐拥超级生态资源 打造多元场景服务

翠湖香山作为珠海最大的高尔夫城市别墅群，占据凤凰山麓和翠湖高尔夫两大景观地带，以珍罕独栋别墅、独创合院别墅等设计，将人、建筑与自然紧密融合，重新定义珠海人居品质新标准。

恰因为如此，翠湖香山近年来获得“亚洲十大超级豪宅”、詹天佑奖、2023年亚太区房地产大奖（IPA）等诸多殊荣，自面市以来，更是连年稳居珠海年度网签套数和网签面积前列，成为珠海高端项目的一张闪亮名片。

翠湖香山实景图

在珠海的豪宅市场上，翠湖香山的地段可谓是得天独厚。

在交通上，翠湖香山紧邻广珠城轨唐家湾站，可以连通广州南站、珠海站、横琴长隆，随着珠机城轨二期的建成开通，更可直通珠海机场。同时，通过港湾大道、金琴快速、金唐路和正在加紧建设的兴业快线等，可快速通达珠海主城区及横琴新区，又临近高速出口有G4W广澳高速出口，可快速连通西部沿海高速、广珠西线等珠三角高速路网。深中通道，约40分钟到达深圳，港珠澳大桥，更是可以直达港澳。自驾出游非常方便。

在教育上，翠湖香山自带凯旋幼儿园和金凤小学，此外三到五公里范围内有唐家湾中心幼儿园、金宝宝幼儿园、金海幼儿园、新岭南金彤幼儿园、幼苗幼儿园和红树林幼儿园等，另有金鼎第一小学、金峰学校、唐国安纪念学校、中山大学附属小学、北师大（珠海）附属高级中学等学校，以及北京师范大学珠海校区、北京理工大学珠海学院、中山大学珠海校区、浸会大学等四大高校，真正实现了从幼儿园到大学的全龄段教育配套。

中山大学航拍图

在商业休闲上，翠湖香山自带翠湖高尔夫球场配套，并以国际化人居标准进行定制。此外，项目自带翠湖里康旅小镇，规模达5.8万㎡，是珠海罕见的中式园林景观精品商业名片，现有多个品牌商家入驻，可满足广大业主高端购物需求。

除了身处黄金地段外，翠湖香山拥有的“九洲美好生活”优质服务，也是其声名远外的制胜法宝。“九洲美好生活”是九洲控股集团打造的全新生活方式类品牌，围绕大湾区塔尖精英的衣、食、住、行、游、学、商等多方面打造的场景与服务，从物质、社交到精神、文化，为业主提供全方面权益。

翠湖香山作为九洲美好生活场景之一，有着香山美术馆、国际级度假酒店、翠湖里康旅小镇商业综合体等配套加持，为社区营造出多元生活场景，不但让住户感受到家的安心与惬意，还兑现人们对于高端艺术生活的美好期待，不断进阶城市艺术品位。

翠湖香山实景图

翠湖香山·留香苑，是九美·舒享空间诗意归心之作，以“择一处山麓,重构诗意园林生活”为理念，用传统园林造园手法，将中式园林的山、水、亭、台、桥等传统元素、历史文人的雅居生活与现代人的使用功能相结合。

翠湖香山·未来墅实景图

值得一提的是，翠湖香山未来墅新品发布会于5月20日盛大启幕！未来墅是九洲集团面向湾区未来的迭新之作，一改常规建筑的厚重和同质化，采用大面积现代玻璃幕墙为建筑立面，缔造充满极简主义未来感的现代别墅作品。

同时，未来墅拥有阔景视野，得益于“少梁化”设计，带来“无边界”的居住体验，一体化玻璃幕墙，为客厅打造阔绰视野，宛若景在墅中。未来墅建筑于凤凰山下，不离城市，举步即可回归自然。

未来墅选用上下双叠设计，使每一层的空间更显敞阔。下叠的庭院最大面积可达到280㎡，闲座庭院之中，与三五知己品茗笑谈，感受自然的馈赠是生活最美的礼遇。上叠户型打造L型超大露台，270°观景视野，实现三面采光，坐望果岭，真正做到对生态资源的极致占有。阳台采用斜顶设计，更好延展室内视野。

目前翠湖香山·留香苑共推出建面约225-433㎡未来墅、建面约 315-679㎡中式合院、建面约 500-1674㎡中式独栋等产品，入场席位不多，错过不再。