广州楼市在回暖，最热门的莫过于是增城。

据中原研究院数据显示，今年1-4月，增城共计网签套数达到7023套，占比25%，大幅领跑广州11区，并连续四个月登顶冠军宝座。

其中，朱村板块仍是增城的明星焦点板块，都说买房最直接的参考就是看销量，能在竞争中脱颖而出的，都是经过买家反复对比，也是靠谱的选择。

在今年1-4月单盘热销182套，成交面积达15799㎡，稳居增城朱村TOP2之位的叠溪花园，正是如此。

数据来源：克而瑞

实际上，叠溪花园的火热并不令人意外，如果把战线拉长点，你会发现，叠溪花园一直以领跑者的姿态稳居朱村板块前列。

在2021年和2022年整体市场平淡的环境下，叠溪花园仍然获得不俗的成绩。

据克而瑞数据显示，2021年叠溪花园全年共计成交856套，成交面积达80155㎡，平均每天成交2.3套房，拿下了朱村板块成交面积TOP1。

2022年共计成交510套，成交面积达47794㎡，攻下板块内亚军宝座，并与第三名拉开了近100套的差距。

热销背后：7年成熟大城美好生活逐步兑现

疫情三年，过去的买房逻辑已经悄然在变化，人们不再为了只强调潜能增长的房子买单，而是把挑剔的眼光聚焦在“确定性”上。

而叠溪花园，恰巧洞察市场所需，以“配套先行”为理念，优先兑现社区内的小学&幼儿园、商业、便民设施等，大大提高了置业的确定性。

据悉，叠溪花园社区内拥有18班公办幼儿园，24班公办暨大附小，校园设施配套均按现代化标准打造。

项目实景图

先看看小学，暨南大学附属崇德小学，背靠知名“双一流”的暨南大学，教育实力强劲，继承了暨南大学的优良学风和教学理念，是暨南大学附属的首家公立学校。（具体对口划分，请以教育局当年政策规定为准）

暨南大学附属崇德小学、朱村街第二幼儿园（实景图）

在社区配套方面，约8000㎡商业街，2家生鲜超市，约3000㎡的运动会所已开业运营。有氧运动馆、社区卫生医院等已完成主体建设，进入验收交付阶段。

社区配套（实景图）

一座拥有超4600户业主，入住率高达70%的成熟大城，在市面上是非常难得的，他的魅力在于”配套先行”的理念，展现了开发商的责任担当和资金实力。

三期高层实景图

值得一提的是，目前叠溪花园在售高层已经全面封顶，进入室内装修环节，工程稳步推进。

77-98㎡三房准现楼发售，今年买今年住，无需等待交楼期。

出道即C位！全新四期【臻院】亮相开放认筹火爆

据悉，目前叠溪花园三期已进入收官阶段，作为约80万㎡大城最后一期院墅组团【臻院】，主推建面约140和170㎡院墅，在4月中旬迎来样板房开放。

项目现场人气实景图

当天现场火爆，挤满了不少购房者，其中来自天河黄埔的客户，在他们看来，【臻院】最大的吸引力在于，以黄埔小三房的价位在这里就能拥有一套有天有地有花园的大别墅，甚至有部分业主感慨买早了，询问能不能“以旧换新”。

据项目负责人介绍，仅开放一个月，就已认筹53组客户，认筹数量已经远远超出首批推售别墅数量。

四期住宅区效果图

能有如此火热的市场反响，自然离不开极致的产品力。

背靠万亩荔林，拥揽天然雁栖湖，得此秀丽山湖的宝地，萃取融创“宜和山水系”建筑理念和合景高级别“臻系”园林设计理念，打造现代中式风格院墅。

臻院实景图

更为惊艳的是，每座院墅的背后，更是一方诗意的天地。

叠溪花园【臻院】最大的卖点便是得房率高达260%，让整个居住空间的尺度更为阔绰。当城市建筑都在问天空要高度的时候，有天有地的院墅生活，就变得可遇不可也求。

以170㎡院墅为例，可设计成五房两厅五卫奢华居住空间，首层，12米面宽，阳光清风徐徐入户，超大餐客厅，中西厨设计，满足主人家对美食烹饪的极致追求。

二层，三开间卧室全朝南，主卧更是大套间设计，配备有衣帽间与浴缸卫生间，主卧与8.5米大阳台相连，甚至可以设计成一个超大的总统套房，与星级酒店的尊崇一较高下。

约150㎡的前庭后院，270度环绕别墅，让生活每处都充满绿意，在这里，爱养花种菜的长辈，修剪花草，看鱼儿池中游，品茗享受清晨阳光，轻松收获一份悠闲与惬意。又能变成孩子的童趣乐园，滑梯、秋千，或是挖个沙池，与宠物玩飞盘……

约53㎡的星空露台，风光通透，举杯邀月，仰望璀璨星河，诗意生活，随时开启；亦或是约上三五知己，周末来一顿音乐啤酒烧烤派对，你能想象到的精彩，都在这里上演。

这样有天、有地、有花园的院墅生活，总价只需要310万起，首付只需100万即可拿下，又岂能不让人心动呢？

深耕大湾区28载合景彰显品牌力与交付力 

当然，让精明的购房者对叠溪花园投掷真金白银一票，不仅仅源于其品质产品力、齐全配套力，更重要的是，合景自身雄厚的品牌实力与优秀的兑现力，也是项目穿越市场周期的强大后盾。

作为深耕大湾区28年的粤系房企合景泰富，主力布局全国一二线城市，在业内享有“人居美学大师”的美誉，曾打造出天銮、誉峰、汇峰等豪宅标杆范本。

这样的品牌实力，也造就了合景泰富亮眼的销售业绩，根据克而瑞最新公布的《2023年1-4月广州房企销售金额排行榜》与《2023年1-4月广州房企销售流量排行榜》，合景泰富分别稳居第5与第4位。

数据来源：克而瑞

数据背后，品牌实力毋庸置疑，在楼市回归理性的当下，交付能力更是房企的竞争力。

近期，合景泰富发布寻求境外债务全面解决方案的消息，引起了市场关注。实际上，不少民企为更多资金保证公司正常运营也会选择这种常态化战略。

不妨看看一组数据，据公告显示，截至2022年12月31日止年度，合景泰富已完成交付总建筑面积约80.62万平方米。

值得一提，2022年正是合景广州的“交付大年”，要知道在2022年严峻的经济环境下，合景泰富广州公司仍如期交付共10613套，面积达6.9万平方米；2023年合计交付1243套，面积5.3万平方米；2023年还将交付近万套房子。

强大兑现力背后，靠的还是优质资产与土地储备、品牌力以及现金流。

据2022年财报显示，合景泰富2022年预售额合计508.6亿元，年末净资产超400亿，在民企中是比较优质的。

2022年，合景泰富旗下拥有174个项目，分布于中国内地和香港44个城市，拥有土地储备共计权益建筑面积约1441万㎡，总建筑面积约1967万㎡，其中一二线城市土储占比达到95%。

在合景泰富资产组合里，住宅之外，还有能产生现金流的商业地产。合景泰富在一、二线城市的核心地段和新经济区持有45个已经开业的优质投资性项目，包括11座优质商场、10座大型写字楼、24个酒店资产。2022年按权益合并租金收入接近19亿。这些都是妥妥的现金流资产，也是财务安全垫了。

对于千万业主而言，重组，以时间换发展空间的做法，目的是为了项目建设交付，加速回款，使得房企逐渐重回开发、销售、交付的良性循环中，反而有利于保交楼。

在房地产行业已从增量市场逐步向存量市场转变，市场的底层逻辑正在悄然发生重大的变革，像合景泰富这样深耕核心城市群，丰富多元赛道的房企，才能保障在新周期里突破重围，稳步向前。