乐居新媒体  5月24日，距离正式开拍还有5天，跨塘苏地2023-WG-18号地块已有一轮报价，当前实时总价87244万元，实时楼面价20500元/㎡。

地块位于工业园区葑亭大道北、方湾街西，出让面积21279.03㎡，土地用途为城镇住宅用地，出让年限70年，容积率1.6-2。住宅全装修交付，装标2000-5000元/㎡。规划单套房产建筑面积不高于160平米的房源，计容面积不低于住宅总计容积面积的20%。起拍总价87244万元，起拍楼面价20500元/㎡。

与保利天汇6万多方占地面积相比，该地块仅2万方左右占地面积，体量小了很多。根据规划条件，未来大概率是打造几栋高层住宅。

跨塘此次挂牌1宗地块，在园区总部基地片区内。就在该地块附近，今年年初，园区局部地块控规显示，片区内还将新增1宗4.59公顷的居住用地，以及1宗白地。也就是说，片区未来还有多宗宅地供应。

地块位置

目前区域仅有一个新盘在售，为保利天汇。但从其销售情况来看，片区似乎并未获得太多购房者青睐，项目入市近6个月，整体去化仅约31%。

整体来看，虽然该片区距离湖东不远，但现阶段仍有城市界面不佳、厂房较多、配套一般等不利因素。18号地块东侧即为方湾街主干道和3号线方湾街地铁站，西侧为公寓青年社区，南侧是新娄商业中心、至和实验学校等配套，与保利天汇周边配套基本一致。片区多为老旧小区，二手房挂牌均价在2.5-3万/㎡左右，这部分以旧换新的购房群体或是片区新房的主力客群。

地块实景

地块近距3号线方湾街站

跨塘地块周边城市界面

新娄商业中心