乐居新媒体 上海   近日，上海普陀区星光域雅苑有业主投诉，因小区南面道路施工，导致小区内部分地面、围墙壁大面积裂缝，南大门歪斜等问题，对居住安全和出行造成不良影响。乐居通过实地观察发现，业主反映的问题的确存在，目前矛盾尚未解决。

小区大门歪斜部分地面、墙壁现裂缝

星光域雅苑位于普陀区潮州路199弄，是一处住宅、商住混合的高档小区。小区内共有10栋楼，其中9号楼、10号楼位于小区最南端，两栋楼临近正在建设中的广至路，将来小区也将开设位于广至路上的南大门供业主出入。

星光域雅苑楼栋分布

然而随着该道路施工临近尾声，小区内许多业主却不安起来。据业主称，小区内临近施工道路的地面和墙壁出现不同程度的损伤，南大门也出现歪斜等情况。

乐居于小区现场看到，临近施工道路的9号楼一楼院内，鹅卵石路面上确有大面积的裂缝，在该院子的内、外墙壁处，也有多处长开裂。此外，该院内的部分墙壁与小区南大门直接相连，但如今墙壁连接处开裂较宽，致使墙壁无法与大门粘合，南大门整体前倾。在南大门附近设有一车库，但车库入口也有一条数米长的宽裂缝。

小区内现多处损坏

小区物业负责人表示，9号楼、10号楼问题相似，均是以外部开裂为主，目前暂未影响到居民家中。

物业曾要求施工单位现场核实  

星光域雅苑的业主们曾于4月向小区物业公司鼎辉物业反映了问题，物业表示曾询问过小区的开发商上海星耀房地产发展有限公司，但开发商称问题与其无关，是由道路施工导致。

物业也向道路施工方发送了工作联系函要求作出补救措施，但后续进展并不顺利。

施工铭牌显示，道路施工单位为上海明凯市政工程有限责任公司。该公司由广厦控股集团有限公司、广厦建设集团有限责任公司、上海城建（集团）有限公司三家企业持股，广厦控股为其大股东。

据悉，上海明凯市政工程有限责任公司于2021年10月中标普陀区“规划广至路（曹杨路-真华路）新建住宅市政配套工程，该工程开工自2022年10月10日，预计2023年8月10日竣工。

小区物业曾在一份工作联系函中表示，施工单位于2022年11月在星光域雅苑南面道路进行施工，路面开挖下降2-3米，2023年4月15日居民反映房屋路面有位移开裂、房屋门窗变形等情况出现，已联系施工现场负责人查看部分现场情况。情况如下：一、9幢、10幢后地面、围墙多处有明显开裂、倾斜等情况。二、地面位移会导致房屋主体结构损伤、地下排水设施移位等情况发生。

物业曾向施工单位发送工作联系函

物业表示，希望施工单位高度重视安排技术人员现场调查核实，对该情况作出相应的措施，避免情况继续恶化导致安全事故的发生。

然而据业主和物业方称，在施工单位的人员查看过现场情况后，却未有相应措施或任何补救方案，问题耽搁至今。

施工方回复施工确造成影响

乐居在小区外发现，9号楼、10号楼临近的道路上泥土堆积，停放有挖掘机，但并无工人。据小区物业称，道路施工已基本收尾，施工单位对小区出现的问题有过回复，但至今没有处理结果。

物业表示，自4月业主反映问题后，施工单位负责人来过小区内核实，也曾有过回复，其表示：“造成土层位移的原因一方面可能是雨水管道沟槽的开挖导致的土方应力的释放，施工中虽然做了支护和支撑，但可能还是有影响。第二是开挖后从小区那侧不断有水流淌过来，应该是当初地下路床回填用的建筑垃圾，填料间缝隙较大，容易含水，不是按要求用好的土方分层回填压实上来的，所以一旦所含水分一流失，土层位移较大。第三是施工时在大门处平台上堆放了11个预制的混凝土构件，也会有一些影响。第四是路面卸去了一部分土方，两边有一定高差。”

南面道路施工现状

尽管业主们一再要求施工单位进行实际损害鉴定，施工方却没有行动，目前双方沟通无果仍在僵持。 

星光域雅苑小区竣工于2014年，涉及400多户房屋住户，小区住宅目前二手挂牌价约12—13.5万/平方米。