乐居新媒体 贵阳 5月23日，贵阳市自然资源和规划局发布关于《云岩区三民东路周边城市更新改造项目控制性详细规划优化调整》方案批前公示。

据悉，三民东路周边城市更新改造项目地块位于云岩区文昌阁片区，与延安东路、富水北路相邻。项目地块涉及老城区控制性详细规划11-01-11、12-01-24(局部)等15个子地块，拟调整为11-01-11A/ B/C/D地块，总用地面积7.25公顷，净用地面积5.97公顷，以居住用地、中小学用地为主。

项目整体综合容积率5.17，建筑面积30.88万方，建筑密度29.23%，建筑限高140米，绿地率21.33%，非住宅与住宅比为3.3比6.7，商住比为2.5比7.5。地块要求扩建贵阳市第八幼儿园至15班，扩建省府路小学至36班，扩建贵阳市第十九中至48班。

三民东路城市更新项目位于云岩区中心区域，周边交通便利，城市资源优质。有贵州中医药大学第一附属医院、贵州省人民医院邮电医院、南国花锦、北京华联超市等配套。

交通方面有延安东路、宝山北路、文昌北路、富水北路等城市主要道路，多路公交车停靠，临近地铁2号线阳明祠站和喷水池站，南北通达。

当然，更为重要的是区域内存在省府路小学、贵阳第十九中这两所优秀的历史名校，是贵阳著名的双学区之一。它们的存在不仅让周边的适龄儿童享受到优质教育，也提升了周边的房价。

省府路小学、贵阳十九中2022年划片范围

根据查询，目前三民东路周边以亨特上城、黔东街道陕西路社区、石油小区、省府北街等老破小区为主，而贵山苑、贵山城市花园略新一些，二手房均价在7000-14000元/㎡不等。

新房方面只有远丰·贵府项目，此前项目新房、二手房的价格都曾高达20000元/㎡起。目前面积较大的户型二手房价格更是来到27500元/㎡。

目前，三民东路城市更新项目已经启动预征收工作，根据方案显示三民东路地块预征收涉及总户数1627户，被预征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

此外，三民东路城市更新项目还完成了项目交通影响评价报告编制、项目测绘及勘界等招标工作。

未来，随着三民东路城市更新项目的顺利推进，不仅将提升老城区的城市面貌，带动房地产发展，而且能够增加云岩区优质教育资源学位，惠及周边居民。