金基释放价格，金茂户型图流出，保利公开样板间，有着20多盘竞技的南部新城当下可真是热闹。不过，要说近来关注度最高的莫过于伟星誉璟府的首秀战绩。   

    开发商刚发出捷报，劲销11亿；随后却有不同的声音传出，称166套房去化还不足5成？ 

1、伟星誉璟府首推166套房

 具体来看，5月20日，位于大校场区域的伟星誉璟府在凯宾斯基酒店迎来首秀，推出6、11、12号楼，共166套房源（含人才房、无房家庭保障房各50套），首付3成。 

 据悉，建面约119㎡三房两卫60套，建面约143㎡四房两卫共28套，建面约196㎡四房两三卫共60套，建面约96-177㎡非标户型共18套。  从销许来看，该批次房源小高层均价54230-54646元/㎡，多层均价约55937元/㎡，总价区间在513-1126万元左右。

其中，建面约119㎡户型总价区间在513-677万左右；建面约143㎡户型总价区间在738万-847万左右；建面约197㎡户型总价区间在829-1126万元左右。在开盘现场给出的优惠为，建面约119、196㎡优惠1200元/㎡，建面约143㎡优惠200元/㎡。   

2、究竟卖了11亿还是6亿+？

 值得一提的是，在开盘前夕，伟星誉璟府凭借836组买房人报名的超高人气刷爆了朋友圈。 

尤其是，在昨天的选房结束仪式后，看着飘红的战绩，买房君很是感慨有钱人真多，但另一种声音却飘了出来……  

  有网传消息显示，伟星誉璟府卖出了75套，去化4.5成，去化金额6.03亿。（相关数据以以网房上传信息为准）

截止到2023年5月21日12点，网上房地产数据显示，伟星誉璟府该批次开盘当前上传认购数据为71套。据悉，该数据还在陆续上传中，乐居买房将持续关注。

网房销售公示

有一说一，虽说6.03亿和11亿有一定差距，但伟星首秀能卖出75套，也算是交出了一份不错的答卷。

 毕竟，伟星誉璟府所在的大校场是出了名的“卷”，周边在售和待售项目达到了20+，一众品牌房企扎堆，尤其是金基、保利和金茂等重量级纯新盘和伟星推盘节点紧挨着，此番被分流也是意料之中。 

在买房君看来，当下市场并非一味推崇“日光、近乎日光”或是“封神”，大众更愿意触及楼市真实的温度。 

    
3、首秀背后衍射出的3个现象

不过，从今天伟星誉璟府首秀来看，至少有3个现象值得我们关注。 

（1）买房人愈发看重实用标准 

此前有不少买房人表示，去看完项目的示范区和样板间后有被惊到，“装标很高，还配了劳芬、嘉格纳等各种大牌。”   

 据项目置业顾问介绍，一个厨房装标大概在30万，一个卫生间装标能达到32万。要说这样的高标配，对于千万级豪宅来说，那必然是锦上添花。

  但有部分买房人反映，“如果买个119㎡的没必要这么高的装标，还不如多交付点收纳柜、餐边柜之类的，来得更实在。”   顶配固然吸引人，但当下买房人越来越理性，多数人对房子的实用标准也越来越看重。

（2）网传建面约196㎡户型遇冷？    

该流出消息显示，“建面约143㎡洋房剩余顶楼及3层以下，建面约119㎡剩余6层及以下，196㎡剩余50套以上……”照此来看，建面约119和143㎡的户型比较受欢迎；建面约196㎡的户型剩余50套以上，该户型一共推了60套，仅卖了个位数？

让人意外的是，此前196飞机户型呼声最高，无过道浪费，不少客户还担心选不到。此番意外“遇冷”，或与这3个因素不无关系：

  ① 项目属于“洋房+小高层”高低配组合，有购房者发现部分楼层的196小高层的和143洋房销许价格差不多，而洋房舒适度一般优于小高层，不排除有的客户直接改选143洋房。

 ② 今年南京楼市的千万级产品遍地开花，不止大校场，河西南、老城东、燕子矶、仙林湖都有。且自5月起至年底，将陆续上新，选择面非常广。就大校场内部来说，金茂府户型流出来后，有部分客户直言想等等再出手。

  ③ 圈层纯粹性也是重要因素之一。要说119和196混住，也是不少196意向客户在意的关键点。有买房人表示：“两者总价差了一大截，不太能接受混住，毕竟上这个价位还是希望圈层更纯粹点。”  普遍来说，圈层的纯粹性对于千万级豪宅来说，是个非常重要的参数。不仅对于伟星单盘，对接下来入市的一批项目，同样适用。

（3）豪宅更是“细节控”    

不置可否，项目的地段着实不错，加上项目体量不小，可发挥的空间很大；也看得出来伟星誉璟府确实花了心思，会所和室内装修均出自海玥万物“同款”的丹健国际、金基同款的“顺景园林”，以及六恒科技健康宅等配置。

但在豪宅展现力方面，尤其是一些细节融合，略显“粗糙”，做惯了刚需刚改产品的伟星还有一定的学习空间……   

 当然，打前站的伟星誉璟府首秀，或许会给接下来出场的伟星G03更多启示。