乐居财经 张林霞 5月19日，华侨城A(000069.SZ)发布关于深圳证券交易所《关于对深圳华侨城股份有限公司2022年年报的问询函》的回复公告。

据悉，深交所要求华侨城说明，公司房地产业务毛利率小幅增长但净利润大额亏损的主要原因及合理性。

对此，华侨城表示除正常结转利润的减少外，在预计房地产市场短期调整压力仍然较大的情况下，公司一方面对存货项目进行了全面盘查和评估，按照企业会计准则要求计提了存货跌价准备。另一方面，公司投资的联营、合营企业多数为与房地产业务相关的项目，随着房地产行业的进一步调整，部分联营、合营企业在报告期内产生了较大的经营亏损。上述情况的综合影响导致公司报告期产生大额亏损。

华侨城2022年就房地产开发项目计提存货跌价准备115.07亿元，而2021年仅计提约12.57亿元存货跌价准备。深交所要求华侨城说明报告期存货跌价准备计提的合理合规性。

华侨城表示，本次存货减值项目共计36个，计提减值金额5亿元以上共5个项目、2至5亿元共14个项目、2亿元以下共17个项目，公司按企业会计准则的要求，对2022年年末存货按照成本与可变现净值孰低计量，并进行了相应的会计处理。在可变现净值测算过程中，重要假设及关键参数的选取标准及依据，与2021年相比不存在较大变化。

同时，按照项目所在地周边区域同类型项目的原则选取可比项目信息，华侨城表示报告期存货跌价准备计提合理、合规。