黄埔业主集体降价出逃！有盘卖出增城价......

广州乐居 2023-05-18 08:41 7.6w阅读

最近，黄埔某盘收官楼栋新领预售证，备案价最高到6.6万元/㎡。

这消息一出便登上了广州楼市热榜，毕竟，黄埔一直以来都备受争议。

看空派认为：黄埔天量旧改等待入市，未来供过于求，价格一定会被打下来！

看多派认为：广州向东发展，黄埔GDP如此强劲，产业利好必将会带动楼市发展！

这么多年了，这两派一直都是各持己见，谁也说服不了谁。

可是，黄埔楼市也的确挺魔幻的，一边是新盘嚷嚷着要涨价，另一边是二手房业主降价出逃......

未“满五”房源占比过半

目前，广州二手房挂牌量超13万套。（贝壳数据，此前下架了一批三证不齐全的房源）

“卖房难”，已经成为广州楼市的常态，经常有粉丝跟乐居君吐槽，自己家的房子挂牌多月也无人问津。

在这之中，“未满五”的房源便是处于卖房鄙视链的最末端。

多交5.3%的增值税 1%的个税，意味着购房成本要比买“满五”房源高出几十万，大部分购房者都不愿意为此买账。

而从目前挂牌情况来看，黄埔区总挂牌量7835套，“满五”房源仅有3672套，占比46.87%，在全市垫底。

也就是说，黄埔二手挂牌房源中，有超过一半都是未“满五”的。

买房两三年就把房子挂出，黄埔业主未免也太着急了。

这当中，大部分都是在2020年-2021年入手的投资客。（毕竟很少自住的购房者，会买房两三年就换房）

当时正处黄埔的“风口”，二手成交价屡破新高，两三年后，楼市行情日益低迷，投资客只好卖房割肉。

而一些用JYD入场的“玩家”，差不多也到了需要续贷的时间，因此想趁此阶段赶紧卖房，不然又是一大笔过桥费用，还要再冒一次风险。

黄埔区内不少房源都标上“全新未入住”等标签

但未“满五”的房源，要想卖出去，就只能咬咬牙降价，或者卖家包办增值税。

因此，最近可以看到黄埔二手房，出现了不少降价房源，甚至还有小区房价一夜回到两、三年前。

有盘降回两年前

2021年下半年，黄埔二手房价“破6冲7”，金碧世纪花园、保利学府里、黄埔花园等小区均有房源成交单价破6万元/㎡。

当时乐居君还写了一篇文章，大家可以戳蓝字回顾一下当年的辉煌：（黄埔二手房都飘成这样了，买新房它不香吗？）

如今这些小区都逐渐跌下神坛，保利学府里最新成交的一套79.15㎡3房房源，折合单价不过55338元/㎡。

但因为该套房源未“满五”，按438万元增城价总价计算，买家需要多缴纳近30万的税费。

而在2021年，类似户型便已经卖上了6.6万元/㎡的高价。

金碧世纪花园，最新成交的99.89㎡三房户型，单价44550元/㎡。同样也是未“满五”房源，因此卖不高价。

更巧的是，2021年金碧世纪花园单价冲上6万元/㎡的房源，也是99.89㎡三房户型，只不过一个是北向，一个是南向。

若是打开过往黄埔的“网红二手楼盘”的成交详情页，小区内成交单价最高的，基本都是在2021年成交。

时过境迁，市场已今非昔比。

现在，黄埔二手房价还在阴跌......

黄埔卖出增城价

乐居君统计了今年3月以来，黄埔部分标杆小区挂牌均价情况。

不统计不知道，一统计吓一跳。23个小区，有21个房价都在跌，跌幅在0.21%-1.49%之间。

不管是老黄埔、科学城还是知识城，通通都在这波降价潮中躺枪。

其中，实地常春藤的降幅最高，为1.49%。

这个盘，可以说是命运多舛，当年在卖新房的阶段，就借着黄埔放松人才限购的风口，最高卖到2.8万元/㎡。

后来因为开发商的某些问题，又因为学位等一系列问题，价格一直都往下滑。

目前，小区挂牌均价均为2.64万元/㎡，但最终成交价远低于此。

根据贝壳网显示，4月实地常春藤仅成交4套房源，成交均价为2.14万元/㎡，最低的甚至1.9万元/㎡就成交了。

黄埔卖出增城价，让增城无路可走......（中原数据显示，4月增城成交均价18158元/㎡）

中海誉城北院的挂牌均价虽然录得1.75%的涨幅，但从成交情况来看也不太乐观。

4月，小区成交了两套房源，成交价均低于3万元/㎡。

从数据上来看，大部分黄埔二手房小区都在降价，急用资金的业主甚至“自砍一刀”。

而随着旧改项目放量，新盘逐渐推出，对二手房市场必定会形成分流，黄埔二手房可能会更难卖，因此“未满五”房源的业主才会如此着急卖房。

这个时间点，市面上笋盘会比较多，若是想买黄埔二手房自住，那的确是个好时机。

来源：广州乐居

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