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2023上海首轮宅地土拍，国贸撒网9地，虽空手而归，补仓决心可见一斑。近年来，其持续加码上海宅地，项目开花结果，人气冷暖不一。上海版图扩张的同时，国贸部分项目陷入争议，如国贸鹭原被投诉违规销售，诱导老年人签订霸王合同等。

积极拓储  2023上海首战参拍9地

2023上海首轮宅地土拍，可谓是群雄逐鹿。

其中，身为知名国企的国贸采用广撒网战术，一口气参与了徐汇田林、普陀桃浦、闵行梅陇、闵行莘庄、宝山大场等在内的9幅宅地竞买。虽说此次国贸空手而归，未能有所斩获，但其补仓上海决心显露无疑。

实际上，近年来，国贸正在持续加码上海。

如2019年，国贸以超48亿独霸松江3幅纯宅地。2020年，国贸在上海暂歇旗鼓。2021年，国贸再度出手，联合象屿、龙湖，以超14亿元竞得临港纯宅地。2022年，国贸又以超56亿元独资摘得松江佘山、青浦赵巷2幅纯宅地。

多年积极拓储之下，国贸上海版图进一步扩张。

开花结果  表现不一

随着土储充盈，国贸上海楼盘也如雨后春笋般涌现。

如2022年以来，国贸在上海有国贸凤凰原、国贸佘山原墅、国贸象屿龙湖·星璟原、国贸鹭原等多个楼盘入市。在市场供求、板块内卷等多重因素影响下，这些楼盘入市表现良莠不齐。

人气较高的如松江国贸佘山原墅，2022年8月推盘，摇号比约125%；合作项目临港国贸象屿龙湖·星璟原，同样2022年8月入市，摇号比达163.1%，2022年11月项目加推，摇号比达106.5%，人气仍保持高位。

相较而言，国贸上海旗下的另一些楼盘表现不尽如人意。如松江国贸凤凰原，2022年8月入市，摇号比约70.6%；松江国贸鹭原，更是因认购客户数量较少，接连取消了原定2022年12月及2023年4月的摇号开盘。

除了这些在售项目，国贸上海另有待入市青浦新盘国贸虹桥璟上，项目城市展厅已于4月开放，目前具体入市节点不明。

国贸鹭原被投诉违规销售

而在国贸持续落子上海的同时，也引发了一些争议。

如2023年3月，有网友反映，其母亲为上海贸筑房地产有限公司国贸鹭原项目一套商品房支付定金100000元与部分首付款1401570元，共计1501570元，并约定双方2023年3月3日在项目售楼处签署商品房预售合同。签约前，上海贸筑反复强调自己是国企，从未向购房人出示预售合同及补充协议。2023年3月3日，购房人在售楼处拿到预售合同及补充协议，发现补充协议中有大量条款与主合同条款相违背，不合理地免除或减轻了上海贸筑的责任、加重购房人责任、排除和限制购房人主要权利，属于典型的霸王条款、无效格式条款。

图片来源：中共上海市委

购房人在售楼处现场不同意签约，并希望双方对补充协议进行协商。上海贸筑同意，并由工作人员提出需要购房人以书面形式提出诉求。3月3日当天，购房人通过儿子的微信发送了修改补充条款至与主合同一致的诉求。3月7、8日，上海贸筑工作人员两次微信通话回复，坚持不修改合同补充协议，坚持不出具任何书面回复解释，并称不继续付款，即单方宣布购房人违约，扣除购房人资金，同时声称上海贸筑房地产有限公司是大国企，随便你们去投诉。

网友代购房人申诉：一是上海贸筑房地产有限公司违规销售，事先对购房人隐瞒合同附件内容，拒绝回应购房人的合法诉求，利用其已收受购房人资金的优势和国企背景，多次诱导购房人签订不平等的合同，严重侵害老年人合法权利。

二是希望有关机构督促上海贸筑尽快退还购房人已付资金，定金10万元、首付款1401570元，以及上述款项在上海贸筑房地产有限公司账户期间的利息。

目前该争议处理情况不明，有待进一步观察。

后续国贸上海项目将如何在市场中争得一席之地？即将到来的2023年上海第二批宅地土拍，国贸是否会再度出手？乐居新媒体将持续关注。