乐居财经 李礼 5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》

朗诗青杉资本常务副总经理方旭东 在圆桌论坛“高质量发展：新周期下中国房地产金融的战略抉择”中表示，地产私募基金要从投资端和负债端来做考虑。

在投资端，大的方向是照准投资策略，其中分成股权和债权两大类，做股权投资相对容易，做债权投资要求非常高。因为债权投资需要充足的资本充足率、非常强大的风控和不良处置能力。

在负债端，也就是资金端，需考虑什么样的资金能用。如果有很强的品牌或者资管能力，可以用外资资金，按照外资资金的投资逻辑来做投资。还凭借品牌和投资能力用险资资金，险资可以投资住宅以外的很多赛道。还可以用国资的钱以及企业的钱，只要项目足够优质。上面的资金获取都有一定难度，相对容易的还有个人的钱，通过不同渠道募集来的，背后都是高净值合格投资人，需要给渠道足够的佣金和激励；但是这样的资金不一定能承受项目亏损的风险，弄不好会引起维稳事件。

方旭东称，站在这个时点，所谓的高净值投资人想投资地产私募基金的话，至少千万量级以上才有资格，而且不能拼盘。这样投资人才有足够的专业判断能力和风险承受能力，这种资金才能用；否则的话会给管理人自己埋下了隐患。