乐居新媒体 佛山 成功捡漏！单价2万/㎡出头，拿下岭南天地大平层住宅！

近日，乐居从京东拍卖获悉，位于禅城区东瑞路3号的岭南天地东华嘉苑1期一套建面167.68㎡的法拍房，以总价345.1万元成功拍出，整整低于评估价73万+！溢价60.2万，溢价率约21%，折合成交单价约20580元/㎡！

当天竞价拉锯了约2小时，吸引了6人报名，3474人围观，共报价42次。

据介绍，该房源位于东瑞路3号七座602房，建面约167.68㎡，套内面积约139.07㎡，得房率超8成！土地使用期限至2077年11月30日止。且该房源特别注明为法院负责清场交付。

从房源楼层平面图来看，该户型位于单边位置，双阳台，南北对流无遮挡。

而从房源拍摄的内部实景了解，内部已基本清理干净，仅余留少量软装，整体保养得较好。

二手放盘价约2.4万/㎡+

成交价低于首拍起拍价

值得一提的是，该房源曾在今年4月首次挂网，但最终因无人出价而流拍。本次拍卖为二次拍卖，较首次挂牌降价了71.2万，最终二拍成交价更是比首次挂牌的起拍价还低了11万，堪称成功的捡漏案例！

同时，乐居从诸葛找房网站了解到，今年以来，该小区的二手放盘均价始终维持在2.7万/㎡左右，较去年微涨了约1000元/㎡。

整个一期小区放盘量不多，共31套，其中168㎡户型的仅2套，一套挂牌价410万，一套挂牌价500万，挂牌单价均超2.4万/㎡。

地处禅城祖庙商圈

紧挨岭南站，近祖庙地铁站

从小区位置来看，该盘地处禅城中心城区，紧挨着祖庙、岭南天地商圈，小区西临NOVA岭南站，距离广佛线祖庙站不到300米，居住氛围及生活配套均十分成熟。