乐居财经 邓如菲 5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》

领禾盛铭创始人、CEO耿俊峰表示，房地产未来的开发规模可能从16万亿、17万亿逐步回落到10万亿的水平。房地产在未来国家经济中的角色会发生一定变化，从原来经济的强力增长点变成稳经济的作用。在房地产结构中，国企在行业中所占的比重会发生翻天覆地的变化。原来整体比重是30%国企、70%民企，随着时间的推移，可能会反过来，国营企业达到70%、民营企业达到30%。

原来大部分企业靠高杠杆、高负债的方式去积累规模，当市场上行时，通过人力资源储备、土地储备，以及持续的经营杠杆、财务杠杆实现规模的扩张。扩张过程中一定会面临发展质量的问题，这些质量问题随着规模的扩张，都会被掩盖掉。而当企业规模下行周期到来时，企业快速成长中积累的问题就会暴露出来，包括债务偿付能力。

他认为，对于民营企业来讲，未来可能有几种趋势。第一种趋势是随着时间推移，范围逐步收缩，降低负债，由原来的向全国扩张，变成聚焦于自己熟悉、擅长、深耕的城市。

第二个转型方向是由原来单纯的房产买卖转向资产运营，在整个产业链中要做相应的延展。从原来的单纯开发向运营转型，由原来单纯拿地向城市更新转型，这对很多开发商提出了非常高的要求。

他认为，房地产的人才很多，但是真正能够解决复杂问题的人才较少，单兵作战的能力偏弱，缺乏通过复杂体系去解决规模化发展问题的能力，更多聚焦在点状、符合专业的问题上。这可能是行业和地产人在转型中面临的压力。

最后，他表示，新时代已经到来，在新时代中要摒弃过往赚快钱、赚简单容易的钱的想法，踏实下来，研究产品，研究客户，精耕细作，通过长期价值的创造去实现收益。