乐居财经 邓如菲 5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》

微领地集团CEO周君强发表了《未来预想图：不动产资管的价值运营》的主题演讲，他表示，现在是后房地产时代或不动产资管时代，从增量到存量，行业逻辑会发生变化。房地产开发时代主要的经营主体是房地产开发商，资本高杠杆、快周转。现在是不动产的资管时代，参与主体是资产管理人，资产管理人曾经也来自于房地产开发商，参与资本以全链为主。不仅资产转变到存量时代，资金也到了存量时代。

他介绍道，现在美国大概有1.2万亿美金的REITs规模，各种机构都有预测，这个行业未来的发展空间很大。2030年可以达到3400亿的规模，租赁住房在成熟国家的占比可能是15%，未来在中国的租赁住房领域，也有几千亿人民币的规模。中国已发行的REITs才900亿，这个行业才刚刚起步，还没有真正市场化。已发行REITs的4家机构中3个平台是市场的保障性平台，现在保租房的REITs还不完全市场化。

他认为，无论是租赁住房还是不动产的资产管理，都是长链条的行业。募投建管退，每个环节都有很多细节。最终能否实现资产价值，要看每个环节的运营能力，包括租赁、拿项目、募资结构的设计与建设、最后的退出，都需要专业地运营。这个行业的链条很长，要把每个环节的价值做出来。尤其像to C的租赁住房，是民生行业，国家也给了很多政策扶持。作为民生行业，要把基本的东西做到，不仅物业要做好、服务要做好，价格也要做低，才能符合国家的政策导向，既要创造经济价值，也要创造社会价值。