乐居财经 李礼 5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》

中国REITs联盟执行会长王刚介绍，从2005年以来，出现过类REITs、ABS、资产证券化，这都是私募类产品，普通的投资者接触不到。真正有突破的就是2020年的4月30日，我们有了公募REITs的管理规定。现在很多资产可以做REITs，俗称“8+2”，八大类加两小类资产可以做REITs，从高速公路到电厂、燃气电厂、市政、环保、物流仓库、产业园、数据中心、保障房、景区、水利设施等。

REITs分两层估值，一层是底层估值，二层是二级市场估值，有成本法、收益法、市场法。因为REITs和上市公司或者公司最大的区别在于不动产和基础设施会有折旧和摊销，REITs是不扣折旧和摊销的，这也是我们企业考虑做还是不做REITs的道理。

王刚表示，C-REITs市场会进入快速发展期，未来不动产资管能力变得很稀缺，也是REITs的核心竞争力。商业REITs有望加速落地，这也会有很大的量，中国的购物中心都是上亿平米的存量，如何把这个做成REITs，把这个REITs做好，对于不动产和REITs行业都很重要。另外，还有REITs立法，这也是证监会在文件里提到的。同时，在税收方面除了交易、重整阶段的税收优惠，能否在持有阶段进一步明确税收的优惠措施，这都是REITs发展所需要的。