乐居财经 吴文婷 5月10日-12日，第十二届金砖论坛在上海举行，主题为“激活蛰伏的发展潜能”。论坛分为不动产资管、科创与资本力，以及房地产金融三大主题峰会。乐居财经全程直播》》 

上海易居房地产研究院院长张永岳发表题为“中国房地产业发展的变与应变”的演讲，他表示，从发展阶段来看，中国房地产有一个变化，即从过去所谓的新房大开发时代过渡到后开发时代，新房市场回落，进入稳步发展阶段。这时候，住宅的需求也到了平稳期，新房的开发量会逐渐回落，而存量房市场以及房地产整个产业链的全范围推进显得更为重要，这就是后开发时代。

张永岳从10个方面概括了房地产市场的主要趋势，新房规模见顶回落，当然，还会在相当长的一段时间保持一定规模；存量交易渐成主力市场；行业利润率降低；价格变化放缓，从全国来说，在一定年限中会深入调整；产业链更加充实丰富；房地产融资规模受到抑制；业态创新成为新的增长点；行业发展分化明显；专业要求日益提高；房地产业发展与城市更新、产业升级密切相关。

据其指出，从房地产来看，我们现在要守住底线，坚决转变高杠杆、高负债的做法。在新的时代，不管做什么，确保现金流的平衡是企业生存安全的底线。利润可以低一点，发展可以慢一点，但是现金流的平衡很重要。或许在短时间内为了新模式创新，为了某种可能可以开拓的新增长点，现金流会紧张一点，这也没关系，甚至负债也没关系，但从中长期来看，现金流比较关键，这是最老实的做法，也是最安全的做法。 

此外，我们还要积极创新，在困难中寻转机。某种意义上，行业依然相对困难，从去年四季度到今年一季度，各地方的政策普遍放松，但是很多地方还没有出现理想效果。我们需要与时俱进，正确客观地认识当前市场。准确客观的看清市场变化，市场供需的发展、结构的发展变化，以及市场中竞争态势的变化。同时，还要看到发展的趋势，把握未来可控的发展趋势，只要我们能够客观的认清时代背景，能够准确的判断市场，把握未来发展趋势，我们未来可期。在新的历史时期下，我们一定能够获得新的发展。