燃！继2023年南京首拍开门红之后，今天二批次土拍大战正式打响，10幅地块成功拍出。其中，雨核、百家湖、燕子矶3宗热地因触顶，下午3点30将进行摇号！

重要信息：

1、保利八进大校场！经25轮报价，以总价24.1亿，拿下大校场G13，成交楼面价34383元/㎡。

2、雨核G14地块经过73轮报价，达到最高限价，需要摇号决定竞得企业，最终竞得价28.9亿，成交楼面价为28219元/㎡。

3、百家湖G16地块经过13轮报价，达到最高限价，需要摇号决定竞得企业，最终竞得价13.9亿，成交楼面价21280元/㎡。

4、金地再进兴智，8轮报价拿下兴智G19，总价10.66亿，成交楼面价13679元/㎡。

5、燕子矶G20地块经过38轮报价，达到最高限价，需要摇号决定竞得企业，预计成交总价位32亿，成交楼面价为21253元/㎡。

6、人居森林G15由于仅1家报名，被南京宁南房地产以18.1亿的底价拿下，成交楼面价为20502元/㎡！

7、禄口G17地块被盐城绿洲地产底价3.46亿元拿下，成交楼面价6808元/㎡。

8、中能建（葛洲坝）四进鼓北，以5.9亿底价拿下五塘G21地块，成交楼面价23241元/㎡。

9、江浦G18被帝业置地以9.6亿底价拿下，成交楼面价13983元/㎡。

10、溧水G04被南京润科置业有限公司底价拿下，成交楼面地价2013元/㎡。

地块基本信息：

1、大校场G13地块

保利八进大校场！经25轮报价，以总价24.1亿，拿下大校场G13，成交楼面价34383元/㎡。

地块四至：东至祥天路；南至汇景南路；西至特色街巷；北至汇秀路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：28037.35㎡

容积率：1.0<Far≤2.5   

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：217000万元   最高限价：248000万元

起拍楼面价：30959元/㎡    最高楼面限价：35381元/㎡

地块出让条件：

（1）地块位于土山机场净空保护区范围内，在土山机场未搬迁或未得到部队书面同意前，建构筑物最高点绝对高程不得大于72米。

（2）地块西侧距离特色街巷50±5米范围内住宅建筑高度为18-30米，其他住宅建筑高度≥35米。

（3）为建设高品质新城，地块须打造高舒适性和低能耗科技住宅，采用以可再生能源作为系统冷热源的集中空调方式，外立面须采用高品质板材。

在今年南京首场土拍战中，南部新城G02价格并未触顶，经过6轮竞价后被保利拿下，成交楼面价31727元/㎡，溢价率2%。

从位置上看，本次将出让的南部新城G13更佳，该地块南侧一路之隔即为在售的华润润鸿府项目，东侧一路之隔为南外南部新城校区，西侧紧邻规划特色街巷，北侧为汇秀路，以北还有2幅宅地待出让。

地块位于机场跑道南侧，区域内有跑道公园、油库公园、神机营公园、七桥瓮湿地、秦淮河等丰富自然资源。区域内规划有密集的次干路与支路网，多条轨道交通贯穿，北侧有应天东街，南侧有绕城公路，东侧有承天大道，市内外交通便捷，出行十分便利。

不过，目前大校场楼盘扎堆，区域内20家左右在售楼盘，堪称南京最“卷”区域。

2、雨核G14地块

雨核G14地块经过73轮报价，达到最高限价，需要摇号决定竞得企业，最终竞得价为28.9亿，成交楼面价为28219元/㎡。

据悉，雨核G14共9家报名参拍，分别为：建发、颐居、华润、招商、保利、万科、国贸、华发、中建三局。

地块四至：东至守正路；南至数字大道；西至霖梅路；北至规划纬二路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：36575.88㎡

容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：≤100米

挂牌起始价：251500万元     

最高限价：288500万元

起拍楼面价：24558元/㎡      

最高楼面限价：28170元/㎡

雨核G14位于雨花数字城核心区域，紧邻今年第一批次触顶摇号的万科G05地块。万科·臻拾动作很快，从拿地到展厅公开不到2个月，项目打造的是8栋高层21-32层住宅，户型建面约99、115、139㎡，覆盖刚改和改善家庭，预计5月底公开样板间，6-7月首开，目前价格尚未释放。周边的华润置地云上润府在售户型建面约108、141、171㎡，含装修升级包约4.38万/㎡。距离较近的次新房小区还有中海城南公馆和龙湖天钜，当下二手房市场反应一般。

结合容积率1.0＜Far≤2.8、建筑高度≤100米来看，未来雨核G14将打造高层住区。

从周边配套上看，地块东侧已建成中华中学雨花校区、北侧规划建设小学、初中各一所，规划幼儿园两所，其中初中今年6月将竣工。东侧靠近片区配套建设的居住社区中心，配套较大规模的社区商业，可形成片区内公共生活配套中心。东南侧为数字城核心区地块，将由华润置地建设大型综合体商业及办公。

3、百家湖G16地块

百家湖G16地块经过13轮报价，达到最高限价，需要摇号决定竞得企业，最终竞得价为13.9亿，成交楼面价为21280元/㎡。

据悉，共有15家房企报名参拍，分别为：深业、建发、华润、招商、保利、万科、象屿、国贸、伟星、大家、华发、金地、绿城、金地商置、美的。

地块四至：东至利源路；南至胜太四路；西至胜太二路；北至秦淮路

规划用地性质：R2二类居住

用地出让面积：31104.63㎡

容积率：1.0<Far≤2.1   建筑高度：≤60米

挂牌起始价：121000万元 

最高限价：138000万元

起拍楼面价：18524元/㎡

最高楼面限价：21127元/㎡

百家湖G16位于百家湖硅巷，周边配套完善，南侧规划有小学、幼托用地，北侧即为秦淮新河，距离地铁3号线胜太西路站仅几百米。周边有紫金研创中心等企业，有大量硅巷科研产业群体。

值得一提的是，百家湖G16曾在2022年三批次中现身，为百家湖G94地块；彼时，百家湖硅巷G94总价挂牌15.4亿，折合楼面地价23576元/㎡，最高楼面地价26944元/㎡，但在开拍前，突然出现在了延期网拍的14号公告中。在今年“改头换姓”后百家湖G16总价降了3.3亿，此次起拍总价为12.1亿；结合区域内新房含包价格近4.7万/㎡来看，该地块性价较高，利润空间可观。

结合容积率低于2.1、建筑高度低于60米来看，未来地块将打造百家湖板块稀缺的低密小高层住区。

4、兴智G19地块

金地再进兴智，8轮报价拿下兴智G19，总价10.66亿，成交楼面价13679元/㎡。

地块四至：东至兴学路，南至纬六路，西至经十二路，北至恒广路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：31172.7㎡容积率：1.0

挂牌起始价：99600万元最高限价：113000万元

起拍楼面价：12780元/㎡最高楼面限价：14500元/㎡

G19地块所在的兴智中心片区，地块靠近6号线兴学路地铁口，旁边有都会紫金和龙湖翡翠上城这两个项目在售。地块南侧规划有小学1所、幼儿园3所。该片区去年以来未有土地出让。

5、燕子矶G20地块

燕子矶G20地块经过38轮报价，达到最高限价，需要摇号决定竞得企业，预计成交总价为32亿，成交楼面价为21253元/㎡。

据悉，招商、保利、国贸、建发、华润、华发、栖霞建设共7家房企报名参拍燕子矶G20地块。

地块四至：东至燕春路，南至晓庄街，西至和燕路，北至宜春街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：53773.16㎡ 容积率：1.0

挂牌起始价：279000万元

最高限价：319000万元

起拍楼面价：18530元/㎡

最高楼面限价：21187元/㎡

燕子矶G20地块所处燕子矶新城，该地块紧邻晓庄国际广场，200米范围内有仙林外校燕子矶校区等多个优质教育资源。周边的交通、商业、学校等配套都很齐全。地块北侧为去年7月溢价11%成交的保利燕璟和颂，该项目自上市以来出货速度很快。

随着去年底1号线北延、地铁7号线北段以及和燕路过江通道的建成通车，自然资源禀赋优越的燕子矶新城彰显出强劲的交通优势。而在建的燕子矶新城综合医院、体育公园和年底将开业的万象综合体，更是将进一步提档片区的公共配套品质。

地块出让条件：

该地块紧邻和燕路高架，竞得人应采取隔音降噪减振措施，使地块内建筑达到相关部门要求。

6、人居森林G15地块

人居森林G15由于仅1家报名，被南京宁南房地产以18.1亿的底价拿下，成交楼面价为20502元/㎡！

地块四至：东至碧玉路；南至吉祥路；西至龙舌路；北至西寇北路

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：33955.83㎡

容积率：1.0＜Far≤2.6  建筑高度：≤80米

挂牌起始价：181000万元最高限价：207000万元

起拍楼面价：20502元/㎡ 

最高楼面限价：23447元/㎡

地块位于人居森林片区，与河西鱼嘴商务区隔河相望，与国家级江北新区隔江相望。目前区域内有天萃和铂玥江南在售，还有中北金基G41地块待上市。板块目前毛坯限价最高为36500元/㎡。当下，板块楼盘去化低迷、纯新盘启动速度较慢。

按照最新规划，人居森林板块共有12幅住宅地块、2幅商办用地。除了已上市的铂玥江南、越秀天萃，中北金基G41地块，人居森林仅剩9幅住宅用地。

地块所在片区规划有6所学校，包括36班初中、36班小学、42班小学、18班幼儿园、15班幼儿园和9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。其中，一所中学（一中）、小学已开工建设。

人居森林片区配套正在逐步完善。片区规划4条轨道交通，共计3处站点：已建成S3号线天保站，一站可达河西南；未来片区将拥有7号线、S2号线西善桥换乘站、9号线1处站点。扬子江大道、龙藏大道、岱山西路主干道畅通，前往河西、雨花数字城核心区等都非常便捷。

7、禄口G17地块

禄口G17地块被盐城绿洲地产底价3.46亿元拿下，成交楼面价6808元/㎡。

地块四至：东至羲和路；南至义庆路；西至星汉路；北至崇德路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：33881.12㎡容积率：1.0

挂牌起始价：34600万元 最高限价：39100万元

起拍楼面价：6808元/㎡ 最高楼面限价：7694元/㎡

地块周边整体来说氛围相对成熟，周边云湖悦府在售项目。区域内的江宁G53地块为2022年二批次集中出让，被江宁城建拿下，楼面地价为6365元/㎡，毛坯最高限价17170元/㎡。

8、五塘G21地块

中能建（葛洲坝）四进鼓北，以5.9亿底价拿下五塘G21地块，成交楼面价23241元/㎡。

地块四至：东至五佰村路；南至现状；西至现状；北至幕府东路

规划用地性质：R2二类居住用地  

出让面积：11764.88(含仅出让地下空间1610.46)㎡

容积率：1.0＜Far≤2.5    建筑高度：≤80米

挂牌起始价：59000万元   

最高限价：67000万元

起拍楼面价：23241元/㎡   

最高楼面限价：26392元/㎡

地块位于鼓楼区幕府创新区核心区域，距地铁三号线、七号线五塘广场站约800米，毗邻幕府西路、中央北路，交通通达性好；周边商业、教育、医疗配套成熟，居住氛围浓厚。靠近绿地缤纷广场商圈，步行约10分钟。地块南侧规划有1处大型的基层社区中心，为周边居民提供便利的生活。         

地块周边已建成24班旭日景城小学、24班南京市二十九中幕府山中学、五塘幼儿园共3所学校，规划有24班小学、9班幼儿园各1所，可充分满足片区教育配套需求。

值得一提的是，五塘G21将是葛洲坝在幕府创新区（鼓北）的第四个项目。前期的葛洲坝招商紫郡蘭园、鼓悦蘭园均已收官。

2021年9月，幕府创新区G70地块经过29轮竞拍，以总价31.6亿元被葛洲坝拿下，楼面地价24140元/平，毛坯限价达到40500元/平，也就是目前的长江悦府项目。作为区域内首幅出让的双限地块，幕府创新区未来的高度也已经定下。此番，葛洲坝再落子，深耕之心不言而喻。

9、江浦G18地块

江浦G18被帝业置地以9.6亿底价拿下，成交楼面价13983元/㎡。

地块四至：东至现状，南至文德东路，西至同心路，北至公园北路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：31206.24㎡容积率：1.0<far≤2.2

建筑高度：≤60米

挂牌起始价：96000万元最高限价：109000万元

起拍楼面价：13983元/㎡最高楼面限价：15877元/㎡

地块位于浦口区老城板块，文德路以南、江淼路以东，紧邻地铁10号线文德路站，邻近江北快速路、江心洲大桥、长江隧道等，可迅速联系江核板块、河西板块，交通便利。

地块出让条件：地块内不得设置商业。

10、溧水G04地块

溧水G04被南京润科置业有限公司底价拿下，成交总价3.465亿，成交楼面价2012元/㎡。

值得一提的是，在今年首场土拍中，NO.溧水2023G02地块也被南京润科置业有限公司摘得，成交总价2.533亿。

地块四至：东至城西干道，南至河滨路，西至现状，北至栖凤北路

规划用地性质：R2二类居住用地出让面积：61494.7㎡容积率：1.0＜Far≤2.8建筑高度：≤80米

挂牌起始价：34650万元 最高限价：39650万元

起拍楼面价：2012元/㎡ 最高楼面限价：2303元/㎡

地块出让条件：

（1）该地块为拆迁安置房项目，建成后全部由南京溧水经济开发区管理委员会回购，用于安置拆迁户。

（2）竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与南京溧水经济开发区管理委员会签订安置房回购协议。