上周，我们写了牛奶厂板块的二手房成交情况。回顾：看的人多，买的人少，这里是牛奶厂

文章发后，底下有网友评论让说说同期的广钢板块。

好的。

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广钢新城这几年有多火，就不用多说了吧。

2016年以后，广钢楼盘相继崛起，开发商广告一波接着一波。

乐居君身边就有好几个朋友买了那里，就连自家房子的前业主也是置换去了广钢。还有一个邻居，去年买了广钢，正在装修，打算9月给小孩上学用。

之前去老城区踩二手盘，中介也说，好多越秀、荔湾的业主卖房去广钢住。

几年过去，广钢的业主都开始卖二手房了。

不过，虽大致跟牛奶厂同期，房价走的路线却跟牛奶厂全然不同。

在此前的文章里已经提过，现在的牛奶厂挂牌遍地八九万、大把10万+，金地天河公馆、华润天合、招商雍华府、龙湖首开天宸原著四个盘，齐心协力拉高房价。

广钢呢？

楼盘太多，挂牌量肯定少不了，这也导致各个小区房价参差不齐。

乐居君做了个表，先来看下广钢二手房的挂牌数量和挂牌的价格区间。

当前，广钢有二手房在售的小区共12个，分别是中海锦汇华庭（A区）、中海锦御华庭（B区）、中海花湾壹号（C区）、中海锦观华庭（D区）、华发中央公园、融穗华府、振业天颂花园、珠江金茂府、葛洲坝保利曼城、北大资源博雅1898、保利和光晨樾。（数据来源：链家仅供参考）

根据统计，目前广钢二手小区挂牌总数542套，近90天成交33套房（链家数据，从2月算起），相比之下，这个成交并不算多。

但带看量却不低，近30天共带看1823次，热度仍在。

此外，通过表格可以看出，广钢各个小区与小区之间，价格相差非常大。甚至，同小区的不同房源价格也高低不一。

比如，中海锦汇华庭（A区）、中海锦御华庭（B区）、中海花湾壹号（C区）、融穗华府、保利葛洲坝海德公馆、振业天颂花园、保利和光晨樾等，房源挂牌单价相差均达2万+/㎡。

珠江金茂府的二手房挂牌价差（5.1~8.9万元/㎡），甚至超过3万元/㎡。

在成交价格区间上，今年以来，广钢大部分小区的成交价在5-6万元/㎡；华发中央公园成交均价高一些，6-6.7万元/㎡；珠江金茂府最高成交价7万元//㎡。

北大资源博雅1898在此次统计中尚无成交，乐居君写了去年的一个成交价格（4.1-5.3万元/㎡），给大家做参考。保利和光晨樾，暂无成交。

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下面来看看每个小区具体的成交情况。（PS：由于链家上的最新成交只显示到一个月前，本次统计周期为1月1日-4月8日）。

先看中海锦汇华庭（A区），在此次统计周期内，小区近仅成交了一套二手房，为121.77㎡三房，成交单价约4.7万元/㎡，成交周期202天。

中海锦御华庭（B区），在此次统计周期内成交了4套，有77㎡的小两房，也有143㎡的大四房，成交单价最低的4.6万元/㎡，最贵的约5万元/㎡。

中海花湾壹号（C区），成交3套，同样是二房、三房、四房都有，另外成交周期普遍偏长，都在半年以上。

中海锦观华庭（D区），也是3套，均为三房，户型面积为92-113㎡，成交周期也都不短。

华发中央公园，成交了两套，一套92.4㎡三房，一套140.98㎡四房，价格约6-6.7万元/㎡，而且这两套房都挂牌了一年多才卖掉，降价了两三十万左右。

融穗华府表现较好，在此次统计周期内小区共成交了7套二手房，为70-83㎡二至三房，小户型果然还是比较吃香，毕竟总价也相对低一点。成交单价，均超过5万元/㎡。

保利葛洲坝海德公馆，成交4套，有90多㎡的三房，也有170㎡的四房，成交单价在6万元/㎡左右。成交周期相对短一些，其中有一套挂牌2天就卖掉。

振业天颂花园，成交3套，其中有一套36㎡的一房小户型房源，挂牌总价205万元，挂牌一年多后最终降价25万元，以180万元成交，折合单价约4.9万元/㎡。广钢的一房还是蛮少的。

珠江金茂府成交也不差，在此次统计周期内共成交7套，跟融穗华府成交的数量一样多。其中有一套269.35㎡的五房户型，竟然降价了180万元成交，不过挂牌价也不低2018万元，最后成交价1888万元。（都是吉利数字）

葛洲坝保利曼城，同样成交7套，均为三房，面积从87~111㎡不等，成交价格多在4.9万元/㎡左右，议价范围在4-20万元之间。

（以上议价范围仅来自此次统计周期内的成交情况，具体以实际房源为准）

看完，你应该对广钢目前的二手房市场有个大概了解了吧。

下期想看哪个板块，留言安排。