有一些板块，你觉得它位置欠佳，配套一般，但它的价格却能始终高居不下。

天河牛奶厂，就是个典型代表。

这几年，牛奶厂板块几个盘的身价水涨船高，如今一眼望去遍地八九万，大把10万 ，妥妥的改善标准。

但就是，挂牌房源不少，看房的也挺多，成交量却一直上不去。

这是为啥呢？

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哪个小区卖得好

牛奶厂板块二手盘：金地天河公馆、华润天合、招商雍华府、龙湖首开天宸原著。

来看一下它们今年最新的成交情况。

根据链家平台数据，乐居君做了一个统计（PS：由于链家上的最新成交只显示到一个月前，本次统计周期为1月1日-4月4日）。

先说金地天河公馆，在此次统计周期内，金地天河公馆仅成交了3套二手房，户型分别为121.39㎡4室2厅、126.06㎡4室2厅和144.35㎡4室2厅。

价格上，成交总价最高的为1050.8万元，成交单价最高的为74554元/㎡。

从成交周期看，这三套房卖的还算快，时间最短的挂牌17天就成交了，挂牌最久的也没超过两个月。

接着看华润天合，小区在统计周期内成交了4套房，跟金地天河公馆不分伯仲。

户型上，有三房、四房、五房，面积从124.33㎡~223.48㎡不等。其中，223.48㎡这套是别墅户型，总挂牌价3300万元，最后以2949.5万元成交，降价350.5万元，成交单价131981元/㎡。

而普通住宅方面，成交单价在6.9-8.3万元/㎡之间。

同时还可以发现，华润天合二手房的成交周期普遍较长，有的挂牌超过一年才卖掉。

再来看下招商雍华府，根据统计，招商雍华府在几个小区中成交量是最多的。当然，这只是1月到4月初的成交表现，仅供参考。

从成交户型看，多为四房，仅个别是三房。

成交单价最低67836元/㎡，最高87408元/㎡，相差近2万元/㎡。这也说明，小区房源价格分化比较明显。

成交周期上，超过一半的房源挂牌半年以上才成交，但也有部分房源挂牌一个多月就卖出了。

龙湖首开天宸原著，小区成交也相对不错，仅次于招商雍华府。

成交价在6.3-8.3万元/㎡之间，大多数房源成交在7万元/㎡左右。但同时，成交周期也都较长。

此外，在议价空间上，金地天河公馆的成交房源中，议价范围在41万元~94万元。

华润天合，议价范围4.9万元~152万元（别墅除外）。

招商雍华府，大部分议价范围在15万元~90万元之间。

龙湖首开天宸原著，15万元~113万元。

值得一提的是，牛奶厂这几个小区成交一般，带看热度却很高，比如：

金地天河公馆：近30天带看253次；

华润天合：近30天带看304次；

招商雍华府：近30天带看460次；

龙湖首开天宸原著：近30天带看502次；

四个小区加起来，近三个月带看量超1500次，但近三个月的成交量却只有19套（链家数据，从2月算起）。

看的人多，买的人少。

一方面，受市场大环境影响。三月以来，广州楼市虽出现了“小阳春”，但总体而言较为短暂。

同时，尽管今年全国不少城市都出台了楼市“松绑”政策，但广州还未有实质性的放松或刺激政策出来。比如，万众期待的增值税“5改2”。

而牛奶厂板块，满五房源可谓少之又少，动辄八九百万、上千万的房子，光税就得交不少。

另一方面，当然还是房价有点儿高。

作为近年来广州涨得最快的板块之一，牛奶厂的价格向来备受争议。

喜欢的人觉得，这里居住舒适度高，环境优美，圈层纯粹，学校也好，发展潜力大。

不喜欢的人，怎么也想不明白这里竟然能卖到八九万？

但议论归议论，还是挡不住它涨价。

不过，乐居君也发现，近一年来，牛奶厂几个小区的整体挂牌均价普遍有所回落，特别是从去年下半年开始到现在。

其中，华润天合跌幅达7.41%，龙湖首开天宸原著跌幅5.73%，金地天河公馆和招商雍华府跌幅分别为3.02%、4.03%。（安居客数据）

但整体来看，挂牌价仍旧很高。

可见，牛奶厂板块的业主心态十分坚挺。