这几天，一打开新闻，车站、机场、各大景区，到处都是人山人海。

不得不说，今年“五一”真的是太太太疯狂了！

有人在旅游，有人在买房，广州楼市也是一片热闹景象。开发商在忙着推新货，购房者则趁此机会积极入市。

据广州中原研究发展部统计，今年的五一假期，广州实际开盘/加推项目达25个。多于2022年五一，整体推货量比去年十一增加26%。

楼市复苏迹象十分明显。

那么，若把时间拉长，今年五一广州楼市的表现又是一个什么水平呢？

来看一下：

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我们知道，“五一”向来是楼市传统旺季，开发商自然也不会错过这个难得的营销节点。

开盘、加推，是少不了的招牌动作。

广州中原数据显示，从2019年到2023年，广州一手住宅项目在“五一”期间的开盘/加推数量大差不差。

其中，最多的是2019年，该年“五一”广州有27个楼盘项目开盘/加推；其次便是今年，25个。

这也说明，开发商心态有所改善。

但在推货量上，今年“五一”仅有2412套，与过去几年比着仍有少许差距。

具体到各个区域，主力推新区域为增城（764套）、白云（496套）、荔湾（329套）、南沙（250套）。

可见，外围区依然是广州楼市的供货主力，单增城、白云两区在五一假期的推货量就占比超过5成，增城更是较去年同期增长31%。

02

从板块方面看，今年五一假期广州共有19个板块开盘或加推，整体去化率约13%。

至于去化一般的原因，广州中原认为是：

“本次五一大部分为旧盘加推，因此整体去化率比以往有所下降。另外，原计划五一开盘的大壮名城楼王、长岭雅居、紫泉流溪湾、珠实嘉悦湾等，假期期间仍处于收筹状态，预计将延迟开盘。”

不过，中心区优质板块，仍旧备受追捧。

在今年“五一”广州十大热门板块加推/开盘去化情况中，荔湾的广船板块以首日44%的去化率排名第一。

紧随其后的是荔湾西塱板块和黄埔的萝岗板块，首日去化率均为38%。

此外，荔湾滘口板块、天河燕塘板块去化据也都超过30%，跻身榜单前五。

相比之下，外围区去化率则相对较低，像黄埔的知识城板块去化率14%，花都新机场板块去化率仅13%。

这表明，购房者对核心板块物业的购置需求，比外围区项目更加积极。同时，市场需求“分化”也愈加明显。

03

整体来看，今年“五一”楼市存在以下特征：

第一，在经过2月、3月的楼市小阳春后，新一波购房客则相对比较“慢热”。

特别是在3月的时候，广州新房网签达10235宗，环比上升103%，比去年同期成交上升59%，创近15个月以来新高。

这主要是由于此前积压的购房需求在节后得到集中释放，随着经济复苏，购房信心大增，导致成交量大幅上涨。

但在进入4月以后，随着成交热潮逐渐褪去，“除个别优质项目以外，成交周期普遍延长”。

第二，“五一”大战提前开启，数十个楼盘抢闸成交。

据此前统计，在“五一”假期前，广州已有超过40个楼盘抢跑，推出特价房源、送家电、送物业等各种优惠活动，且部分项目取得了不错的成交去化表现。

第三，外围区项目价格内卷严重。像增城，不少项目都推出“1字头”特惠，价格上很是吸引人。

总之，广州房地产市场在持续回暖，下半年若有政策利好出台，楼市表现或有更多惊喜。

数据来源：广州中原研究发展部