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直击五一!大批购房者涌入南沙,天河有盘上午便成交6套房

乐居新媒体 2023-05-04 09:21 6.0w阅读

长假开始,到处都是人从众。

根据中地行数据显示,5月广州将有29个新盘开盘/加推/开放销售中心,与4月的21个相比,显得热闹许多。

今天乐居君兵分多路,去到各大楼盘现场,带来最新市场情况。

南沙区

最近,南沙区可是“火”了一把,前脚刚传出楼市调控放松的消息,后脚就又砸出了75个重大项目,填补商业、交通等空缺。
独得政策恩宠的南沙,楼市热度是否跟着热起来了呢?我们今天实探了多个热门板块的新盘现场......

星河江堤春晓:今日开放营销中心吹风价高达4万/㎡

位于南沙横沥板块的星河江堤春晓今日开放售楼部,同时开放样板房。
据了解,项目首推1#栋,两梯四户,建面约99-133㎡三至房产品,具体面积为99㎡三房两厅两卫(04户型),133㎡四房两厅两卫(01-03户型),吹风价约3.1万-4万/㎡,预计6月中旬开盘。此外,项目还有商墅产品,吹风价约4-5.5万/㎡,看房需要验资500万。


时值五一小长假首日,看房人也并不算少,加之南沙近期传言放松限购利好,也吸引了部分看房客户在五一期间去看房选房。据介绍,目前1栋03户型已经蓄客超100组。

星河江堤春晓,项目占地2.3万㎡,总建筑面积约7.41万㎡,项目容积率约2.5,绿化率约30%,项目最大卖点是距离江面仅80米,拥览约300米江面,项目自建幼儿园,紧邻48班小学。交通方面,项目距离18号线横沥站约500米,快线半小时可达珠江新城。

越秀滨海花城:主推75-97㎡ 最低130万/套

位于黄阁板块的越秀滨海花城,首推一期组团的1栋,5栋和6栋,合计共三栋,约540套房源,2梯6户设计,32层。

其中1栋均为97㎡四房两厅两卫,做到四开间朝南,5栋和6栋主推建面约75㎡三房两厅一卫,83㎡三房两厅两卫。项目价格约为1.9-2.1万元/㎡,最低总价约131万/套,预计2025年中收楼。

据了解,对滨海花城意向较大的客群主要来自番禺与南沙的刚需客户,其中83㎡三房与97㎡四房户型意向客户较多,自项目4月1日开放营销中心,目前已收到200多组高意向客户登记。

黄金周首日中午时分,项目现场人气不错,大约有6-7组客户在洽谈区与沙盘看房选房,销售顾问也表示今天看房人数明显增多。仅中午一小时,现场可见有三组客户成功登记,项目五一期间活动优惠为赠送价值2万元的家电大礼包。


当提及近期南沙利好传言,销售表示目前看房客户更多还是广州户口或是5年社保,因政策而前来看房的客户并不多。

越秀滨海花城体量相当大,规划了18栋住宅楼,占地约17万㎡,总建面约50万㎡。配套上,项目配建54班九年一贯制学校、12班幼儿园、2班托儿所,以及商业步行街。

中铁阅江来:13套一口价单位香港客也来抢房了!

位于南沙黄阁板块的中铁阅江来,目前在售南地块9栋与13栋,9栋为两梯五户,主推89㎡三房两厅两卫,103㎡四房两厅两卫,价格约2.05-2.3万/㎡。13栋为两梯四户,南向望江,主推103㎡四房两厅两卫,125㎡四房两厅两卫,价格约2.4-2.7万元/㎡。
此外,项目还在售2栋少量尾货,主推89㎡2+1房两厅两卫,均价约1.9万元/㎡,现场推出13套一口价单位,目前显示有5套售罄,最低167万/套。


据了解,项目五一期间推出“活力置yeah节”到访送油米礼包,限时额外98折,成交砸金蛋赢家电,整点抽家电豪礼,限时一口价,推荐成交奖励4万/套等五一活动。

黄金周首日下午,现场可见5-6组客户在洽谈。据销售介绍,黄金周首日看房客户并不少,光是今早已经现场成交了3套,客群主要是在南沙工作生活的客户为主,89㎡与103㎡的成交比例会较高,自住为主。此外,也有一部分港澳客户会考虑项目,仅销售个人本月接待并成交的香港客户就达到三组。


中铁阅江来地处黄阁板块,总占地约5万㎡,总建面约18万㎡,总户数约1600户,南向约600米宽头排江景,对望灵山岛。



天河区


得益于多个楼盘加推,在刚过去的4月,天河是中心区唯一一个环比上涨的区域,共网签287套,环涨15%。
而在五月,天河新盘的脚步依旧不停,保利中铁物流园地块项目、湖北联投文津府、中建精城壹号等多个全新盘入市。
五一黄金周期间,天河也有不少楼盘推出促销活动或加推。



城投珠江·天河壹品:推一口价单位最低总价760万/套

位于天河智谷板块的城投珠江·天河壹品五一期间推出一口价房源,户型为96平3+1房,最低总价760万。此外还有,成交99折、五一优惠99折,双重折扣。

目前,项目主推二期15、16、20、21栋,建面约96-126平3+1至4+1房。

价格方面,96平南向四房,总价在750-850万;120平,1030-1140万;126平1050-1100万。

天河壹品位于天河智谷核心区,北接天河智慧城,南面则是金融城、琶洲、珠江新城等多个CBD重点板块。在项目周边5公里,已形成了较成熟的生活圈,学校、医疗、商业等各项配套设施都齐全完善。

保利天汇:人气十足 一上午成交6套房

位于天河智慧城板块保利天汇,五一小长假首日人气十足,现场大约有二十多位看房者,围坐在沙盘或洽谈区。销售表示,今天忙到嗓子都哑了,上午项目已经成交6套房。


据了解,项目在售压轴五期组团,正加推6、7栋101㎡、109㎡、130户型,价格大约在7.3-7.5万/㎡,以及12、13栋116㎡户型,总价720-750万。

五一期间,还推出二期清仓单位,面积段130㎡三至四房,一共10套,价格在6.3-6.5万/㎡,但只有顶层和低层,对比此前原价南向7万多的价格,便宜了约1万/平。此外还有成交送好礼活动。

保利天汇,是约78万方超级综合体,涵盖花园式独栋写字楼、创意空间、高端住宅、风情商业街为一体。近日,保利天汇学校也确定了,小学、初中均对口广州市天河区智谷第一实验学校(暂定名)。

珠江花城:推一口价房源 5期新货预计年中推出

位于天河奥体新城板块的珠江花城,现场五一期间推出一口价房源,其中117㎡4+1房顶层房源,最低总价710万,折合单价6万出头。140㎡五房,低楼层最单价去到5.8万/㎡。

此外,项目还有推荐成交享6万元/套(税前)奖金、成交砸金蛋享家电好礼活动。

据介绍,项目五期27、28栋将在年中推出,户型包括建面约88m²3+1房、119㎡4+1房、140㎡五房,目前诚意登记可享受99折。

珠江花城总建筑面积约85万m²,社区配套10万㎡园林,自带约2万㎡星聚社商业街,现已开业,生活所需下楼即达。此外,社区内体育东教育集团均和小学和公立幼儿园均已开学,距离执信中学天河校区约1公里。

黄埔区


中原数据显示,四月黄埔楼市的成绩并不逊色,网签1292套,排在中心区第一。 但进入五月,黄埔新盘动作明显放慢,仅有零星几个楼盘放出加推/开盘的信息。

黄金周放假第一天,乐居君也去了黄埔几个老牌网红盘,看看最新市场情况。

万科城市之光:推出特价单位,总价最低495万

位于老黄埔板块的万科城市之光,目前在售A5-A6-A7栋,户型涵盖建面约92㎡三房、96㎡三房、120㎡四房以及140㎡四房,目前余货不多,仅剩小部分高层单位。

而五一期间,项目推出部分特价单位,最低总价可去到495万元/套。

此外,A地块还有整个项目最后一栋A8栋即将加推,3梯6户设计,户型为建面约92-140㎡三至四房,吹风价约63000元/㎡,最快在5月份推出,目前正处登记阶段。

据了解,A5-6-7-8栋是整个项目距离地铁站最近的楼栋,离文冲地铁站百米左右。

此外,项目还自身配建了3.7万㎡的商业综合体,打造的文冲历史文化街区幸福里,对标荔湾的永庆坊。

值得一提的是,项目教育方面有名校华师附小加持,去年已正式开学,而且项目还被纳入黄广附的招生范围,这也是城市之光受欢迎的原因之一。

万科黄埔新城:加推1栋新品 最低总价约330万

位于老黄埔板块的万科黄埔新城中央公园组团今日加推1栋新品,户型涵盖建面约75㎡三房、88㎡三房、105㎡四房以及142㎡4+1房,使用率达到92%以上,3梯6户设计,户户朝南,均价约3.8万元/㎡。

其中,88㎡户型总价约330万;105㎡户型总价约405万;142㎡户型总价约520万。

据了解,五一期间到访项目还会送价值100元的消费券、成交砸金蛋抽iPhone14等。

从下午项目的到访情况来看,人气相对较旺,基本坐满了人。


此次中央公园组团的优势在于东侧是绿核公园,北侧是黄埔青少年宫、广铁一中铁铮学校(西校区),而西侧是广州市艺术中学。

而此次加推的1栋,在位置上会更靠近黄埔青少年宫以及广铁一中铁铮学校。

富力南驰·富颐华庭:加推R9栋新板房同步开放

位于老黄埔板块的富力南驰·富颐华庭五一期间加推R9栋,户型涵盖建面约105㎡3房、建面约125㎡3+1房以及建面约137㎡4+1房,两梯四户设计,均价约5-5.5万元/㎡。

另外,项目五一期间还新开放105㎡和125㎡样板间。

销售透露,本次加推的R9栋是R区中心位置楼栋,前后望花园南向望泳池,产品户型与之前售卖的R7-R8栋相同,全款可优先选房。

现场了解到,五一黄金周首日,售楼部还是有不少人来看房,大部分是天河、海珠客,不少是金融城、智慧城等上班族客群。

据悉,富力南驰·富颐华庭T/S区约1900户已交付,当下在售R区住宅。项目优势胜在位置靠近天河,自身配套商业、学校,而且还有广大附中9年一贯制学校加持,在目前广州市场热度较高。

总结

除此之外,还有很多楼盘五一举行了各式各样的营销活动,抢客大战一触即发。

其中,凯德广州四盘齐发,凯德·双桥新作五一期间推出六重礼;凯德·中新里五一期间推出10套限时一口价单位,低至2.6万/平起;凯德·凯荔花园:86-134㎡三至四房洋房现正热销中,还能享认购之日起30天内无理由换房(网签前);凯德·山海连城五一期间推出专属优惠——限时至高全场88折,优惠逐天递减,先到先得。

位于番禺汉溪长隆板块的新世界耀胜尊府五一黄金周耀世上新,更有美学示范单位全新登场!在此期间推出一梯一户4-5多空间阔平层,叠墅示范单位全新开放,加推直望长隆超级地块的空中叠墅产品,占据城市核心稀缺景观资源。

值得一提的是,5.1购置新品享优惠,“May好五一定耀胜”成交可享价值最高100000元愉悦6重好礼大礼包。

此外,五一假期项目活动丰富多彩:4月29-30号莫奈印象镜中睡莲绘画沙龙、5月1-2号凝练繁花香薰烛台手作、5月3号【愉阅古词】苏东坡国学文化活动,倾听国学分享家刘黎平、吴瑕老师分享苏轼平生精华。


位于白鹅潭的新世界凯粤湾在五一期间加推,涵括建面为约80-143㎡南向学府新品,主力户型建面约109㎡全南名校主套三房以及建面约122㎡天幕江景学府四房。
另外,项目五一期间更有优惠活动,享6重好礼——全屋家电+家私、20年物业管理费、购房福袋等限时礼包!


位于嘉禾望岗板块的新世界云耀五一主推新品,建面约100-143㎡四至六房,产品囊括建面约105㎡名校主套四房、121㎡瑰丽园景五房以及143㎡学府双主套五房。
项目五一期间案场会举办各种活动,包括:4月29日-5月3日,游戏一:飞镖大作战、游戏二:沙包大赛;4月29日《水晶花园》法系苔藓植物微景观、4月30日《一方天地》多肉盆栽景观、5月1日《奶茶鲜花冰淇淋》浪漫手作DIY、5月2日《定格春天》相框压花DIY、5月3日《春日印迹》治愈系植物敲染;4月28日5月3日专业摄影师拍照。
另外,项目还有众多优惠活动,【云耀五一限定8重礼】到访礼:到访打卡即获,五一限时生态圈礼券抽奖;限时礼:到访完成打卡任务,即可参与周大福金条抽奖;体验礼:参与FUN赏云耀五一活动,即可获得限定春日礼品;惊喜礼:成交即获额外抽奖,最高可获华为电视;限定礼:精选8套优惠单位限时享;尊享礼:成交即享百万K分赏积分;幸运礼:成交前5名可享受,最高270天超长首付分期;家电礼:成交即获摩飞家电大礼包。


金湖花园五期天岚,4月29日,9层湖景洋房加推,97-128㎡全南向一线湖景洋房,均价约4.98万元/㎡起,一梯两户设计,超高使用率。另外,项目【5·1心动购】活动,最高可优惠66万。


新世界星辉,五一期间上新,推出建面约76-136㎡全南向三至四房。其中建面约87㎡做到厅房全朝南,建面约111㎡四房,更是三面单边,享山/河/园三重景观,并且多一个功能房,可以满足做手游室、书房等需求。
同时,项目五一新品钜惠5重礼,限时登记享96折,成交更可享价值最高38888元全屋家私家电大礼包。


另外,项目五一期间还将举办「SHINING广州」第二届城市理想生活节,现场有露营音乐会-户外乐队LIVESHOW,动物森系网红冰淇淋,到场就能免费领取,还能打卡网红春日主题ip,在理想生活集市里创造属于你的春日限定植物礼盒,到访抽奖赢潮礼。
位于新塘板块的广汇新世界金融中心五一期间建面300-2000㎡灵动空间全球租售,此外,新世界广汇尊府建面约92-130㎡空中阔景叠墅准现楼也会在此期间推新。


值得一提的是,项目五一期间现场还会举办【广州东部首届咖啡文化集市】活动,20+咖啡品牌快闪广州东部中心,沉浸式露营体验咖啡课堂、SWINGDANCE摇摆舞会、爵士乐队唤醒音乐现场。
此外,星河广州五盘黄金周也各有优惠,星河江堤春晓营销中心开放,登记享开盘优惠;星河智荟在售87-130m²精装现楼三至四房,五一购房享总裁特批优惠;星河东悦湾在售87-142m²精装三至四房、177-207m²江景组团,五一享成交砸金蛋赢豪华家电;星河畔月湾首期7万起,还有送2年物管费等优惠;星河江缦五一优惠98折等五大优惠齐放送。
在刚过去的四月,广州楼市平淡收场,新房网签7828套,环比下跌24%,比去年同期成交上升43%。
但随着五月多个优质盘的入市,预计广州楼市会有进一步的回温。

来源:乐居新媒体

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