乐居财经 孙肃博 4月28日，魔方生活服务集团有限公司更新招股书，拟于港交所主板上市，摩根士丹利、建银国际为其联席保荐人。

IPO前， 魔方生活服务由PeridotGemInvestment持股42.56%，由MordeniteGem持股5.6%，由PeridotGemGroup持股3.84%，由CDPQ持股16.93%，由HangFangInvestment持股12.59%。

据悉，PeridotGemInvestment、MordeniteGem及PeridotGemGroup各自由华平投资管理的若干投资基金控制。CDPQ(Asia)是CDPQ的全资附属公司。HangFangInvestment是上海航黛投资管理合伙企业（有限合伙）的全资附属公司，而上海航黛则为中航产融的间接全资附属公司。

华平投资于1966年成立，是中国及东南亚最大的私募股权投资机构之一，截至2022年6月30日，管理资产超过850亿美元。华平投资积累了消费、金融服务、医疗健康、工业技术、房地产及科技领域的专业知识。

业绩方面，2022年，魔方生活的收入为17.14亿元，较2021年增长16.5%；年内亏损2.47亿元。

截至2022年12月31日，魔方生活有76,245套在营公寓、分布在全国25座城市388个地点。

据乐居财经《预审IPO》了解，魔方生活运营租赁公寓的模式有两种：一是直营模式，在该模式下，魔方生活整租或租赁整栋楼宇的一部分，并对该等租赁物业进行管理和运营；二是加盟管理和第三方托管模式，在该模式下，魔方生活以自有品牌或相关委托方的品牌管理和运营加盟公寓。

于往绩记录期间，魔方生活的公寓网络大幅增长，直营公寓数目由2020年12 月31日的31,881套增长至2022年12月31日的50,833套，复合年增长率为26.3%；加盟管理和第三方托管公寓数目于同期由7,149套增至25,412套，复合年增长率为 88.5%。

期内，魔方生活收入很大程度上受运营公寓数目的影响。于往绩记录期间，魔方生活公寓营运产生的收入于截至2020年、2021年及2022年12月31日止年度分别约占其总收入的98.1%、97.0%及97.3%。