乐居新媒体 无锡 这两天，朋友圈被7.3折和7.5折的消息疯狂刷屏，记得去年某项目7X折的优惠刷屏还近在眼前，措不及防，今年新一轮降价又开始了。

而这个“大幅”降价的房企便是金融街，且在锡的2个新项目均开启“割肉”卖房模式，成功吸引到一波购房者的关注。

其中，位于主城区项目金融街广安控股融御，折扣7.5折，单价直降7000元/平，总价200万即能买到市中心精装三房。过分美丽的价格，让人不禁想要前往一探究竟，到底是噱头还是真实存在的捡漏好时机？

01.重压之下带头降价

项目位于梁溪区崇安板块，可以说是真正的城芯位置。整个项目建造7栋住宅，其中总高14-16F的小高层4栋，总高10F的洋房3栋，整个项目总户数363户。作为主城区域内仅1.75低密住宅来说，非常罕见。

如今，市中心地段、低密改善住宅，仅7.5折出售，不知道是惊喜，还是惊吓？

现场了解，项目其实仅推出一栋小高层和一栋洋房参与优惠活动，其他楼栋并没有这么高的折扣，换句话说，折扣房源有限，售完即止。小高层96㎡、99㎡户型折后均价21000元/平，洋房116㎡、130㎡折后均价25000元/平左右，全部精装修交付。

据销售人员告知，现阶段洋房房源仅剩余一到三层有房源，光从折后的价格来看，这样的地理区位，价格确实很香，降价的背后也确实换来了快速的走量。

其实，项目于2022年7月已低调首开，当时购房还有验资环节。截至本次降价之前，开盘已有10个月左右，项目热度不高，销售平平。据网传小道消息，该项目首开几个月内一套房都没卖出去。从无锡房地产市场网备案显示，项目10个月也仅个位数房源显示备案成交，整个项目销售是真的惨淡。

2022年全国市场因多方因素影响，各个楼盘项目都出现售卖不佳或停滞状态，作为国企品牌地产的金融街，并没有顺应市场大流，选择降价销售。但如今新一年，在市场回暖逐步起色的环境下，仍然售卖不佳，即使有再大的“靠山”，在成本、市场等多重压力下，最终也只能退而求其次，开启以价换量。

从案场现有情况，降价后确实吸引了不少客户，下雨天售楼处都是客户，大部分为分销带看。

02.为何滞销因素重重

“这两天项目搞活动，朋友觉得价格不错，前天刚定下，隔天就退了，主要是家里老人来看过后不满意。”中介经纪人小陈告知。

据小陈表示，朋友觉得市中心位置，又是低密社区，整体看来下，这个项目产品也还不错，能有这样优惠的价格确实可以捡漏，但在老无锡人眼里，虽然是市中心位置，但项目所处的实际位置和周边配套并不理想。

其实这也是金融街广安控股融御首开后为什么销售不瘟不火的原因之一。

该项目位于梁溪区广瑞路与瑞兴路交叉口西南侧，地处三岔路口位置，东西两侧分别被两条主干路包围。东侧广瑞路一直是交通要塞，尤其是上下班高峰期，堵车在所难免。而西侧的兴昌路是无锡市中心城区至新区的一条重要道路，同时也是火车站北侧的站前道路和城市公交、出租车的集散地。各色车辆来往流量较大，容易堵塞。

兴昌路侧边就是高铁铁路，高铁站仅距项目500米之远。每天多辆高铁穿梭陪伴，换句话说，这个项目周边道路不仅较为拥挤，噪音也较大。

除此之外，项目南侧就是第八人民医院，一路之隔“近在咫尺”。对于与医院隔街相望，会有部分购房者比较抵触，毕竟在风水学上有某种说法，但作为新时代“才俊”这种旧思想应该摒弃。

除了看地段、配套以外，大部分购房者最在意的还是学区问题。老无锡人都知道，市中心地段的房子教育资源那是绝对优秀。但是，金融街广安控股融御属于广瑞路板块，在教育上未能分享到市中心优质资源，项目大概率的教育资源会是通江实验小学。

03.千亿国企高开低走

金融街广安控股融御项目由金融街控股集团及广安控股集团两家实力国企联合开发，也是梁溪区内为数不多的双国企项目。

广安控股，成立于2010年，是由多家实力企业合并组成的国有企业，其前身北京广安置业。

金融街控股，成立于1992年，是一家来自北京的大型国有企业，连续18年被评为“中国房地产上市公司综合实力前十强”，是目前进驻无锡房企中排名靠前的千亿国企。

拥有如此实力的金融街，进驻无锡也难逃高开低走的命运。

作为金融街高端系列产品，金融街融府先后出现价格倒挂、交付情况一言难尽的局面。其次，金融街金悦府交付也是各种情况百出，墙面开裂、墙面大块脱落等等。

可以说金融街从进驻无锡到已推出的产品来看，在无锡并没有站稳脚跟。此次又成为新一轮降价潮的“带头人”，一系列操作迷之又迷。

视线拉回金融街广安控股融御项目，从公示的备案价来看，毛坯备案均价为29230元/㎡，基本装修价格为2000元/㎡，合计为31230元/㎡。其中，最高备案价为32957.15元/㎡，最低为24845.5元/㎡。

无论是从产品设计、景观氛围、户型设计等方面，金融街广安控股融御是一个不错的项目，加上地处市中心位置，这个价格还是能有所匹配。但从上述的全部细节来看，明显这个价格是高于产品价值的。

有了先前金融街2个项目的先例，如今金融街广安控股融御又开始“骨折”销售，很难想象项目交付时会是怎么样的一个场景。尤其对于如今买房人来说，买房已不是商品的买卖，而是一种生活的追求。掏空几代人口袋的“生活追求”还是需要谨慎谨慎再谨慎的，不要因为一时的上头，酿成惨痛的后果，理性对待。