编者按：今年初，住建部首次明确提出现房销售概念，已有部分省市陆续进行现房销售试点。乐居新媒体推出《寻找高品质建筑样本》系列之“现房样本”，在全国范围内发掘高质量发展、高品质建造的现房样本。

每座城市都有一处位置绝佳的地块，这些地块往往能够带来可观的利润，项目也不愁卖，然而有些地块却成了烫手的山芋。

拿地6年还没卖完

譬如安建在2016年12月份竞得的瑶海区E1611号地块。

根据公开资料显示，安建地产以单价1623.96万元/亩，总价20.738亿元竞得瑶海区E1611号地块，楼面价12179.66元/平米，溢价率286.66%。

对于安建高价拿地，当时不少业内人士不看好，毕竟溢价率确实太高，风险偏大。

果不其然，正因为地价太高，安建翰林天筑项目“一直搁浅”，直到2019年4月27日，拿地28个月后才领取预售证首开，首开却只推出188套房。

首开去化已经不可考究，但是需要注意的是，时至今日，拿地6年多时间，依然还有部分房源在售。

现房实景呈现

根据公开资料显示，安建翰林天筑位于合肥市瑶海区新安江路与大众路交口东北角(新十中旁)，总占地面积127.7亩，项目规划共有9栋高层、14栋洋房，规划建设1724户，由安徽建工地产瑶海有限公司开发。

项目整体楼栋已顺利交付。建筑立面简洁利落，主打“中式”元素。

从项目最新实景来看，项目整体环境挺不错，绿化、草坪等维护均在线。

项目紧邻大众路与新安江路，交通比较复杂，大货车较多，噪音明显，项目东侧为汽车4s店中心，或对生活存在一定影响。

项目周边二手房有瑶海区新城桃李郡（17778元/平米）、文一锦门学府里（18552元/平米）、肥东龙湖龙誉中心（12970元/平米）、肥东荣盛书香府邸（13990元/平米）等项目。

学校方面，项目附近有公办幼儿园，确定学区为和平小学三小和三十八中东区，该地段学区不是特别好，只能说是中等。

至于商业配套， 项目自持约500㎡商业，而附近的住宅小区也有较多的社区商业，西侧就是东城地标性商业瑶海天街，东侧还有吾悦广场，可以满足日常生活所需。

值得关注的是，安建翰林天筑周边以住宅、4S店等为主，整体上来讲，居住环境较为一般，项目南面新安江路下穿大众路，交通环境稍微复杂，邻近楼栋会有一定噪音干扰。也正是因为地理位置一般加上房价偏高，才导致现如今的尴尬局面。

项目曾因质量被业主维权

值得注意的是，安建翰林天筑此前在交房也发生了维权事件。在地方领导留言板上，能够看到大量针对安建翰林天筑的投诉，业主主要针对开发商交付货不对板、虚假宣传、房屋质量等问题。

业主爆料，瑶海区龙岗板块的安建翰林天筑交付仅三个多月就破破烂烂，主要有以下五大问题：

1、消防设备非常简陋简陋，还有混泥土附在管道，阀门墙面，管道里有异物；

2、新建小区内铺设地砖质量差，平面度差，地面瓷砖翘角，墙面还有竹胶板未拆除；

3、墙面防水薄的似一张纸；

4、排污管道淤堵未清理，井圈损坏；

5、入户连廊右侧是天井没有安全感，容易发生小孩攀爬跌落现象；

除此之外，还有混凝土用手一扣就掉、墙面缝隙过大、消防设施简单等问题，据说业主在群里说得常备速效救心丸。

结语

整体上来看，安建翰林天筑最大的问题还是价格与价值不太匹配，以这个位置1.8的价格确实偏高，项目的位置、外部环境、配套、学区和发展空间等各方面均乏善可陈，在其中完全没有竞争力。

而从市场反应来看，2016年拿地，2023年依旧没有清盘，不用过多赘述就已经给出答案了。