乐居财经 王敏  4月18日，由克而瑞主办的2023中国特殊资产（不动产）高峰论坛在上海召开。本届特殊资产高峰论坛，邀请众多特殊资产领域优秀企业代表和专家学者，聚焦特殊资产赛道，探讨行业不动产领域特殊资产处置全新模式。同时整合政府部门、金融机构、开发企业、运营主体、投资客户等行业全链条资源，为资产端、处置端、投资人端三方主体打造特殊资产最优退出的实施闭环。

会上，瑞威资管副总裁COO宋昊表示，瑞威的两类纾困模式有代表意义。首先，针对资产开发类的项目，此类资产纾困的核心是在各方博弈，形成多方公认的解决机制。其次，运营类资产，对不良资产的债权债务进行梳理和清理，形成足够的资产的价值空间，最终通过建设、运营或REITs市场完成退出。

项目处置三阶段，首先，不良阶段债权债务的清理；其次，从不良里面找到空间，从开发里面要效率；最后，联合国企央企做REITs相关准备，进行消化。

价值发掘三阶段，第一阶段，双方磋商达成操作空间的共识，实现价值发掘。第二阶段，资产表现好的城市，有政策鼓励方向，是后续关注的价值发掘机会。运营回报率是资产价值提升的核心。第三阶段，国内现阶段部分企业可以发公募REITs，这类企业可以获得较好的议价优势。

宋昊认为，从服务机构的角度，现在需要律师、会计师行业资金服务提供商、运营数据提供商，形成完整的方案。从投资方角度，希望在整合三阶段基础上，联合运营方、公募REITs机构共同完成。