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上海土拍172亿开场:象屿招商成大赢家,中海华润万科归来

乐居新媒体 2023-04-18 20:37 4.5w阅读

乐居新媒体 朱雅文 发自上海

4月18日,上海2023年首批土拍正式开拍。据官方公告,本批将出让19幅地块,其中传统市区3幅,分别位于静安、普陀、徐汇。19幅地块总起拍价约483.4亿。首日的现场竞拍顺利出让3幅市区地块和1幅浦东地块,另有4幅地块底价成交,今日总揽金约172.45亿。

象屿、招商均获2地   中海、华润现身

本批土拍为期4日,前3日每天出让4幅地块,由于参拍房企相比前两年明显增多,今年的整体竞拍更为激烈。首日又主要为市区地块,热度均较高。

首战由普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块打响,该地块共吸引11家竞买人,竞拍开始后,报价很快推进至54轮达到中止价,并进入一次书面报价环节,最终浙江交投&象屿联合体以37.78亿元竞得该地,溢价率9.5%,成交楼板价44450元/平方米,地块房地联动价79000元/平方米。

普陀桃浦这幅地是本批市区唯一一幅体量超过1万平方米的地块,地块近轨交,配套成熟,又位于普陀重点开发的桃浦社区,引发争夺并不意外。在地块建设要求中也明确了项目装标要在3000元/平方米以上,建设高品质住宅,开发商展现自身产品力的空间将更大。

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象屿除本地块外,今日还联合招商以底价拿下了浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块,首日即收获2幅。

招商同样如此,首日斩获2幅地块。除浦东新场外,招商还拿下了浦东新区16号线周浦站周边地区06-04地块(与南昌市政联合),竞得价17.307亿元,溢价率9.4%,成交楼板价36865元/平方米,地块房地联动价60000元/平方米。

较遗憾的是,绿城自去年回归上海公开土拍后,还未能成功拿过地,今天多次参与竞拍却颗粒无收。中海、华润则在沉寂三年后再次冲击上海土拍,但未能突围。然而与两者几乎同时淡出上海土拍的万科,同样回归了今年的土拍,并底价拿下了松江广富林1幅地。

中铁落子徐汇田林 越秀加入静安中兴豪宅圈

备受瞩目的大古北旁地块——徐汇区田林街道167-02(n)地块于下午成功出让,由中铁置业竞得,成交总价19.05亿元,溢价率8.91%,成交楼面价约85505元/平方米。

有业内观点认为,该地块房地联动价虽高达13.1万/平,但由于地块紧邻长宁古北、闵行金虹桥,且徐汇近几年新房供应量又十分稀缺,内部改善需求大,地块若打造改善型产品则基本不会愁卖。

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同样稀缺的地段静安中兴则迎来了一个新面孔。上午,越秀以7.244亿元竞得静安区中兴社区C070202单元306-04地块,溢价率7.5%,成交楼板价67936元/平方米,地块房地联动价121000元/平方米。

该地块所在的静安中兴社区豪宅云集,楼市火热。早先诞生过上海知名豪宅楼盘新湖明珠城、中兴路壹号等,近期又有融信、招商、保利以及北万置业、苏河湾等实力房企入驻,地段身价逐步抬升,周边配套也成熟完善。但该地出让面积4265.2平方米,还需考虑商业与住宅分配,开发难度不小,未来针对客群也基本以改善为主。

自2021年越秀联合仁恒首入上海后,其在沪上的战略布局稳步前进,接连打造出越秀仁恒天樾园和、越秀保利嘉悦云上、保利越秀和樾天汇三个项目,并且项目销售成绩均以高认筹率或开盘即售罄收尾,开拓之路十分顺利。

如今,越秀落子中兴豪宅圈并向多元业态发起挑战,发展势头难挡。

4地底价成交  龙湖、万科、新天和等拿地

尽管本批土拍开始涌现房企“争地潮”,但分化依然存在,约2成地块仅有一家竞买人,最终以底价出让。

据悉,在上海土地市场公布的现场交易活动安排中,仅有一家竞买人的地块有4幅,涉及浦东新区、松江区、嘉定区和奉贤区。

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本批的浦东新区新场镇PDXC-02单元02-02地块由招商、象屿联合体以16.2443亿元底价竞得,成交楼板价20531元/平方米,地块房地联动价48000元/平方米。在新房成绩普遍不佳的浦东新场,招商和象屿的到来能否扭转区域颓势?值得关注。

嘉定区江桥镇JDP0-0402单元42-07、43-02地块由龙湖&建华联合体以24.7995亿底价竞得,成交楼板价21283元/平方米,地块房地联动价62000元/平方米。

龙湖作为拿地民企代表,在近几年的上海土拍中持续活跃,继去年落子松江后,继续进军嘉定,拿下一幅商住办地块,足见其稳健的资金运作实力。该地块位于14号线及嘉闵线地铁上盖,其中42-07为商办地块。住宅部分规划690套,房地联动价6.2万/平方米,比不远处的虹桥天玺领峯5.75万的价格上浮约7.8%。

松江区广富林街道SJC10004单元2街区19-01、25-01号地块及人民北路地下连通道也仅一家报名,为万科。其以37.8265亿元竞得该地,成交楼板价15170元/平方米,地块房地联动价59500元/平方米。

虽然这是万科近几年首次公开的回归,但经过“曲线拿地”,万科近几年在上海的实际土储有所增加。如2022年上海第三批土拍中,北万置业以120.6亿元底价拿下静安中兴1地,在当年底,万科成为北万置业股东之一,间接获取了该地块开发权。

新天和是首日参拍房企中的新面孔,其以12.1955亿元底价拿下奉贤区金汇镇30-07区域地块,成交楼板价11630元/平方米,地块房地联动价36500元/平方米。据查询,该企业涉及业务广泛,含批发零售业、制造业、房地产业、租赁和商务服务业、科学研究和技术服务业等。

土拍首日现暖意 国央拿地过半

首日土拍主要出让的是市区地块,参与房企较去年增多,总数超20家,例如普陀桃浦、浦东周浦、徐汇田林地块均出现了10家以上竞买人(含联合体)。

参拍的房企也是来路各异。像中海、华润等此前缺席上海多轮土拍的央企巨头均有出现,也有不少外地国企如越秀、金隅等参拍,老面孔华发保利发展、招商、象屿等未缺席,也有外资开发商凯德加入竞拍队伍,还有不可忽视的中小企业新天和等。

1普陀区桃浦社区H6街坊H6-5地块竞价现场

上海中原地产市场分析师卢文曦表示,从参与的房企来看,中海、金隅、华润、招商等参与,国央企还是占到绝对主力。说明市区地块还是需要强大资金实力做后盾。

他也分析道,本次的拿地积极性在报价阶段就体现出来,1个报价出现后基本不到5秒就有第二个竞价出现,不到5分钟就到了中止价,进入一次性报价阶段,并且很快就有相同报价出现,说明大家的报价策略还是比较相似的。

而从今日拿地房企看,国央企仍是主力军,拿地数占比过半。

2023年首批土拍首日就此落幕,剩余11幅地块将于三天竞拍完毕,乐居新媒体将继续追踪接下来几日的房企拍地表现。

来源:乐居新媒体

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