乐居买房 南京 说好冲8万的中宁府，最新传出价位7万1？

得知这一手消息的同时，买房君的脑子瞬间炸了一圈。近4万的楼面地价，这3.1万的空间，赚不赚钱不好说，未来大概率是保本赚吆喝……

为了对得起河西CBD青奥（仅次于陆家嘴的第二大中央商务区）这块土地的质感与分量，中宁府也是搬出了国际化的视野。

首先是刷爆朋友圈的「长江水晶瀑布」，即“香槟金铝板+巨幕玻璃”，从中宁府曲线立面看到，一面是颜值的爆表，一面是投入的爆表。

实景图

中宁府的8栋住宅呈围合式分布，整个小区内部退让出约3.5万㎡的面积打造中央景观，这相当于1/3个“河西中央公园”。无论参照7万/㎡的售价，还是4万/㎡的地价来算，着实有点奢侈。

南京首个1+N会所体系，配置约2600㎡中央会所+6个泛会所（共900㎡）、打造270°转角阳台、六恒科技健康住宅、对标星级酒店，以上皆是中宁府这433套房的“修为”。

诚然，“硬货”与身俱来是为“硬仗”而准备。据不完全统计，今年下半年河西版图预计入市的千万起步的豪宅总货值约1500套，且均已亮出了“刃上之光”。

1、中宁府，户型建面约198-500㎡，预计起步1500万。

2、厦门国贸G70，引入南京首座天琴系，户型建面约302-646㎡，预计2000万起步。

3、奥体建设G72，传言起步户型200㎡以上，预计总价超1000万。

4、颐居67，一层一户385㎡，另有建面268㎡，预计2000万往上走，河西中目前唯一的纯新盘。

5、伟星G03，建面户型约238和308㎡，预计1600万+。

从克而瑞数据来看，2022年南京200㎡以上住宅成交2131套，同时1000万以上的住宅成交1786套。2023年一季度数据显示，超1000万的新房+二手房，已经成交了829套。

接下来，塔尖购买力是否依然强劲？河西版的“狂飙”反正板上钉钉……

说回7万1这个价格，并非因为和“8”字头未挂钩，就和高性价比直接牵扯上。千万级豪宅从不谈什么性价比，就如爱马仕包包一样，只有“圈层+溢价率”，仅瞄定身价至少在5000万+或者过亿的中产们。

但这个价格意味着什么，意味着这或是当下这个“小气场”里的“顶”，这个地段+配置目前框定的大概就是这个价位线。

有意思的是，隔壁的万科翡翠滨江，刚刚成交了第一套二手房。据悉，这套房子挂牌1400万，成交价是1390万，建面约190㎡，粗略划下来7.3万/㎡。

价位如此接近，看样子区域内新房与二手房的混战也在所难免，毕竟除了隔壁老万，隔壁老ONE已在4月的光下耀眼。

买房君的一位伪中产朋友从开春后就开始就看二手房，硬是从奥中看到了奥南，然后乐此不疲的上演着，看房——砍价——崩了——看房——砍价……

据带其看房的中介店长表示，最近这一片挂的房子很多，但客户相对于较少。就在昨日，他又瞄上了“鱼背”的绿地次新房项目，且了解到，当初3万5入手的那一批，有部分不恋战的准备撤，寻求新的保值升值通道，选择从“鱼背前”往后挪一挪到“鱼背中”，即“青奥滨江”。

同一个小区域内，因为那一撮千万级“小气场”的聚集效应，在聚合之下又产生了新的裂变。

有中国府二手单价破10万+在前，青奥滨江的夜空，估计也是“闪着那颗的星”；在无数人的眼里，它的未来或属于10W+/㎡还是15W+/㎡……

青奥村的蔷薇花开成墙，还是如往年一般温柔，但这片风的锐利明显胜利于昔日……

“卖了这边，去冲中宁府”，心有猛虎的业主们，可还有心思细嗅蔷薇？

                     （文中所涉项目具体价位以开发商实际释放为准）