最近沉寂已久的土拍市场，迎来一个重磅消息！广州甩出第一批供地名单，一出手就拿出了压箱底的宝贝，它便是位于长隆-万博的175亿超级地块。其中的居住地块，计容建筑面积超57万方，光是起拍价就高达145亿，折合楼面价近3万/平，比天河地块还高。听起来不可思议！（数据来源：拆神2023-02-21）

4月8日，广州媒体先鉴团来到汉溪大道，近距离观察、充分了解这宗巨无霸地块的定位以及将给城市带来的赋能价值，看看会得到什么样的答案。

媒体先鉴团沿着汉溪大道一路参观万博-长隆-南站商圈，实地感受长隆-万博和南站双CBD的全新活力。在深度了解长隆-万博和南站之后，媒体人们纷纷表示“对长隆万博和南站的未来非常期待“、“仿佛已经可以预见未来国际化的美好生活”南站-长隆-万博的升腾之势可见一斑。

长隆-万博商圈迎来西拓、扩容

当所有能量朝一个地方聚拢，这并非巧合，而是明显的历史机遇。近期长隆-万博如同广州“天选之子”，迎来一大波爆发点。从超级地块上架、重磅规划获批，再到官方文件出台，一个个大动作不断坐实它广州南CBD的地位。

长隆-万博商圈定位为广州五大地标商圈之一，排名仅次于天河路—珠江新城商圈，且是广州南部唯一的地标商圈，其沿着番禺黄金主干道汉溪大道，一路串联起国际枢纽商圈——广州南站商务区。

走在汉溪大道上，一边是肉眼可见的成熟配套——霓虹璀璨的9大商业体；一边是充满潜力的未来万博：约28万㎡地下商业佳创盛汇，地标广晟万博城，番禺敏捷广场都将在今年开业；长隆万象系商业（意向进驻）、K11-商场也纷纷浮出水面。

万博-长隆商圈效果图

（图片来源广州房产及《番禺区汉溪大道北侧地块（BA0902规划管理单元）控制性详细规划》，截至2023年2月21日，以官方通告为准）

众所周知K11-商场和万象系商业作为首屈一指的高端商业，选址一直都很严苛，要有一定的城市能级，一般是位于城市的中心区域，有便捷的交通，有高端写字楼、高档住宅区、城市地标。这正说明开发商对长隆板块的期待与认可，伴随着这两大高规格商业的双双落成，沿着汉溪大道，将呈现“北万象，南K11”的商业格局，为整个大万博板块注入强大的人气商气，拔高片区商业调性。

K11-select实拍图

同时，官方也已提出，把长隆欢乐世界升级为开放式主题乐园。若打造成开放式的街区，意味着原本封闭式乐园将敞开大门，与周边的商业区融合在一起，活跃整个区域的氛围，增加受众。可谓是宜居宜业宜游的CBD，广州新城市消费中心。人气的集聚，也能反哺到片区经济上，难怪万博长隆成为土地拍卖中总价最高、体量最大的地块，算上商业地块，总价高达175亿！

南站核心商务区，发展进入快车道

与此同时，长隆-万博要真正打造成为超级商圈，K11不会是它的终点。长隆-万博必然将继续它的进一步扩容，而沿着汉溪大道的下一站——广州南站，很有机会将是接下番禺的下一个聚光灯。

广州南站被十四五规划点名打造国际型枢纽商圈，作为全国客运量最大的火车站，是粤港澳大湾区以及泛珠江三角洲地区的铁路核心站点，通过这里可1小时畅达大湾区，4小时覆盖南中国，8小时内联通全国。

2023年疫情已成历史，迎来全面放开，两岸需求互补，也必然会带来巨大的市场，广州迎来了大湾区带来的区域经济一体化。大量的、更加频繁的跨城商务需求，是市场无形的推手，推动高铁站周边的开发进程，也就变相催化南站板块的崛起。今年开年，又再次点名，要连片升级打造南站板块，造一座“高铁新城”。

广州南站商务区示意图

南站一直在成长着。目前，南站商务区聚集了新鸿基广州环球贸易广场、南站新城万科中心、李锦记大厦、佳宁娜、中电国储、皓翔医疗、荣耀广场、路福联合广场、发现广场、南站喜街、南站·花城汇、UCLA国际医院、新世界博萃德国际学校等大型项目，累计投资额超500亿元。（数据来源：广州商务 2022-09-13）

博萃德国际学校效果图

南站将打造国际TOD枢纽商圈，一轴两涌+一核五区布局、3+N产业体系。以枢纽服务、国际消费、商贸会展3大开放型综合产业为引擎，衍生N个创新服务型业态。N个创新服务型业态包括：总部经济、文旅消费、品牌展示、港澳专业服务、核心商圈、商旅配套、科技服务和珠宝贸易等。国际TOD枢纽商圈，将给广州这座城市发展带来更大的能量。

越秀双子星，打造国际TOD住区

越秀地产自2018年经历了五年对TOD的开发、深研、探索，已成为国内轨交物业开发的最大发展商之一。“左南站未来，右万博现在”越秀两大TOD项目——星寰TOD和星瀚TOD就位于15min黄金生活圈，享受长隆-万博堪比天河南商圈的商业配套，以及广州南站超级交通枢纽将带来的未来发展，共同打造国际TOD住区，带来高品质生活。

示意图

汉溪大道国际生活圈——星寰TOD

星寰TOD占据汉溪大道C位，驾车出行，15分钟左右可达万博CBD，约半小时可达珠江新城。项目位于已经开通的7号线谢村站地铁口，直线距离约300米，家门口就是地铁站，轻松实现2站南站/长隆，3站万博，7站珠江新城的出行通勤，交通十分便捷。

值得一提的是，星寰TOD身在繁华的同时，也育有繁花，离尘不离城。星寰小区园林面积约4.6万方，相当于6.5个足球场的大小，打造港风森系园林生活美学。

在3km生活圈内还规划有9大教育用地、博萃德K12国际学校，这是英国最为厉害的私立学校之一博耐顿学校联合办学，一期将于今年9月开学；而位居全美TOP5，西海岸第一的UCLA国际医院也在旁，邻距离守护家人健康。

星寰TOD产品更是出彩，超9成高使用率，户户朝南。南向的房子有多好？住过就知道，夏天有凉风送爽；冬天太阳可以直射入房间，阳光明媚，温暖舒适。

目前热销建面约92方三房，做到厅卧双南北对流，采光和通风优秀，且是主套设计，带独立卫浴。而建面约115方四房，除了四开间朝南，更做出约6.5米大阳台，带来巨幅采光，观景效果也震撼。

92方三房户型图

115方大四房户型图

综合来看，越秀·星寰TOD能满足天河上班通勤，可以自住，且处于潜力板块，成长性可期，预算400万左右的朋友，值得考虑。

番禺地铁教育红盘——星瀚TOD

星瀚TOD位于广州地铁22号线陈头岗站上盖。1站到广州南，5站到珠江新城（22号线转18号快线，陈头岗至冼村站），通达接驳各主城，同时临近地铁2号线，3站海珠（2号线会江站至南洲站）。项目旁还有湾区东西大动脉——南大干线（预计2023年全线通车）。其采用双向八车道设计，时速达80公里，连接起广州南站、长隆、万博CBD、大学城等核心板块。

实拍图

在教育资源上，项目自带有12年公办教育，包括1所27班公办幼儿园—星瀚幼儿园，和1所九年一贯制45班中小学—广外番禺实验学校，目前均已开学。（具体招生条件、招生范围及开班数量以教育部门公布为准）另外，星瀚TOD社区内建面约1.7万㎡立体商业街，集购物、休闲、社交为一体，生活吃喝玩乐一键就能在家楼下满足。除此之外，星瀚TOD打造建面约7万㎡森氧园林、建面约700㎡多功能泳池等丰富配套，也让这座大城的生活更加精彩。

实拍图

星瀚TOD户型齐全,主打南北通透,户型方正二居。对于三代同堂、二胎家庭等改善需求来说，建面约85㎡三室、建面约107㎡四室两厅两卫则更为合适。85㎡户型竖厅设计，客厅连接阳台独享阳光景观，主卧套房设计，更具私密性。107㎡户型则是横厅设计，灵动空间，可以灵活打造满足不同居住需求。书房、卧室、主卧、餐厅都带飘窗，解决收纳难题。

85方创意鉴赏图

107方创意鉴赏图

综合来看，星瀚TOD小区内即有12年公办教育，无须孟母三迁，省心又安心。

还是真·地铁上盖，交通出行便利，关键280万起就能上车广州主城，性价比超高。。

越秀具有前瞻性布局南站-长隆-万博，利好云集，将实现国际化的便捷、优质生活，迎来区域进阶时刻。两个TOD双子星将乘着南站板块的兑现实现价值腾飞！

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