乐居新媒体胡佳杰 发自上海近日，位于奉贤柘林板块的中国中铁·世纪尚城首战折戟，摇号比仅2成左右。观察发现，背后有着多重因素。

柘林滨水新盘

2023年4月15日，中国中铁·世纪尚城（备案名：中铁尚都）推出73-134公寓、叠加共计272套，备案均价32944元/平方米，共计59组客户参与摇号，摇号比约21.7%。

项目位于上海市奉贤区新粮路398弄，属于柘林板块，上海外环外地段。项目主要由高层、叠墅、配套商业及酒店组成，突出绿色、运动、智慧三大特色，打造生态宜居岛居墅区。

虽说开盘结果不尽如人意，中国中铁·世纪尚城仍具备一定优势。

项目东侧滨水，北侧有如意璟园等多个住宅小区，营造居住氛围，项目东北方向有柘林镇人民政府，西南方向有不少商铺，项目周边1公里范围内还有奉贤区新寺学校、柘林公园、贝港河公园等。整体来看，项目周边配套可满足日常生活所需。

项目到沪杭公路直线距离约600米，到沪金高速直线距离约2.5公里，到上海绕城高速直线距离约3.5公里，自驾较为便利。

并且，近3年来，柘林板块入市楼盘寥寥无几，中国中铁·世纪尚城在同板块内没有太大的竞争压力。

此外，项目开发商为上海坤桥房地产有限公司，企查查显示，中国中铁间接持股100%，拥有国企光环。

中国中铁进入上海多年，开发了不少住宅项目，拥有一定的市场基础。目前，中铁在售的多个上海住宅项目取得了不俗战绩，如青浦中铁·虹桥逸都、奉贤中铁湖光逸景，前后多次入市人气皆保持高位，中铁·虹桥逸都更是在拿地8个月之后完成清盘。不过，中国中铁·世纪尚城没能复制热销。

并非个例

实际上，尽管近年来柘林板块鲜有新房入市，但类似中国中铁·世纪尚城遇冷的情况并不是个例。

如中国中铁·世纪尚城东北方向直线距离约400米处的绿地铂晶舍（备案名：凤鸣公馆），在2018年、2021年均有推盘，项目2021年8月推出的联列房源备案均价42277元/平方米。网上房地产显示，截至2023年4月17日，绿地铂晶舍（备案名：凤鸣公馆），仍有43套房源在售，整体去化较为缓慢。

细细看来，中国中铁·世纪尚城、绿地铂晶舍双双遇冷，背后有着多重因素。

首当其冲的是，项目距离轨交、大型商业、大型医院等配套较远。如项目最近的地铁站是上海轨交5号线奉贤新城站，直线距离约6公里，同样，大型商业和大型医院也坐落于奉贤新城等更远一些区域，便利度不高。

其次，中国中铁·世纪尚城周边二手房价格相对较低，如项目北侧的绿地铂晶舍二手公寓挂牌价在2.4-2.6万元/平方米不等，柘林如意家园二手房挂牌价在1.6-2万元/平方米不等，中国中铁·世纪尚城不占据价格优势。

后续中国中铁·世纪尚城能否扭转颓势？乐居新媒体将持续关注。