世纪工程港珠澳大桥（以下简称“大桥”）于2018年10月通车，随着这一历史时刻的到来和次年《规划纲要》的出炉，珠海成为“一国两制”的交汇点，中国对接世界的新名片。世茂海峡以战略眼光，在大桥通车一周年之际，首进珠海，拿下大桥落桥点一侧珠澳人工岛上珍稀可开发售地。

世茂港珠澳口岸城区位示意图

珠澳人工岛作为口岸岛，承载着最重要的功能是港珠澳三地物流、人流、资金流、信息流等经济要素的融通。单一的中转功能可为城市赋能的想象空间有限，而随着世茂港珠澳口岸城这个超级综合体的问世，经济要素的化学反应将就地发生。

尽管世茂港珠澳口岸城顺销期遭遇疫情，但凭借划时代的蓝图规划，在2020年9月25日首开当天，仍实现万人登岛，劲销20亿，而后连续两年在白热化的珠海商办市场蝉联销冠，成交客户遍布全球9个国家及全国29个省市地区。截至2022年四季度，一期全部售罄，二期火热开售，项目约65亿销售额中，超20亿来自港澳，影响力的破圈按照预设的剧本顺利上演。

世茂港珠澳口岸城鸟瞰效果图

规划主打超级概念

助力城市能级跃升

占地22.6万m²，建筑面积约120万m²的世茂港珠澳口岸城，与成熟的拱北商圈和珠海标志性景观带情侣路隔海相望，直线距离仅约3公里，但所处的珠澳人工岛配套区还在发展。

世茂海峡从多家国际知名建筑事务所中甄选出迪拜塔、伦敦金丝雀码头设计团队SOM，以“超级商业+超级娱乐”为概念，进行一体化规划设计，构建立体交通枢纽、滨海美学商业、奢华酒店集群、甲级办公集群、酒店式办公、艺展会展双中心等全复合业态，打造“商旅文新一极”的城市新客厅。

世茂港珠澳口岸城规划示意图

其中每一项业态都堪称大手笔。设计团队对于业态的规划，不是割裂的，而是形成极高程度的融合和互补。世茂港珠澳口岸城整体以“层层传导式”设计为核心，通过三层的立体交通轴线，实现办公、酒店、商业、娱乐等不同业态区域的无缝衔接。

同时，基于对客户需求的精细研判，世茂港珠澳口岸城业态布局动静分区，商住分离。酒店式办公集中分布地块东侧，办公、酒店、会展等商务区分布西侧，商业作为纽带链接东西两侧人流，激发整体活力。

此外，世茂港珠澳口岸城还结合周边海洋与珠澳人工岛的特质，从全局性上把控各地块、各业态具体的设计指标，确保其与城市风貌的协调性，并通过景观连廊有机连接，塑造恢弘的滨海城市天际线。

世茂港珠澳口岸城效果图

拿地4个月时，世茂海峡首次汇报规划方案，政府评审全员“爆灯”。此后不久，世茂港珠澳口岸城又入选《2020广东省重点项目计划表》。方案背后对于提升人工岛功能定位、乃至珠海发展能级以及粤港澳三地融合程度的思量，显然是得到高度认可的主因之一。

除了官方肯定，来自行业、社会的点赞也源源不断，热度持续不退。项目获得“美国缪斯设计铂金奖”、“中国地产荣誉榜中国城市新地标”、“中国房地产地标建筑品牌项目”等世界及全国超10个口碑大奖。

财富风向标胡润百富，更将《全球富豪榜》十周年发布放在了世茂港珠澳口岸城，这无疑是对“超级规划”跃升产品价值的最佳证明。

产品填补市场空白

营造多元极致体验

世茂港珠澳口岸城由于其战略属性，在产品打造上得到了世茂集团层面的空前重视和资源倾斜。无论对于项目展示区、景观、立面、户型，还是私享配套等的品质，世茂海峡都在集团支持下，进行了大刀阔斧的创新和持续升级。

项目获取不到3个月，世茂港珠澳口岸城建面约6000m²的城市展厅出乎所有人的意料，惊艳亮相。

世茂港珠澳口岸城城市展厅实景图

展厅集文化、科技、创意、功能于一体，在这里既可以欣赏美轮美奂的空间艺术，又可以通过声光电等“黑科技”了解大湾区的前世今生，以沉浸体验方式展望地标项目的光明未来。城市展厅相比于销售中心，更像是一座艺术展馆，落成后迅速跻身港珠澳大桥热门景观打卡点。

世茂港珠澳口岸城城市展厅实景图

世茂港珠澳口岸城规划了一条超280米的巨型中央景观轴线，将超3.5万m²的景观有机串联起来。

世茂海峡从世界滨海度假胜地的设计中汲取灵感，沿尊崇仪式、自然体验、轻奢服务三个维度，精心勾勒“十二风情”，打造中国绝版的热带森林级景观。

世茂港珠澳口岸城一期园林实景图

迎门而至，“一进序章”、“浮岛叠瀑”两大尊崇体验，通过特色景墙、迎宾树阵及多层跌水水景，营造归家礼序；闲庭信步，穿梭“椰屿花园”、“沙滩静阅”、“午后花茶”、“花林假日”、“阳光对弈”、“康健蓝湾”、“雨林花镜”七重绿地花园，随心境转换，打卡不同休闲模式；人生至味，“童梦海洋”、“海风酒吧”、“椰风婚礼”三种极致服务，满足不同阶段社交活动需求。

珠海商办产品同质化高，投资商办以loft为主，面积段30m²-150m²最为集中。世茂海峡抓住市场空白，将高端市场受追捧的大平层应用于商办产品，在小户型之上，独树一帜地推出150m²以上的大平层商办产品，并进行差异化打造，区别于传统度假的产品形态。

通过一期试水，产品需求得到完美验证，二期升级而至。167m²户型三面环海，具备约23.5米观海延展面、约12米转角横厅，高速电梯直达玄关；215m²户型，更具备270°环景落地窗，打造约28米IMAX视野，专设藏品空间……

大平层产品样板间实景图

极致藏在更多“逆天”的细节中：利用仅60米的亲海优势，营建私属停机坪，享受从天而降的华丽归家；弧形阳台和提取自海浪元素的大气立面，拥抱海湾；270°湾景无边际泳池，实现池水与海水视觉上的无缝连接。

世茂港珠澳口岸城效果图

伴随一期森林级景观提前一年实景呈现，今年初，世茂港珠澳口岸城销售金额再登地区同类产品TOP1，港澳客户成交占比超过40%，这座世界舞台的光环愈加绽放。