上海写字楼市场积极向好

新项目赋予板块新活力

伴随回归常态化的生活工作节奏，上海写字楼市场逐步回暖，2023年一季度，甲级写字楼净吸纳量13.7万平方米，比去年四季度上扬58.1%。受较高供应量的影响，甲级写字楼整体空置率升至17.31%，比去年四季度上扬0.61%；平均租金基本维稳，一季度甲级写字楼平均租金8.11元/平方米。

从供应表现来看，一季度，有5个项目入市，共带来28.5万平方米新增供应。核心区2个，分别是黄浦核心的“凯德晶萃广场”及长宁核心的“海粟文化广场”；新兴区3个，分别是普陀的“信泰中心”、闵行的“万源城开中心”以及徐汇滨江的“徐汇艺岛”。入市新项目将为板块注入新活力。

企业表现来看，外商对上海投资预期和信心保持热度，外资成交比重继去年四季度以来保持在50%以上。行业表现来看，本季度，医疗健康表现突出，与贸易制造、TMT及金融业共同引领行业发展。知名大型医药公司偏爱前滩板块。贸易制造业，新商圈带来新机遇，苏河湾成为轻奢等生活消费品牌新宠地，伴随普陀新项目的交付，该板块未来也将逐步崛起。金融行业，证券、保险、基金等传统金融仍是市场主体，陆家嘴及周边区域行业高度聚焦，而在南京西路沿线以资本、投资类金融业续租坚挺。对于TMT行业，商务区内主要以网络、软硬件服务平台为主，近期虹桥板块引入较大租户。

戴德梁行中国区项目及企业服务部总裁魏超英表示，2022年尽管受到疫情冲击，但上海经济总量仍保持全国经济中心城市首位，新设企业数量整体仍增长。今年《上海市加强集成创新持续优化营商环境行动方案》发布，伴随经济全力复苏及营商环境不断优化有助于今年新设企业再攀新高。行业发展来看，扩大内需及上海持续发展消费经济有助于推动零售贸易行业更上台阶。基于数字经济上升到国家战略及上海打造可信数据经济试验区，数字经济产业将长足发展。2025年规划上海全球生物医药研发经济和产业化高地发展格局初步形成，医疗健康行业提质加速。对于企业而言，疫情后，对外开放力度加大，将促进外资总部经济壮大。”