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66万方! 厦门巨无霸纯新盘即将入市 卷翻岛外?

乐居新媒体 2023-04-12 12:29 5.0w阅读

  乐居新媒体厦门 近期,厦门岛外的海岸大盘-七星湾TOD璞盛,成为楼市关注焦点。

  其实,作为同安首个TOD项目,前身地块在出让之时,巨无霸的体量+周边不俗的配套,就让它成为话题中心。

  如今,随着入市脚步临近,项目再次引起热议。因为这次,该项目可能会成为岛外楼市的搅局者,分流目前厦门楼市部分购买力,一定程度上冲击环东楼市,甚至是岛外新房的格局。

  66万方TOD大城

  预计5月开盘

  据了解,七星湾TOD璞盛全案规划4064套,体量大约66万方,分为5个子地块,由32栋住宅和一座7.5万平商业综合体组成,打造汇聚交通、商务、商业、教育、居住等功能于一体的真正TOD大城。

  如此磅礴规划,直接超越岛内湿地公园TOD璞瑞60万方体量,成为近年来厦门楼市体量之最。

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  此外,项目户型跨度也大,建面涵盖约77-200㎡3-4房(77㎡三房一卫,86㎡三房两卫,100-103㎡大三房,115-143㎡四房,还有不限购的185-200㎡大平层),刚需改善通吃。

  从规划图可以看出,项目前方还规划有地块,预计A4、A5地块中高楼层才会有海景资源。

  就在近日,项目公布首批户型:77㎡、86㎡、99㎡、103㎡、115㎡3-4房产品。

  77㎡户型四开间朝南;86㎡能做到5开间朝南,餐厅带窗,南北可以对流;99㎡3+1房,多出一房,家庭成员多可以满足;

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  103㎡除了南北通透,动静分离,南侧有长阳台外,北侧还有一个外阳台,但这个户型只做了3房;115㎡和103㎡差不多,多了一个房间,同样也是双阳台。

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  项目预计5月开盘,首推是A5地块的3#、10#号楼,共274套。其中,77㎡90套、87㎡62套、99㎡3+1房30套、102㎡61套、115㎡4房31套。

  A5地块算是5个地块中,较为优质的,不过按楼栋分布来看,首推楼栋无海景资源。

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  全维配套

  岛外楼市”优等生”

  除了大体量,七星湾TOD璞盛周边配套,也为人津津乐道。

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  首先区位上,项目属同安美峰片区,是同安离岛最近板块,同时也能共享集美东部新城、环东海域新城两个大板块一些资源,比如环东海域医院、阳光小镇、银泰百货、环东酒店群等。

  其次,作为TOD项目,地铁洪塘头站就在家门口。值得一提的是,近期9号线岛内多个地方在勘测,未来链接直达岛内将更加便捷。

  同时,这里还规划了同安进出岛通道,妥妥的同安进出岛的桥头堡位置。以后无论是自驾(滨海西大道,全程无红绿灯,通过集美大桥快速进岛或者同安进出岛通道),还是乘坐地铁都很便捷。

  再次,周边落位市教科院附属中小学(学校建设中,本条仅表述现有周边配套设施,不构成学区承诺,划片最终以教育局招生政策为准),是同安区第四所市直属校。据了解该学校已开工建设,办学规模小学48班、初中48班,建成后预计能提供4560个学位。

  从次,项目自持约8万m²商业综合体,此前有传言华润意向输出管理。不过,目前项目周边商业氛围比较欠缺,得先依赖环东阳光小镇、集美银泰百货。

  最后,产业方面,美峰创谷则是已有科技公司总部入驻,如美图、美亚柏科、欧米、腾讯云、网易等创新巨头。

  另外,项目周边还有滨海旅游浪漫线、美峰公园、人工沙滩等可供日常休闲。

  总体来说,项目周边地铁、海景、公园、酒店、产业、商业、学校等一应俱全,这个配置,在岛外其他新盘也是排的上号了。

  价格刺客?

  影响岛外楼市格局

  据了解,七星湾TOD璞盛前身地块地价1.5万/㎡,销售限均价3.6万/㎡。而目前,项目放风价版本有说是2.8万/㎡,有传是3万/㎡。

  若是项目放低姿态,低于3万/㎡,或是在3万出头,一旦有了价格优势,势必会给周边楼盘甚至岛外同等价位的新盘带来不小冲击。

  目前在七星湾TOD璞盛周边楼盘可以分为东西两片。

  东片区主要是集美东部新城楼盘。新房目前仅中旅海玥在售,均价4.15万/㎡,在售面积段79-127㎡3-4房,总价316-565万。

  虽然说两个项目区域不同,板块不同,但距离其实没有很远,七星湾限均价3.6万/㎡,在价格优势面前,一些买房人或许会再做考量。

  二手房方面,有泉舜泉水湾、招商海德公园、古龙御景、海上五月花等楼盘,挂牌均价在3.2-3.7万/㎡。若是价格旗鼓相当,你是选旧的二手房还是新房?客观上来说,应该还是七星湾比较具有吸引力。

  西片区主要是环东海域的楼盘。比如银城智谷板块的特房樾熙湾、首开玖珑岸、中海环东时代、特房新玥公馆,主要优势是商业、学校、产业、医院等环东核心区配套,在售均价3字头。

  但特房新玥公馆似乎提前感知,已经率先抢跑,降价至2字头,目前在售均价2.9万/㎡。

  若是七星湾售价不到3字头,那这些新盘建立起来的3万+新房格局,在卖不动的情况下,或许真的要陆续被打破。若是七星湾售价与之相当,学校(周边同是市属、九年制)、商业(自持商业8万方与爱情海购物公园)、医院、产业等配套其实差不多,但从近岛、地铁便捷度考虑,显然七星湾会更胜一筹。

  一中滨海板块的建发文澜春晓、特房樾琴湾二期、特房樾鸣湾,主要优势是距离同安一中滨海校区近,均价在2.8-3.3万/㎡。目前该学校是有出成绩的,若是不急需读书的,七星湾学校配置并不差,从近岛和配套角度考虑,也有明显优势。

  二手房方面,房龄比较新的主要是金都海尚国际、保利叁仟栋,挂牌均价在3-3.9万/㎡。

  从学校来说,相比这两个楼盘配套的新城小学、美林中学,七星湾显然更占优势;从一线海景来说,七星湾是差了不少,但若没有景观资源加持的房源,业主想必会焦虑,因为面对如此大体量的新房,二手价格一段时间内将被压制,同时,意向这边的买房人也会多一些比较、多一个选择。

  此外,正在观望集美、海沧、翔安总价250-500万潜在客户里,七星湾户型跨度大,客群覆盖面广,配套上还能满足他们学区、商业等各项购房需求。如此一来,这些购房者是不是会多看七星湾一眼,岛外总价差不多的新盘应该会捏把汗。

  最后,从项目置业顾问朋友圈来看,近期,案场确实吸引了不少人前去看房。

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  临近开盘,七星湾的价格,想必不止是购房者,还有不少周边业主、开发商在多方在关注。你觉得七星湾TOD璞盛卖多少合适?

来源:乐居新媒体

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