文/乐居财经研究院 孙肃博 魏薇

3月结束，在港上市的内房股陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年内房股研究报告，涵盖营收、净利、现金、土储、融资成本、三条红线榜、核数师薪酬榜、资产转让收益榜等十大榜单，立体还原黑铁时代的房企状况。

行业进入调整期，部分地产商的经营周转受到挑战，在销售下行的情况下，他们很多都会售出旗下项目，补充流动性，支撑公司利润。

2022年，31家内房股房企均有不同体量的出售附属、合联营公司收益入账。其中11家出售资产获得正收益，合计27.76亿元；另外20家房企出售资产呈现不同程度的亏损，累计达154.4亿元，其中亏损最多的融创中国，亏损达79.8亿元。

金额方面，雅居乐该项收益达到了13.5亿元，嘉里建设有8.49亿元计入报表，中梁控股、明发集团的该项收入也超过1亿元。除上述4家房企外，其余27家房企的该项收入均在6000万元以下。

2022年，雅居乐资产出售持续加速，售出了手中多个项目。比如将广州亚运城项目26%股权售予中海，又将重庆项目公司卖给了首创置业，还有旗下6家项目公司的股权也抛售给了海螺创业。然而，大体量的出售资产收益，仍未能扭转其业绩亏损局面，公司期内净利仍为负值。

港企嘉里建设，相比去年出售资产产生的超10亿收益，今年出售力度有所减弱，但出售资产的收益占净利润比例有所提升，达到了27.37%。

2022年，出售资产收益占净利润比例超过50%的房企仅有3家，相比上年减少一半。明发集团、万科海外出售相关公司的收益，占净利润的比例超过了100%，碧桂园的该项比例为53.14%。

此外，美的置业、禹洲集团、中渝置地、雅居乐集团、德信中国、中梁控股、宝龙地产等7家房企的该项比例，则呈现出了负数，分别为-0.36%、-0.47%、-1.19%、-10.10%、-11.09%、-13.19%、-33.79%。

其中，美的置业、德信中国、宝龙地产是因为出售相关公司的收益为负数，导致了比例数值最终为负。