乐居新媒体任时建 发自苏州近日有网友在寒山闻钟上咨询吴江花港湾的规划的相关事宜，今日吴江区便民服务员作出了回复。

部分厂区已被政府回购

网友关于花港片区的规划咨询主要包括6个方面。具体如下：

1、迎春丽家南面和东面的厂房拆迁计划；

2、柳絮码头项目具体选址，涉及到的企业拆迁进度，项目具体内容；

3、花港湾控规何时完成；

4、花港湾已经签约的项目，和引进企业总部有哪些，以及开工时间；

5、花港湾原恒力地块、中粮会展项目，瓜泾西路与中板北路住宅地块何时实施；

6、青阳路是否有西延接鲈乡北路的计划。

吴江区便民服务员的回复如下：

市民您好：经吴江开发区了解，1.迎春丽家南面松陵环保厂已经回购，东面江天包装厂已经回购，其他地块正在推进谈判工作。2.柳胥码头企业以启动拆迁回购工作，目前正在加快实施中。3.花港湾控规方案研究中。4.花港湾项目多为市级、区级层面签约，请市民关注“苏州吴江发布”“吴江开发区”等相关公众号了解签约情况。5.花港湾原恒力地块暂无挂牌上市；中粮会展项目方案研究中；瓜泾西路与中山北路住宅地块方案研究中。6.根据开发区现有规划，清阳路未西延至鲈乡北路。

原恒力地块规划变更引争议

吴江花港片区位于苏州太湖湾北梢，与吴中太湖新城隔湖相望，南边与吴江太湖新城相连，地铁4号线贯通两地，并在花港设有“花港站”。

花港片区一湖之隔即吴中太湖新城

2022年8月底，经官方确认花港片区纳入太湖新城，并由苏州市直接统筹规划建设。

根据2022年10月官方公布的规划，花港苏州湾高端商务区将建设集商务、休闲、居住、生活购物、会展以及沿太湖绿化景观于一体的苏州湾休闲片区。

区域南部为恒力集团投资建设非封闭运营的文商旅融合发展示范项目。区域中部为华润投资建设的一幢四星级酒店、高端住宅及商业项目；绿地投资建设的一幢五星级酒店、高端住宅及商业项目。区域北部为中粮集团投资建设的苏州湾会展中心项目、高端住宅项目。

花港片区原规划图

但是后来因为恒力地块规划变更引发了不少争议。华润湖湾天地很多业主在寒山闻钟及东太湖论坛发帖称，恒力地块传闻会从“文旅项目”改为“商住楼”，且在花港一楼盘旁已经出现了一张改版的规划图（见下），图上恒力原文商旅融合发展示范项目已经变为几幢高楼。

花港片区改版规划图

华润湖湾天地业主表示，规划一旦变更，将严重影响湖湾天地楼盘的湖景和采光，同时也会损害整个板块的定位，大家当初购买湖湾天地也是冲着原规划去的。此外，该地块迟迟未动工也引发了网友的热议。

三大国央企争霸即将落幕

花港片区目前仅3个楼盘尚有少量房源在售，分别为大悦城悦揽天地、华润湖湾天地和绿地太湖郎峯。从位置来看，这3个楼盘互为邻居，都临湖，都有商业配套，容积率都是1.8，产品类型都是高层。

悦揽天地是大悦城控股联合吴江经开发展在苏州的第二座天悦系，吴江的第一座天悦系，总规划646户，车位配比1:1.23，户型建筑面积有95㎡和110㎡两种，装修交付，含中央空调、新风、地暖三大件。物业公司为大悦城物业。目前项目已经售罄，预计2023年6月30日-12月31日交付。

湖湾天地是华润置地开发的，车位配比1:1.625，总规划980户，总共有三种户型，建面约104㎡3居，建面125㎡3居，和建面约,141㎡4居，尾盘房源均价约21633元/㎡。一期房源2022年6月交付，二期房源预计今年上半年交付。

太湖朗峯是由绿地香港开发的，总规划1010户，车位配比1:1.8，目前仅剩5#、9#楼有部分房源在售，在售户型建面约147㎡，均价约24000元/㎡。项目预计今年四季度交房，物业公司为上海盛高物业。

华润项目和绿地香港项目是同一天拿地，即2019年8月28日，成交楼面价分别为8135元/㎡和8243元/㎡，华润地块比绿地香港地块高了108元/㎡，由于溢价率超过10%，华润项目要求现房销售。但是后期无论是售卖情况，还是建设进度，华润湖湾天地都更胜一筹。大悦城项目2020年12月30日才拿地，成交楼面价是三者中最高的，达到10950元/㎡。后期去化也算挺快的，业主今年应该能拿房。

花港规划起点高，又加上三大国央企入驻，一时风光无限。但是从规划兑现进展来看，还是略慢了一点。待板块内厂区拆迁后预计会有大片可开发地块挂出来，还会吸引哪些房企呢？