文/乐居财经研究院 邓如菲 林振兴 3月结束，在港上市的物企陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

50家公布全年业绩的港股物企中，有42家物企公布了在管项目总数，乐居财经以此计算出42家物企的单项目产值情况。

单项目产值的对比一定程度上可以反映出物企掘金能力的差异。排除单个项目规模大小的影响，在单价收费高或者增值服务挖掘充分的项目中，物企项目的产值也会高，同时也能拉升整体产值。

42家物企中，单项目产值最高达到了2770.93万元，为宝龙商业。第二名祈福生活服务同样超过2000万，为2393.01万元。第三名为华润万象生活，单项目产值为882.23万元。

而上年同期，40家公布了在管项目总数的物企中，单项目产值为两千万以上的物企有1家，为祈福生活服务，达到2047.62万元。第二名和第三名分别是宝龙商业以及世茂服务，其单项目产值分别为1100万元和1015.18万元。

2022年单项目产值2000万以上的有2家，500万元-1000万元的有19家，产值在500万元以下的有21家，单项目产值最低的是银城生活服务，为175.87万元。对比上年同期，2021年银城生活服务单项目产值为161.41万元，同样为已公布企业中单项目产值最低。

2022年宝龙商业的单项目产值约为银城生活服务的15.76倍。

以规模超过1亿方的头部物企为例，单项目产值最高的是华润万象生活，其次是世茂服务、保利物业、远洋服务、碧桂园服务，单项目产值均超600万元。

规模最高的碧桂园服务平均单项目产值则处于中等水平，为626.68万元。2022年12家公布了在管项目总数且规模上亿的物企平均单项目产值约为516万元，大部分头部物企产值处于腰部水平。