文/乐居财经研究院 吴文婷 靳文雨 3月结束，在港上市的物企陆续交出2022年答卷。乐居财经研究院重磅推出2022年港股物企研究报告，涵盖营收、规模、净利润、现金、负债等十大榜单，立体还原物企成色。

2022年，45家物企公布在管规模。整体而言，物企规模增速正在下降，一方面房地产市场下行，市面上流出的项目减少；另一方面，物企在收并购方面更为谨慎，增量减少。

与2021年相比，前三甲名单不变，但位置有所变动。碧桂园服务维持规模榜首，在管面积8.69亿平方米。保利物业上升为第二名，为5.76亿方；雅生活服务以5.46亿方占据榜单第三的位置。

此外，有4家物企规模不足1000万方，分别是兴业物联、德商产投服务、宋都服务、苏新服务。其中，前三家连续两年均未超过1000万方，规模最小的是苏新服务，面积仅700万方。

在规模增长方面，有42家物企规模实现增长，3家物企规模较上一年下跌。

上涨的42家物企，平均涨幅达到25.57%，较2021年的平均涨幅53.57%大降28个百分点。其中，较上年同期增长最大的是华润万象生活，同比上涨90.66%；紧随其后的是东原仁知服务，涨幅为79.4%，新希望服务涨幅为77.8%。

不过值得注意的是，2022年并没有在管面积涨幅超过100%的物企。而在2021年，涨幅超过100%的物企有5家，其中，较上年同期增长最大的是合景悠活，同比上涨395.4%；规模最大的碧桂园服务涨幅达到了102.9%。

此外，2022年还有11家物企的在管面积涨幅不足10%，包括苏新服务、宋都服务、金融街物业等；3家物企规模较上一年下跌，包括鲁商服务、中奥到家、第一服务控股，同比下跌分别为3.1%、2.6%、1.34%。